2016年，深圳海洋產值已達1480億元，並保持年均30%增長率，預計在2020年將達到3000億元，基本成為具備廣泛國際影響力的海洋中心城市。這是日前於深圳召開2017第六屆世界海洋大會透露出來的一組信息。這組信息意味著什麼呢？毫無疑問，在深圳建設全球海洋中心城市的過程中，對應大空港新城，一個以鹽田為中心的大海港新城也將初成規模。

區位優勢是深圳建設全球海洋中心城市的核心競爭力

深圳先後被委以全國首個海洋綜合管理示範區和第二批海洋經濟創新發展示範城市的重任，深圳不僅是中國改革開放的窗口，更是21世紀海上絲綢之路樞紐城市和粵港澳大灣區領軍城市。

近年來，深圳將海洋產業列為重點支持的五大未來產業之一，以鹽田沙頭角+鹽田港+梅沙、大鵬半島、蛇口半島等為載體，積極培育港口物流、海洋電子信息、海洋生物技術、海洋高端裝備製造、濱海度假旅遊、海洋文化創意、海洋金融服務等產業，推動海洋與新技術、新產業、新業態、新模式等深度融合，培育現代海洋產業體系。

《全國海洋經濟發展“十三五”規劃》提出，推動深圳、上海建設全球海洋中心城市，深圳排位還在上海之前。據有關專家介紹，全球海洋中心城市必須具備航運、金融、海洋科技、海洋治理、城市腹地經濟發展和宜居宜業等7大特徵。

區位優勢同樣是鹽田爭奪深圳話語權的核心競爭力

在建設全球海洋中心城市和深圳東進戰略雙重紅利之下，深圳的一個海洋大區或將迎來大爆發，這個區就是鹽田區，原關內的四個行政區之一。

對照全球海洋中心城市所應具備的七大特徵，鹽田是最有資格說話的。今年正在舉行的高交會鹽田區展臺，盤旋的水波紋燈箱造型，勾勒出鹽田區蜿蜒美麗的海岸線，遠看整個展臺如同一艘在海上揚帆的巨輪。

和華為、騰訊並列為深圳三寶之一、中國基因界的龍頭企業的華大基因自IPO以來就備受資本市場的關注，上市後更加成為了A股的寵兒，在今年7月14日以13.64元/股發行價登陸A股後，至今華大基因已經突破250元/股，最高到261.99，上市以來漲幅近18倍，並在15日實現收盤市值破千億。

而這家企業，一直紮根在鹽田區。

鹽田區擁有港口物流、濱海旅遊、生物科技、黃金珠寶等四張世界級行業名片。區內建有世界重要的遠洋深水樞紐港鹽田港；深圳鹽田綜合保稅區是目前國內政策最優、功能最齊全、開放度最高的海關特殊監管區域；擁有全球最大的基因組測序與分析中心華大基因；擁有國際知名旅遊景點中英街、東部華僑城、大小梅沙等，年接待遊客量接近兩千萬人次；擁有萬科、周大福等一流企業總部，生物醫藥、電子製造等產業發展勢頭良好。今後五年，鹽田區將加快建設全球航運物流樞紐城區、國家生態文明先行示範區，全力打造山海旅遊美城、民生幸福優城。據統計，

深圳建設全球海洋中心城市的明星，東部濱海新城鹽田正在冉冉升起。

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鹽田不僅僅是鹽田港的鹽田，也不僅僅是大、小梅沙的鹽田，更不僅僅是沙頭角中英街的鹽田，你應該瞭解的更多

●鹽田區2017年第四季度集中開工39個項目，總投資約112.6億元。據瞭解，本次集中開工的39個項目中，有不少受關注的重點項目，如鹽田港拖車綜合服務中心一期項目、太平洋工業區更新單元一期、鹽田區梅沙街道上坪村改造項目等等。

●鹽田河臨港產業帶。該產業帶總面積約8平方公里，其中包含鹽田綜合保稅區2.17平方公里（原鹽田港綜合保稅物流園區、鹽田港保稅區和沙頭角保稅區），將著力構建港口複合高效、產業集聚領先、綠色低碳、開放創新、產城融合的國際一流臨港創新生態城。該產業帶將依託鹽田港發展，打造“現代物流業”及“創新型產業”等產業聚集區，配套發展航運服務、港口文化和旅遊等服務業。“十三五”期間產業帶內將推進包括港口提升、重大交通、城市更新、重大產業、重點配套、環境提升等方面的一系列重大項目，提升整個鹽田港後方陸域的產業發展水平和城區建設品質。

