伟哥说动漫

我也刚买了房，以我从银行了解的情况回答这个问题。

我们先来看看断供（就是还不起房贷）的后果有哪些。

1. 首付款打水漂；
   
2. 契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂；
3. 被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担；
4. 个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款；
5. 房子会被银行低价拍卖；
6. 拍卖不足以偿还银行贷款本息的话，银行还有权追债（除非没有任何资产，否则银行可要求法院强制执行）。

一、暂停还贷 向银行说明实际情况，申请暂停还贷。不过这个暂停的只能是暂停还本金，利息还是要按月还清。有条件支付房贷时，也就是恢复月供时，暂停了几期就要往后延几期，意味着利息多付了几期；

三、向家族人借款 此方法是最建议操作的

四、想办法自己卖房 此法是没办法的办法，至少比被银行拍卖来得好。但目前限售政策比较紧，如果在限售期内，此法就不可行！

虽然现在赚钱最快的就是买卖房产，但房子是用来住的！买房也要根据家庭的经济条件来！

老邹私塾

首先要知道为什么交不起房贷？

不同的缘由，有不同处理办法。这儿提出三种办法，供参考。

第一种：想方设法借钱交房贷。

有钱交首付，说明以前有积蓄，也就是收入还可以，只是因为短时间遇见困难，那么最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。因为从长期来说，我国城市化率还有很大的空间，也就是从长期来看，房价还是有上涨的趋势，持有一段时间，如果状况没有好转，就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法卖掉。

第二种：卖掉。

不管是投资也好，投机也好，反正是还不起，那么就要想方设法卖掉。及时亏本也要卖掉，不然房子被银行“没收”了，损失更大。

卖掉之前，首先要向银行申请暂停还贷，这样腾挪买房子的时间就比较长，有利于房子出售。因为银行一般在断供三个月之后才会采取措施，只要在银行采取措施之前把房子卖掉，那么亏损不会很大，运气好房子地段等要素好，说不定还略有盈余。

第三种：坐等银行“没收”。

这是没办法中的办法。因为如果断供时间久了，银行会向法院起诉，然后房子被银行“没收”了，银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了，拍卖的金额如果不够还银行贷款，银行还要继续追讨不足部分。同时，个人信用也受到重大影响，以后再买房或者干其他事业，基本上不能从银行贷款了。

所以，购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势，不管不顾就下手买房，这样很容易偷鸡不成蚀把米，亏的掉底裤。

波士财经

现在房价涨得很厉害，很多人都选择了按揭贷款买房，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。但是要是有一天资金紧张换不起房贷该怎么办呢？金十君跟大家说一下。

向亲朋好友借

如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。

等先缓过来这段时间之后，再按时还房贷，等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了，只不过跟亲戚朋友借钱最好也是商量给他们点利息，不然白借钱的事或许就只有这么一次了。

可协商延长贷款年限

在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。

某小型贸易公司业主张先生，2005年购买一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，

于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

转让或出售房屋

可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

欠款过久，银行可起诉法院

当你逾期达到一定程度，银行是可以起诉至法院的，根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。

查明事实后，法院会查封该房，并委托拍卖公司进行拍卖，银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款，利息及滞纳金，剩余的钱返还给借款人，这会影响借款人的个人征信。

同时诉讼要产生其他费用，包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等，拍卖的房子价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。

所以，购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势，不管不顾就下手买房，这样很容易偷鸡不成蚀把米，贷款买房就是投资，投资有风险，投资需谨慎。

号称“金饭碗”银行业为何不断涌现离职潮？2018年全国企业退休工资究竟能上调几何？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！

