今年的中央一号文件指出：“扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。在符合土地利用总体规划前提下，允许县级政府通过村土地利用规划，调整优化村庄用地布局，有效利用农村零星分散的存量建设用地；预留部分规划建设用地指标用于单独选址的农业设施和休闲旅游设施等建设。对利用收储农村闲置建设用地发展农村新产业新业态的，给予新增建设用地指标奖励。进一步完善设施农用地政策。”
从上述指示可以看出，中央已经决定为了促进市场经济的发展，加速城乡一体化，在一定程度上打开了宅基地使用权转让的口子。目前的宅基地使用权流转有哪些条件，哪些人不具备获取宅基地资格呢？
宅基地使用权流转条件
1、仅限于同一村集体内部成员之间
为了避免宅基地的使用权落到集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，国家规定农村宅基地只能转让给本村的人员。
不过在宅基地改革试点中，有的试点地区会对这一权限做出适当的调整，比如：非本集体成员，只要是农业户口，也可进行宅基地的流转，但这种做法的具体成效如何尚不清楚，估计在2018年试点结束之后会有新的答案。
2、受让方不能拥有多处住宅
除了必须是本村集体成员外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后也容易带来宅基地纠纷。
3、宅基地面积有限制
农村对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。
现在很多城里人都想着能回到农村买块地，盖一栋小别墅，有院子有菜地，安享晚年。但这也是有条件限制的，如果不符合条件，是不可以在农村购买房屋和宅基地的。
哪些人不具备宅基地流转资格
1、城镇居民无法参与
城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。
2、不符合宅基地分配条件的人不能参与
农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。
3、法人或其他组织不参与购买
农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。
除此之外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。
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