普通老百姓买房子，要说一次性拿出一大笔钱不是件容易的事，总希望物有所值，或者还有部分想买又买不起的人，总希望房价可以降下来，关于房地产市场，我们总是想多多了解一些话语有分量的人的预测或者是观点，并且希望分析的透彻清晰明了又有说服力，而不是那种只会给你说会涨会跌的“专家们”，现在“专家”太多了，真正能够使其预测成真的寥寥无几。任志强算是一个话语比较有分量的人，从十几年前到现在，他一直保持着他敏锐的视角。
政策对楼市影响是深远的
4月22日，任志强以演讲嘉宾的身份出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上，作为北京华远地产股份有限公司的董事长的任志强发表了演讲，说明了很多对于房地产的观点，其中一个就是，政策越多的地方房价越涨，并且强调了政策对于房价的影响。
虽然只是一句很简单的话，但是却很直接的透露了相关信息，那就是市场现在的状态非常好，实际上没有很多人去年预测的那么糟糕。到限购的地方可以买，其实主要是因为限购的城市有政策的抑制，房价会相对稳定，即便不会大涨，也肯定不会跌。
从开发商的布局来看，和去年任志强说的一样，各个房地产开发商拿地基本没有减少，只不过是施工方面相对缓慢一些了。由此可见，当前市场受到政策影响比较大，因而各个开发商也在做长远的规划。
人流量会直接影响楼市状态
当然，除了政策限制之外，一个城市的房子值不值得买，还取决于人口，我们现在看到的那些房价不断上涨的城市，哪个不是靠着人流量支撑起来的。楼市前期发展基本都击中在北京、上海、深圳等高级别的城市，接着形成以北京为中心的京津冀、上海为中心的长三角、以深圳为中心的珠三角城市群，再到后来的一些杭州、南京、青岛、成都等副级市。
我们大家都知道，重点城市房产限购之后，就会有很多的购房需求流向了周边的城市，正所谓中心城市带动周边小城市的发展，一方面疏解了人口，另一方面形成了城市群，城市与城市之间协同发展。
上图是三大城市群人口流入占比情况，近两年这三个城市圈的房价呈现的都是上涨趋势
总而言之，人多的地方，需求就多，价值也不会一下子缩水很多，这一点是至关重要的。更重要的是，离核心城市越近的城市越值得买，就像是东莞比惠州、中山好，能在廊坊买就不去张家口。
其实，现在的楼市就像股市一样，短期的操作难易程度很大，可以说基本上是不太可能，未来两年房价很可能都没有大幅的上涨，但是维持住现在的状态并不是什么难事，房价也很难下跌。
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