不久前，我们在《“摇号”买房成调控手段，楼市会冷却下来么？》一文中曾经提到过，随着楼市调控的升级，
新房限价导致了杭州一些地方新房价格与二手房价格倒挂，新房与周边房价出现了很大的套利空间，尽管出台了摇号政策，但是并未阻挡住房地产的火热，“买到即赚到”深入人心。
作为新一线城市的杭州如此，更何况北京呢？于是上周一，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》，规定限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。这一规定可谓是给限价调控打上了一个补丁。
限价房这是概念其实早在2008年就已经有了，当时目的更多的是帮助中等收入家庭解决住房问题。但是由于套利空间的存在，许多“关系户”经常钻空子，只是由于当时限价房数量有限，影响并不太大。然而，随着去年楼市调控周期开始，限价地供应量大增，套利的影响便愈发显著，限价房便越来越多地“走向歧途”。
那么，为了让限价房回归本心，北京的共有产权房转化与杭州的摇号有何不同呢？这就要从利益驱动说起了。
杭州摇号，虽说是降低了套利概率，但是并未改变套利空间，大家纷纷去摇号，抱有的是“一旦摇到就能发财”的想法。而北京市的限价房，从套利空间上就缩减了炒房者的预期，限价房最多不会低于周边房价的85%，再加上买卖的各种税费，套利空间基本消失。而低于周边85%的限价房转为共有产权房后，也就意味着产权由你和政府共同所有，想用房获利，政府不会允许，而且收益也不全归自己，就算想转让，也只能转给符合共有产权申请标准的家庭，“接盘者”有限，这样的房子没有任何投资价值。
那么，问题来了，诸多的限价房被划归共有产权房之后，商品房市场供应减少不是会进一步炒高楼市价格么？然后有更多的限价房转为共有产权，如此循环……
理论上是这样，但是要知道共有产权房是以居住属性存在的，刚需家庭（只是为了居住）有了更多的机会买共有产权房入住，商品房再少也不怕，因为里面的玩家多是以炒房为目的的，房子套在他们手中又有何惧呢？
调控手段不断创新，未来是否真能逐步实现“房住不炒”呢？我们不妨继续静观其变。
閱讀更多 銀湖網 的文章
