不冷不熱的天氣，貌似最適合探盤。一個踏青的季節，一個簡單的心，一份簡約的情懷，就這樣出發了。今天要去的方向是西四環附近，片區內的四大中心建設的熱火朝天，附近的樓盤到底什麼個情況呢？
本期看房項目
1.匯泉西悅城
2.華瑞紫韻城
匯泉西悅城
地址：隴海路與西四環交匯處（鄭州市植物園向南500米路西）
第一印象
售樓部圖及周邊圖
說實話，談到片區印象時四環以外的樓盤，幾乎都避不開一個字“荒”，地廣人兮，有些零星的項目在建設。這個片區也不例外，但唯一好的就是有四大中心和地鐵也在風風火火的建著，有政府的支持，現狀再差，那也遲早要出頭的。這個樓盤整體來看，處在高架和鐵路的包圍之中，硬傷太明顯，所以價位也算是比較剛需。
項目基礎信息
價格：11700元/平
開盤時間：2015年8月一期
交房時間：預計2020年9月
裝修情況：毛坯
產權年限：70年
所屬區域：中原區
綠化率：30.01%
容積率：3.1
車位：3143
物業費： 1.8 元/㎡/月
開發商：鄭州匯泉置業有限公司
最新動態
目前項目五期在賣，靠近鐵路較近的小塊地，7#樓在售中，面積只有67平兩房和89平三房；其他樓棟設計有77平兩房，分佈在10#樓，僅有少量房源；108平三房分佈在2#、3#、5#樓的東西邊戶；另外洋房114平三房，分佈在8#、9#、11#、12#、13#樓。
項目概述
項目現狀
整個項目前期房源已經賣完，在售的7號樓僅設計兩種戶型，2梯6戶共34層；項目現在首付分期，67平首付10萬即可訂房，剩餘兩年還清；89平首付12萬即可訂房，剩餘也是兩年還清，具體詳情結合實際情況來算！
戶型鑑賞
該戶型為67平兩室兩廳一衛，標準的純南戶，戶型設計緊湊各空間全明，客餐廳一體，有點接近77平縮小版，電視背景牆有點窄了，東北方位略有缺角。
該戶型為77平兩室兩廳一衛，標準的純南戶，比較常見，戶型設計緊湊各空間全明，客餐廳一體，整體空間感比較好；但是略有缺角現象。
該戶型為89平小三房，整體戶型方正，各功能空間設計緊湊，採光和通透性都比較好，但空間的細節部分設計的不太好，像入戶鞋櫃的位置，餐廳牆和電視牆的處理等，後期裝修的時候還是要多費點心思。
該戶型為89平小三房，相比上面的89平，這個在客餐廳劃分的更明朗，動靜分離，戶型方正。
該戶型為108平三室兩廳兩衛，戶型設計緊湊方正，整體功能空間劃分還是比較舒適。
該戶型為114平三房兩廳兩衛洋房，戶型方正通透，客餐廳一體，動靜分離，不過設計的衛生間和廚房空間有點小，另外圖片上餐桌的位置擺放顯得進門擁擠，後期裝修還要結合實際尺寸合理擺放。
周邊配套
交通：
交通主幹道
地鐵
公共交通
該項目臨近西四環和隴海高架主幹道，向東有西三環，向西有繞城高速，交通比較順暢，另外，有地鐵14號線和6號線通達附近。小區的東北方植物園門口有112、302、261、B33公共交通路過，交通還算方便吧！
商業：
目前周邊最具人氣的商業算是這個金馬凱旋國際建材城了，打破了四環外的沉寂和荒蕪。後期小區內部配建有50萬方商業旗艦配套、甲級寫字樓、星級酒店以及一站式大型購物中心等多種物業形態！
學校：
現在來看，周邊並不能滿足生活需求，更別提教育設施，不過小區內部同時規劃有8所幼兒園，3所小學，2所初中。
醫療配套來說，目前還是需要藉助主城區的配套；後期周邊規劃來看，大的醫療配套還是欠缺。
置業成本參考
小結：
1.小區整體配套除醫療欠佳，其他還是比較齊全的，從住宅到商業、辦公、教育等，都比較方便。對於剛需來說，目前的價位和首付分期的政策，還是能減輕一些壓力。整體來說，比較適合錢不多，又想買房的人。
2.從大的區位環境來說，小區的確存在一些硬傷，這也是為啥賣不上價的原因。像南四環、東四環、北四環，附近均價遠超該該小區了。其實能買哪個位置，最終還是錢來決定。
