文/住浙網研究員 路飛
日前，和家園臻園開盤，推出144套90方房源，均價40500元/平米，這批和家園壓軸的小戶型，首開當天即售罄。
事實上，不僅是和家園這個百萬方大盤，整個西湖區乃至西溪周邊，小戶型都已經是一種稀缺資源。
所以，當前西溪旁究竟還有多少小戶型存量？未來還有哪些小戶型房源可以入手？
1年多零供應 西溪小戶型存量斷檔
從2017年初開始，西溪板塊90方小戶型存量其實就已“青黃不接”，當時的顯性供應潛力只有區區的0.85萬方。
而這1年多下來，整個板塊小戶型更是沒有1套新增供應。這也使得小戶型房源的顯性庫存一降再降，在2017.12-2017.2這三個月期間，更是跌至“冰點”。
到了3月，隨著臻園144套房源的入市，情況似乎稍微有所改觀，回升到1.3萬方。
成交方面更是慘淡，可售房源的捉襟見肘，使得從去年7月份開始，板塊的90方成交量就沒有達到過兩位數，多個月份更是零成交。
誰撐起了1.3萬方的顯性庫存？
火熱的行情加上少有的土地出讓，當前整個西溪周邊，新房市場“一房難求”。
而在這片向來以改善低密的大戶型居多的板塊，想要覓得90方小戶型的存在，更是難上加難。
西溪周邊小戶型房源存量詳情（數據截至3.19）
據住浙網統計，包含蔣村西溪、西溪留下在內，大西溪當前的小戶型顯性存量僅僅只有可憐的1.3萬方。
其中，多數樓盤都已清盤，諸如融創·河濱之城、萬科坤和·玉泉、復地·黃龍和山等都只剩零星的幾套房源。
而暫時供應量最大的和家園臻園，也因為網籤的滯後性，144套的顯性套數應該馬上就會出現下行。
未來哪些樓盤還有小戶型？
這次和家園臻園推出的144套90方，一定程度上緩解了當前板塊的窘境，但是一經入市就售罄，也讓目前的西溪板塊小戶型房源再度“斷檔”。
在當前在售的樓盤中，還有“餘糧”的項目就已經寥寥無幾。
如果把目光放向尚未入市的純新盤，之前由葛洲壩競得的蔣村地塊以及綠城&建發留下項目當前還未有具體的規劃出爐，因此是否會打造小戶型還尚未可知。
和家園實景圖
也就是說，未來明確還有90方供應的依然只有臻園剩餘房源，項目預計近期就會加推15#樓。
臻園作為西湖區百萬方低密大盤和家園推出的最後一批90方，緊鄰杭州老牌名校求是小學、地鐵3號線（百家園路站、留下站），可以說是入手西溪旁小戶型的最後機會。
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