宅基地能否继承？
因参军、求学等原因离开农村，
原有宅基地还能否确权登记？
农房登记工作面临到哪些现实难题？
你关心的宅基地问题解答来了！
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1
宅基地能否继承？
Q
老家中的老宅子为父母所有，如今父母已经去世，能否通过继承的方式获得宅基地的使用权呢？
A
据了解，按照我国相关法律的规定，宅基地的所有权属集体所有，个人通过继承的方式获得使用权缺乏规定。但可以通过继承房屋取得宅基地的使用权。
2
想继承房屋应该如何办理？
Q
老家中的老宅子为父母所有，如今父母已经去世，怎样办理房屋继承？
A
省不动产登记局相关负责人表示，在农房登记工作中，确权的核心点在于房屋是否还存在。对于房屋尚存、用地状况没有发生改变的情况，如房屋所有人已经去世，其继承人应当先前往房屋所在村、乡镇等相关部门确认产权信息，在办理了继承等相关手续后，再进行确权登记。
3
离开农村，
老家的宅基地咋办确权登记？
Q
因参军、求学等原因离开农村，但老家依然有宅基地的情况怎样办理确权登记？
A
省不动产登记局相关负责人介绍说，根据原国土资源部关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。但如果房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权则由集体收回。
4
为何不同地区宅基地的大小
会存在差异？
Q
为何我家的宅基地面积为“两分”而一些同事、朋友在其他地区的宅基地面积大小为“两分半”甚至“三分”？
A
省不动产登记局相关负责人介绍说，根据1982年国务院所颁布的《村镇建房用地管理条例》及后续河南省配套出台的《河南省村镇建房用地管理实施办法》要求，我省在制定宅基地面积大小时，根据其所在地的地貌、资源禀赋等个体情况，将常见的宅基地面积大小划分为了二分、二分半、三分、三分半等规格，但要求最多平均每户用地不得超过三分半。各县、市要根据限额规定，结合当地人均耕地、家庭副业、民族习惯、计划生育等情况，具体规定社员宅基地面积标准，并报上一级政府备案。
5
老房子已不能住人，
还能进行权籍调查吗？
Q
如果老家宅基地上的房子已经出现破损而导致不能居住的，是否能够在权籍调查时被调查、记录？
A
对此问题，省不动产登记局相关负责人明确表示，“房屋质量与产权并无直接关系”，在农房登记工作中，不动产登记部门也将依照“全面调查、依法登记”的原则进行办理，这也就意味着，无论农房现状质量如何，在权籍调查中都需如实记载，后根据相关法律法规的要求进行登记。
6
“超占”咋处理？
Q
在现实中，不少农村宅基地都存在“超占”的情况，在确权登记时怎么处理？
A
省不动产登记局相关负责人表示，所谓“超占”，是指实际占有宅基地的面积超过了当地人民政府所规定面积的情况。对于“超占”行为的处理，不动产登记部门将按照“尊重历史、依法依规”的原则，参照3个不同的时间段进行处理。
如宅基地“超占”发生在1982年之前，且用地状况至今没有发生变化的，则按现状进行登记。
如宅基地“超占”发生在1982年至1986年，即《中华人民共和国土地管理法》实施前的，需要宅基地使用人按照当时的规定进行处理后，凭相关处理证明，按现状进行登记。
如宅基地“超占”发生在1986年之后，不动产登记部门则将按照已经生效的相关法律法规办理。
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