金十数据

买了房子，交了首付交不起房贷怎么办？

经历过贷款买房的人都知道，房贷断供超过三个月意味着什么；房贷断供超过三个月，意味着该处房产已准备进入法律程序。因房贷断供被迫进入法律程序的房产，将造成购房人很严重的经济损失。房产进入法律程序，在法律上，购房人将不再是该处房产的产权人。法律程序的目的，就是剥离购房人与房屋的产权关系。当银行走完法律程序，购房人不光收不回来首付款，甚至还要承担房屋产权转移所产生的其它费率。这是法律程序的一部分，即使不会有人去负责这些东西。但法律还是要走完这个程序。

银行的最终目的是收回贷款。所以，房屋拍卖往往要低过市值很多。这也就是说，银行或第三方主张拍卖的房屋，扣除其其它它后，购房人的首付款基本上已经不见了。如果房屋拍卖后，其价值不够偿还银行贷款，银行还要追究原贷款人的债务责任。

正常情况，购房人发生还贷危机，一般都是考虑转让产权而非让房产进入法律程序。可以这么说，因还贷危机而进入法律程序的案例极少发生，甚至不会发生。因为房产进入法律程序，对购房人是致命的。再一个就是，房贷断供，银行给购房人三个月的缓冲期。有了这三个月，银行收房的事也就不会发生。最下的下策就是把房屋交给中介，由中介处理，以求降低损失。

上面我们已经提到，银行的目的是贷款而非房屋。所以，银行早已就房贷断供这个事情准备了应对预案。这个应对预案就是购房人和银行之间就房贷一事进行另一方面的妥协。这个环节，在办理房贷时，购房人都已知晓，这里我们就不再赘述。

那么，买了房，交了购房头付款交不起房贷怎么办？以下是个人观点，不一定适用：

第一、如果实在舍不得放弃房子，也只有向亲友求助，暂时由有能力的亲友代帮还贷。立下双方协议，并进行有法律约束力的公正。自己努力做事，还贷压力缓解后，和亲友解除还贷协议，自己承担还贷责任。

第二、如果该套房子具备转让条件（非限购区内具备转让条件）尽快落实房屋转让事宜。从房贷压力中解脱出来，理性对待购房一事。我个人意见，造成断供原因不是一时半儿就能解决。假如没有亲友支持，建议将房屋转让。向银行妥协，经济压力和支出也很大。正常还贷存在障碍，说明尚未具备贷款购房能力。不要因为一套房子拖累一家人。谢谢！

山那边来人

你好，嗨住租房来回答这个问题

逾期未还房贷早有判例

早在2015年，江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万，借款期限为20年。然而因为某些私人原因，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。

而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说，在这个判例中，小蒋需要承担全部违约责任。

在我们向银行借款的时候，银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款，贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的，银行首先会要求借款人归还全部贷款本息，甚至有可能向法院提出诉讼。

还不起房贷的其他妥协办法

如果确实是因为疾病、灾害等突发原因，导致家庭收入突然减少，使得无法按期归还贷款的，可以向银行提起延期还贷的申请。具体流程：借款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，如果申请理由较为合理，贷款银行会批准该申请，原则上原借款期限与延长期限之和不能超过30年，并且延长期限后将会规定新的利率。

但如果并不是因为突发的原因，导致家庭收入的突然减少，而是一种长期持续性的收入减少，那么就应该考虑转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将自己的房屋进行转让和出售，然后将房款用来归还贷款。

当然也可以选择由新的购房者与银行订立新的抵押合同，新的购房者继续履行还款义务。这种方法往往是最为常见和普遍的方法，相较于诉讼而言经济损失更少，灵活性也更强。

如果前两种方法都不能够得到有效施行，那么银行将会履行自己的借款条约，对房产进行拍卖。需要留意的是，银行拍卖房产后只会扣留你所拖欠的钱款部分，主要是本金、利息和罚息，如果有剩余，你有权利要求银行退还剩余的款项。

但对于银行而言，拍卖房产的目的是尽快收拢贷款的资金，而不是为了提高房产价格。因此在出售时并没有动机寻找最高的房产价格，更多的是希望在最快的时间内出售房产。这也就是为什么拍卖房产的价格往往比市场价格更低。因此，在一般情况下，扣除了本金和罚息之后还能有款项退还的情况少之又少。