3.小區的戶型設計多樣，從小兩房到到三房，整體來說設計的戶型還是比較不錯的，至少還是有可圈可點的優點。
4.隨著2019年民族運動會在鄭州舉辦和周邊地鐵的開通，區域內的發展進度還是遠比其他區域有優勢，房價必然也會跟著起來。
華瑞紫韻城
地址：中原區西四環以東、鄭上路南北兩側
第一印象
售樓部
典雅的售樓部被裝飾的透出春天的小清新，貌似欣賞的人卻沒那麼多。門前的主幹道建設路上，車流湧動，售樓部外面門可羅雀。該樓盤項目體量挺大，但可售的房源還真不多，目前只剩下星園2棟樓，等待開盤，部分樓棟有少量大面積戶型在售。
項目基礎信息
價格：在售均價14000元/平
開盤時間：下期預計5月份
交房時間：預計2020年上半年
裝修情況：毛坯
產權年限：70年
所屬區域：中原區
綠化率：30%
容積率：4.2
車位：約12000個機動停車位，車位配比達1:1.2
物業費：2.4元/㎡·月
最新動態
目前只剩少量168平房源在售，下期開盤樓棟星園1、2號樓75、89、134平毛坯房源。
項目概述
項目總佔地約640畝，總建築面積約182萬方，是集住宅、公寓、商業、寫字樓、酒店於一體的綜合型項目。只剩星園在售，項目僅4棟樓，共34層。
戶型鑑賞
星園1#、2#房源面積76、89、114、115平房源，一層2梯5戶開敞連廊式設計；114平和115平戶型結構類似，局部對稱，部分稍有變化，戶型還算方正，緊湊三房動靜分離整體來說戶型還可以，唯一不足就是樓層上住戶少多了點。
2個89平戶型，設計的各有特點，左邊89平的兩臥和客廳朝南，衛生間空間比較大，另外個空間光線和通風效果很好；右邊89平同樣也是兩臥朝南客廳朝北，臥室旁的走廊比較長，光線會弱點；另外衛生間不大，入戶門還正衝著陽臺。
75平戶型設計緊湊，純南戶型，各個空間通風和採光還可以，不太好的就是缺了東北角。整體空間少了個餐廳位置，在設計的時候廚房部分合理改動一下，還是不錯的，想探討的可以溝通。
周邊配套
交通：
該項目大的交通主幹道還是比較順暢的，科學大道、建設路、中原路、隴海高架都是連接東西的主幹道，又靠近西三環和西四環南北交通也比較給力，市民大道、雪松路、站前大道管廊工程計劃於2018年底前投入使用。另外，公共交通11路、261路、322路、233路、108路和夜Y19等，同時又有三條地鐵線加持，優勢更是不言而喻。
商業：
項目自帶商業，打造的是住宅、公寓、商業、寫字樓、酒店於一體的綜合型項目；區域內大型配套商業目前欠缺，基本的生活需求方面還是可以滿足的。
學校：
鄭州市六十三中
幼兒園
目前周邊距離僅500米左右的，幼兒園和第六十三中心，另外項目周邊也規劃有多所小學用地。
小結：
1、開發商華瑞房地產公司成立於1999年，開發過“穎河花園”“華瑞·紫光苑”“華瑞·紫玉苑”“華瑞·紫桂苑”“華瑞·紫薇苑”等項目，雖說不是知名開發商，但也算是有一定的操盤經驗。
2、交通方面華瑞紫韻城也很佔優勢，地鐵一號線和在建的地鐵14號線直接從家門口路過，西邊又臨近西四環南有貫穿鄭州東西的中原路。
3.目前來說周邊配套一般，能滿足日常生活需求，但是缺乏大型商超和購物中心，好在項目自身配套有商業，還是值得期待的。項目自建兩所幼兒園，緊鄰項目規劃有兩所中小學用地，西側一路之隔為鄭州36中。
4.星園項目地塊狹長，4.2的高容積率從南到北排布4棟高層住宅，很明顯純剛需定位。戶型設計的還是不錯的，連廊設計，南北通透，半封陽臺規劃設計，地暖贈送。
兩個樓盤都依傍四大中心，
總體來說各有優勢！
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