文 | AI財經社 魯智高
編 |梁夜
搖號買房的瘋狂仍在繼續。
2018年5月，在實施“搖號購房”的城市裡，不但出現了深圳“繳納500萬誠意金才能搖號”，杭州首個“萬人搖號”樓盤，也爆出西安“融創天朗•南長安街壹號”疑似為關係戶內定房源......
自上海於2017年5月率先在全國開啟“搖號購房”模式以來，南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等城市也紛紛跟進，宣佈採用。
在“搖號購房”的調控政策下，購房者和賣房人繼續在房市中瘋狂著。中原地產首席分析師張大偉分析認為，搖號對任何人都沒有好處，但是未來實行“搖號購房”的城市會越來越多。
繳納500萬元誠意金才能搖號
5月26日，深圳首個政府監管公開搖號的項目曝光，將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤。要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。同時，選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。
由深圳招商房地產有限公司發佈的《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》顯示，該樓盤共167套住宅產品，主推建面205-422平方米的大戶型，5月27日和28日繳納誠意金，30日開盤，選房現場只允許成功辦理誠意金的客戶進入。
深圳市規劃和國土資源委員會網站備案信息顯示，該樓盤預售備案價格為8.17-15.4萬元/平方米，整體均價約12.12萬元/平方米，總價1600多萬元到6500萬元不等。根據目前鏈家的數據顯示，雙璽前期二手房單價最低12.23萬元/平方米，4月二手房參考均價為14.66萬元/平方米。
據深廣電第一現場報道，雖然有不少市民沒有預約，但也抱著試一試的態度，來到位於招商局廣場28樓的雙璽體驗中心。雖然已經到了中午12點多，排隊等著交誠意金的市民還是非常多。
萬人搖號搶購百餘套房
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局官方網站顯示，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將開展專項整治行動，並將採取公開搖號全程公證的方式，切實規範市場銷售行為，維護市場秩序。
5月25日，杭州郊區兩大樓盤華夏四季和融信瀾天進行搖號登記。不過這兩個樓盤都要求先凍結一部分房款，才能報名登記。
據當地媒體報道，針對無房無貸記錄、已擁有一套住房或無住房有貸款記錄、一次性付款的客戶，兩個樓盤要求凍結的房款也不等，融信瀾天要求的是50萬元、100萬元和150萬元；華夏四季則要求60萬元、120萬元和200萬元。存款凍結時間截至搖號公示當天，如提前自行解凍，視為自動放棄搖號。
即便如此，辦理凍結業務的網點和售樓部依然排滿了人。據每日經濟新聞報道，融信瀾天售樓部專用的停車場早已停滿，外圍的道路兩邊至少50米範圍都停滿了來自浙江各地的車輛，華夏四季售樓處門外的車龍更是蔓延了百米以上。“這兩天大概每天500到600個號吧，都是基本一早開門到晚上十來點鐘，加班到十幾個小時的工作時間。”辦理凍結業務網點的工作人員稱。而現場也人滿為患，有人戲稱更像是春運搶火車票。
據報道，融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過三萬；華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已達到3萬/平方米。
此前，杭州某樓盤在進行“搖號購房”中，雖然部分房源供“無房家庭”優先搖號，但最終中籤率僅為8%，而搖號整體中籤率更不足6%，創下了杭州搖號史上新低。
有公職人員向開發商打招呼
3月30日，西安市房管局發佈《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》顯示，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
5月25日，“融創天朗•南長安街壹號”進行現場搖號。據該項目部工作人員介紹，1個小時左右時間，通過電腦搖號售罄312套。據瞭解，這次共3800人遞交資料。
而就在搖號前一晚，網上突然曝出一份“南長安街壹號購房者信息”的截圖，顯示很多房源已經內定，而且都是些關係戶，不是某局長的關係就是某主任的關係。
“搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，”不過張大偉分析認為，這樣的後果也非常嚴重，“如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。”
5月15日晚，在西安市物價局公示的商品住房項目名單顯示，融創天朗南長安街壹號推出312套精裝房源，面積區間98.52-124.07平方米，價格區間在10792-12239元/平方米，均價11547.15元/平方米。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，西安同比上漲73.89%，居一、二線城市房價漲幅首位。
“搖號購房”的城市會越來越多
目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳共8個城市，發佈了房源統一搖號的政策：全部或部分房源需要搖號出讓。
2017年5月4日，上海率先開始“搖號購房”。上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
跟著上海的步伐，9天之後，南京市也發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。其中規定，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。就在發佈通知後一週，南京誕生首個公證搖號樓盤。
2017年10月27日，長沙市住建委發佈了關於印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，自公佈之日起，長沙市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大於可供房源的項目，應採取公開搖號方式銷售商品住房。
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
今年3月15日，武漢市房管局發佈《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》徵求意見稿。文件中明確規定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規定且此次購房前3年內無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優先選購1套新建商品住房。開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，並由公證機構作全程現場監督公證。
在張大偉看來，搖號這一政策，除了對需要平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處。“對於開發商，影響了銷售週期，回款週期，100套房需要接待幾千幾萬的客戶；對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。以後搖號買房的城市也會越來越多。”張大偉對AI財經社說。
閱讀更多 AI財經社 的文章