购买房产要量力而行

有一些人是因为突发情况导致家庭收入减少，而使得自己无力还贷。而另一部分人则是在最开始选择房子的时候过于盲目，没能准确评估自己的还贷水平，一味的贪大贪多，最后被逼到了无法还贷的窘境。因此我们在购买房产的时候应该量力而行，准确估算自己将来的收入水平，购买适合自己能力的房产。

如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后，想要再购买房产就会更加困难，银行可能将此进入征信系统，因此对于买房这件事情应该更加谨慎。

买房这件事情其实特别复杂，不仅要考虑到当下的情况，还应该考虑到未来的收入水平等。如果在房贷的问题上没能很好的处理，就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。

相对而言，租房犯错的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年换个地方租。当然，一次就住到自己心满意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。让你租到的每一间房子都心满意足，让租房真正成为一件没有压力的事。

嗨住租房

房价越来越高，买房子的人也越来越多。现在买房子一般都是按揭贷款，自己首先付了一笔首付后，其余的房款用房子做抵押，向银行贷款。

首付款一般都是房价总款的20%以上，这也就是说，假如是100万的房子，你必须先交20万的现金，其余的80万是用房子做抵押向银行贷款支付的。对于银行的贷款，一般都是按月偿还一定的房贷，称为“月供”。

如果说你付清了首付款后，以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了。那么，你的路只有两条：

一、将房屋转让给别人，赚钱也好赔钱也好。你把房屋卖给别人了，并办理好相关的转让手续，以后的房贷就与你无关了。

二、向银行申请缓期还贷，如果经过缓期，你还是无法支付房贷。那么银行只有起诉你，要求提前偿还贷款，当你无法偿还贷款的时候，法院就可以判决并拍卖你抵押的房屋，以房屋的价款抵偿银行的贷款。

当然诉讼要产生其他费用，包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等。这样下来，拍卖你的房子的价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。那也就是说，至少你的首付款是打了水漂。

所以说当你买房的时候，一定要考虑自己的经济状况和还款能力。套用股市里的一句话：买房有风险，投资需谨慎。

法重情深

1、申请延期还贷

如果因为个人原因，不能按照还款计划进行交房贷，可以向所贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，银行同意后才可以。

延期需要注意几个问题，1）延长期限和原来结款期限加起来不能好过30年，例如你申请的是20年房贷，延期不能超过10年，如果你是刚申请的30年，也就不能申请延期了。2）延期后，贷款利息按照新的期限利率计收，已经收过的利息不再调整。

2、房子出售

如果不是短时间内还不起房贷，应该进行出售，通过近些年房价趋势，房子出售后完全可以覆盖所借的房贷，当然出售房子需要将未还款的贷款还上之后，拿到他项权证，然后解除抵押才行，通过各种办法解决吧，例如让购房者多付首付，自己再短期周转下，等买家银行贷款下来后再把短期借贷还上，周期估计1-3个月，当然需要注意的是现在银行房贷额度不充足，需要预估批贷时间。

3、坐等拍卖

最被动的方法就是这个了，索性不换房贷，坐等银行起诉，法院进行拍卖，拍卖后扣除欠银行的钱（未偿还本金+利息+罚息），如果有多余的退还给你，当然你的征信就呵呵了。

4、借钱

都到这个时候了，也别抹不开面子，向亲朋好友借钱吧，相对于逾期还款造成的影响，你的面子还是微不足道的。

5、信用卡

养兵千日，用兵一时，你身上那么多信用卡是时候上场了，虽然是拆了东墙补西墙，但也是个好办法。

提醒：

房贷是影响个人征信的，逾期严重的银行会将不良记录录入人行征信系统，以后再想从银行贷款买车、投资就比较困难了，房贷逾期的征信记录比信用卡逾期严重的多。

如果仅仅是1个月没还上，银行基本不会说什么的，短信通知，最多罚息而已。如果3个月没还就会打电话或者上门催收了，至于6个月就会发诉讼函。

以上就这么多，希望对你有所帮助。

房产第一线

交不起房贷的后果非常严重！我们先看一个实际案例:

