2018-05-31 16:50:48 佚名

霜

其实不用考虑太多其他因素，就从最本源的角度去分析一下就好了。

房子也是商品，一个商品好不好卖主要看供需。供应少需求大自然好卖，反之就不好卖。

供应端主要看政府的土地供应量和二手房的挂牌量。这方面除了土地稀缺的一线城市土地供应偏低并且未来有可能进一步降低，其他大部分城市的土地供应量都是在增加的。二手房挂牌量随着新楼盘的不断交付，往往也是呈上升趋势。所以总的来看供应端的量是在增加的。

需求端主要看人口流入情况和一二手成交比例。人口不断流入的城市对住房的需求就会增加，人口流入增速越快需求的增加也越大。一二手成交比例可以很好的体现一个城市的楼市成熟度，也可以从这个指标看出这个城市的具体需求情况。如果绝大部分的成交都是新房，二手房成交很少，投资炒房的人未来就很难进行兑现。

从上面的分析我们可以看到，对于大部分的城市住房供应都是在增加的，只有那些人口不断流入的城市，需求才能跟上。而那些人口流出的城市，一二手成交比例严重失衡的城市，未来的房子就会很难卖。所以不要盲目随大流去投资炒房，很可能你看到的都是纸上富贵。

以上我们从大面上进行了分析，如果具体到某个房子，大家还是应该尽可能去买好的房子。好的房子相比其他的房子会有各种各样的优点，比如交通便利，比如自带优秀学区，比如地处有发展潜力的新区等等。

中国毕竟有这么多个城市，只有少部分城市人口是不断流入，许多城市人口都是不断流出的。好的房子可以做到“处乱不惊”，在任何城市好房子都是有价值的，它的各种附加属性会使得其更受追棒，卖出也就会更容易。

当然，说到底没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。房子再差，你降到一定程度总有人买的。所以在买房时最好可以赢在“起跑线”上，买到好的“笋盘”未来就可以立于“不败之地”。

优悠鹿

不得不说目前的房价暴跌是不可能了。也没有暴跌的理由。按照趋势来说稳定的上涨就是今后的房价发展之路。既然房价还会涨，那么随着房产饱和度的不断提高未来的房子还好卖吗？

房价的涨跌无疑牵挂着购房者的心，不少还没有买房的人最迫切希望看到的就是房价的下跌。可是作为一个支柱性的产业和一个人人都需高的房产。需求之下出现暴跌显然是不那么容易的，再加上近几年调控的不断深入，稳定房价的同时还避免了房产泡沫的产生。

但是，就算房地产市场逐渐趋于平稳的发展在长期建设之下一定会出现房产渐渐饱和的情况。而在房产的逐渐饱和之下，今后的房子必然是不好卖的。

这是一个促进循环的过程，上涨的房价促使开发商拿地建设，开发商的拿地建设又使得房产过剩，最终的结果就是两败俱伤。

那么，房产在今后真的会过剩吗？房子好卖吗？

这个问题就相当于是说：今后房地产企业会给自己掘坟墓吗？答案是否定的！

为什么这样说呢？

原因很简单，因为房产在历史长河之上的发展之中，过剩的产能确实是出现过，但是最终都还是以房产被消化告终。

因此，就算现在房产的开发速度加快，在今后还是有可以消化的途径。

在未来房地产市场的发展终将告别现在的单纯依靠出售房子换取利益的方式。而是会在房子的附加值上下一定的功夫。

就拿现在的大型房地产开发企业来说，房子卖的就是比其他开发商的贵，而且还卖的好、卖的快。为什么？这就是因为品牌效应和附加值的我出售。

随着人们生活的提升，对于房产的需求在提升。拥有一套质量上乘，环境优美，服务到位的房子就是必然的趋势。虽然从现在看来房产很可能过剩，但是在十几二十年以后老旧小区拆迁。新式住宅大面积铺开，人们改善型住房的需求谁也拦不住。

因此。追求好的这一生活观念，必将使得今后的房子还是很好卖的。

房产老J

问题就是不好卖，能流通的才有价值，不能流通的也就只能是浮盈，北上广深随便拎个人就千万富翁，但对老百姓一点价值都没有，因为你只有一套房，你卖了住哪里？房子对老百姓的价值也就是真正意义上的，房子是用来住的，不是用来炒的，真正能炒房的不是老百姓，而是国家经济运行中的投机者和有钱人，但可恨的是这泡屎却扣在了老百姓头上。