1.開發商沒有達到交房條件，誘惑業主收房該怎麼辦？
答：這個是賣房市場強勢的背景下一個不合理，但很難改變的現狀，最終都會強制收房。無非就是抵抗時間的長短，能堅持到不竣工不收房的人非常少，因為無論是收房，還是和成立業委會，或者抗議高價車位，只要參與的業主人數多，首先內部很容易就分裂為好幾派。
一部分堅持不收的，一部分急著要收入住的，還有大部分觀望著的，時間長了大部分人就熬不住了，雖然說並非無解，還是可以組織全部業主，起訴開發商堅決不收房的，但到了這個環節，就有人考慮起訴麻煩，還要花錢，又費時間，開發商這邊耍個賴皮，耗個時間，最後大多數人還是收了，收了以後就只能盼望開發商良心一點，能儘快完善小區配套，用時間換空間。
起訴這個事情，還是有用的，強制收房這個事情業主沒任何毛病，開發商這邊應訴也沒有100%打贏的把握，違約金一家看著是沒有多少，但一旦人多，還是很多一筆錢，再者賠錢有關部門不管，但制止強制收房還是有人管的。
2.想在鄭州買套剛需房，首付能拿20多萬，哪些區域可以考慮？
答：對於剛需來說，既然能拿出來20多萬，那至少要選擇個兩房，按照目前各片區的單價來看：
四環之內的項目合適的很少，戶型太小了，即使湊夠了錢不一定能搶到房。下面是四環內最小面積戶型及購房成本：
如果堅決不出三環，那就挑個小戶型的買吧！如果考慮出三環，那就看一下四環之外能購買的區域在滎陽、上街、南龍湖、港區、中牟和平原新區，具體購房成本如下：
在這個基礎上，如果是純粹剛需，就要結合具體的情況進行分析。首先就是要區分出來自己的目標樓盤在哪裡？屬於哪個面積段？做到心中有數。
3.融僑悅瀾庭怎麼樣，和東原晴天見隔壁，目前南院只有五棟樓比較小，學校等配套會不會跟不上，那個片區目前能不能推薦幾個比較合適的樓盤，首付四十萬以內，月供五千以內[笑]？
答：融僑悅瀾庭該項目總佔地面積125畝，共分三期開發，分別是融僑悅瀾庭南院、9萬方融僑悠樂商業中心、融僑悅瀾庭北院。
首先入市的是佔地28畝的南院，容積率2.99，規劃了5棟27層高層住宅。融僑悠樂商業中心地面積32.6畝，建面約10.4萬平方米，容積率4.0；北院佔地65畝，規劃9棟27層住宅。整體來說北院相對好一些，地塊較大且方正，不像南院小且狹長。
融僑悅瀾庭和東原晴天見距離較近，周邊現有配套欠缺，好在自身內部配置沿街底商或獨棟底商，還有一個9萬方的融僑悠樂商業中心。教育資源目前還是很不完善的。
至於那個片區首付40萬，月供5千之內樓盤，可以說二七新區那邊的樓盤可選擇的還是挺多的，面積在90平左右的，都在預算之內；如果想考慮學校配套和樓盤規模那二七新區那邊配套目前都很欠缺，不過老城區錦美南華福三期周邊配套相對成熟，周邊九十二中和鄭飛小學都有，但是小開發商。另外就是泰宏建業國際城周邊中小配套也齊全，如果考慮管城區綠都瀾灣也可以瞭解瞭解。
4.永威逸陽溪畔怎麼樣？
答：永威逸陽溪畔位於科學大道與桃賈路向南50米，佔地200畝，項目整體分為三期由南向北開發，項目一期建築面積總共47900平方米，容積率為1.1，包含4層、6層疊拼別墅，戶型建築面積為132-186平米。項目二期容積率為1.5，建築密度低至24.9%，綠地率高達31%，規劃有六疊、四疊、洋房和小高層，產品線豐富。疊加微墅面積約140-197㎡；多層洋房面積約138-187㎡；小高層面積約135-160㎡。
三期規劃有小高層、洋房和疊墅房源，前期推出房源已售完，下批房源推出時間待定。這是一個位於滎陽的純改善項目，挨著南水北調運河，有運河公園，環境挺不錯的，北邊科學大道，東邊繞城高速，對於有車的來說，交通還是很便捷的，但配套欠佳，這是郊區改善盤的通病。
5.老鐵，綠地濱河國際城給介紹一下唄！
答：目前這個小區在售的是寫字樓和商鋪項目，綠地之前做商業比較多，現在轉型做住宅，該項目曾導致過集體維權。該項目暫無住宅房源在售，項目四期住宅規劃中，著急買房的還是先考慮別的。
6.想知道一個項目竣工驗收備案需要那些條件呢？
答：一般的流程是小區竣工後，開發商向住建局&質監站提出竣工驗收申請。有關部門在收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收；上述部門驗收過以後出具驗收文件，通過後最終拿到竣工驗收備案表，這個過程中的變數其實很多，比如小區加蓋了，原本25層的多蓋了兩層，規劃不給驗收；比如消防通道設計不合理尺寸不夠，消防不給驗收等等；當然很多時候開發商、施工方和監理方在對付業主時候，立場是一致的，自家人扣一個章子也是分分鐘的事情。
7.信用卡逾期其次貸款下不來，這種情況怎麼處理？
答：最好是先去銀行查下，一般來說銀行不同，對於逾期的次數是不同的，我知道有一個標準叫“連三累六”，即連續有三次逾期或是累計逾期超過六次，申請房貸本身就是大額貸款，，要求還會更嚴格一些，情況大致分三種：
偶爾有逾期，且時間不長的，可以在還清欠款以後，儘快與銀行聯繫，讓銀行開具一份非惡意逾期證明，關鍵時候有用！
逾期記錄自還清欠款之日開始，徵信汙點會保留5年，五年徵信記錄更新後自動清除，但如果放著不管，5年後逾期記錄還會存在。
大部分銀行現在只看兩年內的逾期記錄，所以有逾期，還清欠款以後，保持兩年的好習慣，貸款一般不會受到影響。
第二，置業顧問說辦不下來，是確實貸款不能辦呢，還是因為首付低篩選客戶的原因，有些項目會因為限價價格一直上不來，開發商會通過首付的比例由高到低這樣去安排選房，比如全款第一輪，五成首付第二輪，三成的直接就不通知，有這種可能。
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