2015年江苏省高院判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案，当事人小蒋向银行贷了65万元，借款期限为20年。因为各种原因，小蒋连续三期未能按照约定时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。这对小蒋来说无疑是毁灭性的打击，而且银行将此进入征信系统，小蒋以后基本不可能从银行得到任何贷款。

因此，买房这件事情其实特别复杂，不仅要考虑到当下情况，还要考虑到未来的收入水平。如果在房贷的问题上没能很好的处理，就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。

如果确实无法及时偿还银行贷款，可以通过以下两种途径延缓：

1、延长贷款期限

如果不能按照原计划按期还贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期

目前很多银行房贷都可以申请在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。最后确实没钱也借不到钱的情况下，还有一种办法那就是卖房，找中介公司垫付剩余贷款，当然中介会收一定费用，然后委托中介把房子卖掉，至少首付的前保住了，也不会引起官司等纠纷。

分析师曾辉

买房交了首付，交不起房贷该怎么办？其实不少人遇到了同样的问题，疯狂太原人一并回答，和大家一起探讨。

1、退房？

一般来说，买房以后房产就会进行网签，在房管局进行备案，房贷审批以后，房子就进入银行的抵押程序，开发商是不会，也没有权利给你退房的！

2、卖房？

第一条说了，买房以后就会网签，而不动产登记证一般是在交房后2年内办理，如果在没有不动产登记证的情况下卖房，则涉及到“改网签”。目前不少中介公司都声称可以改，但是事实上改网签是违法的，相当于“偷税”，滋长投机炒房，被各地市房管局明令禁止。

3、拍卖？

还不上房贷，并且严重逾期，房产就会进入银行的拍卖程序，拍卖所得扣除所欠贷款后剩余部分还给购房者。但是购房者会有不良征信记录，将来恐怕就不能和银行等金融系统发生任何贷款业务了。

4、借钱还贷？

目前看，借钱还贷是最靠谱的办法，等房产拿到不动产登记证以后，再卖房还借款，不仅能收回首付款，征信也不会有问题！

现在买房动辄都需要上百万，不能一时冲动首付买房，还应该考虑到未来是否有稳定的收入，购房需要量力而行！

疯狂太原人

买房子交了首付后交不起房贷，这就是名副其实的“断供”。

真实案例

这方面是存在真实案例的。2015年，江苏就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。购房人蒋某付完首付款后，又向银行贷款65万，期限为20年。在偿还银行部分贷款后，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息。

银行便向法院提起诉讼要求蒋某立即支付剩余全部贷款51万元。最后法院判决，蒋某承担违约责任，需要一次性还清银行剩余51万元的贷款。

怎么办？

第一、借钱还房贷。通过亲朋好友借款，应付目前的困局。甚至可以借用一些利息不要太高的贷款，也是值得的。因为我国尚处于城镇化阶段，从长期趋势来说，房价是上涨的，持有一段时间，等渡过了经济危机，在想办法处理房子的事情。如果状况没有好转，就想办法卖掉。

第二、转手。不管当初是处于生命目的买房了，在彻底丧失还贷能力之前，尽快把房子转让。最好是向那些有经济实力的人，最好是可以一次性支付房款的人。等房子转让之后，还掉剩余贷款和缴纳税、收费用之后，剩余的都是你的。

第三、坐等“被告”。就像上文中的蒋某一样，成为银行的被告。如果断供时间久了，银行会向法院起诉，然后房子被银行“没收”了，银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了，拍卖的金额如果不够还银行贷款，银行还要继续追讨不足部分。同时，个人信用也受到重大影响，以后再买房或者干其他事业，基本上不能从银行贷款了。

關鍵字: 断供 交不起 社会