●除了鹽田港和華大基因，鹽田區還有一批知名企業，如中興發展、碼隆科技、昌恩智能、橙立科技、中安盈科、雷銘科技、中紡標等。鹽田區近年還引進了一批創新能力較強的戰略性新興產業企業，如清影醫療、中南醫學檢驗實驗室、恆創基因、博大精科、長明新材料、怡然科技、銳天科技、金霸建材、富馬硬質合金等。

●鹽田是東方之珠，山海資源卓絕，國際知名旅遊景點有中英街、東部華僑城、大小梅沙、梧桐山等，在日前環保部命名授牌的第一批“綠水青山就是金山銀山”實踐創新基地和第一批國家生態文明建設示範市縣評選中，鹽田區作為廣東省唯一入選的區縣一級行政區，獲得全國首批國家生態文明建設示範區榮譽稱號。

●路與城的發展息息相關，深圳最知名的一個案例，就是一條濱海大道，開啟了南山區的新時代。而如今，這一幕或將重演，一條地鐵8號線，將開啟屬於鹽田的東部新時代。 日前，深圳地鐵 8 號線首座車站海山站已順利封頂，8號線建設又向前邁進了重要一步。據悉，8 號線一期預計 2020 年通車運營，屆時，將大大縮短鹽田與市核心區域的交通時間。據瞭解，深圳地鐵 8 號線一期由 2 號線三期工程蓮塘站站後折返線接出，穿越梧桐山後途徑沙頭角街道、海山街道和鹽田街道，終點至鹽田站，共設車站 6座。

●“港口強市”和“區港聯動”是鹽田的發展戰略，整合鹽田港後方陸域土地資源，為東部現代港口物流業發展提供土地資源保障，改善鹽田港後方陸域城中村群眾生活環境，促進集體經濟發展，進一步完善教育、文化、體育等公共服務設施，鹽田的城市更新，尤其是海港新城的核心區域鹽田港後方陸域的城市更新更是如火如荼。而知名的實力品牌地產商的介入將令區域發展如虎添翼。目前佳兆業和鵬廣達是鹽田開發商中的一線戰隊，土地儲備和區域知名度都領先於其他開發商。而專注於深圳東，專注於鹽田市場的鵬廣達是一家標籤性非常強的房企，該公司紮根鹽田，十年來幾乎每一年推出一個作品，不求速度和規模，精工細築，比如上東灣、雲頂道等都在市場上贏得了極佳的口碑。在其日前召開的8號作品四季公館“新時代 新鹽田”四季公館媒體見面會暨樣板房綻放儀式上，鵬廣達集團常務副總裁李莫明表示，鹽田這片土地如果放在十年前，這塊地方很多人甚至很多客戶覺得這個地方還是有點偏，但是深圳這個神奇的城市發展的非常快，不管是軌道，包括一些重點開發，各種各樣的利好紛至沓來。這塊地方現在是一個寶地，正以它更好的姿態散發出它更大的魅力，所以說鵬廣達作為深耕東部的開發商來講，抓住了這種機遇。

●鹽田在港口、旅遊、新興產業等方面是一片高地，但鹽田房價在深圳是一塊窪地。作為原關內四大“金剛”之一，其二手房價僅在2.7~7.2萬/平方米之間，是四區中最低的。但隨著深圳東進，深圳建設全球海洋中心城市，鹽田有後發優勢。一條地鐵就將改變一個片區，一個企業也可以改造一片區。前者如濱海大道之於南山，後者如華為之於坂田，今天的鹽田，這一條路就是地鐵8號線，這個企業就是華大基因，它是中國在生命科學領域一張耀眼的名片，上下游產業鏈在鹽田河臨港產業帶的聚集，將給區域帶來巨大的消費需求。

●目前即便想流入鹽田這片房價窪地，供選擇的機會也不多，要好好把握。在建的有佳兆業綜合體，剛發佈的是鵬廣達山海四季城Ⅲ·四季公館。該項目臨近在建的107萬平米佳兆業綜合體，毗鄰地鐵8號線、18號線雙地鐵口鹽田路站及深鹽二通道，首推約59-79㎡精工空間。

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