紙菊花
首先要明白一點，房地產要服務於大局。
按照中國人民銀行參事盛松成和同策房產諮詢研究院宋紅衛的測算，中國房地產業對GDP的貢獻率應該在12%左右。
如果按照廣義房地產行業增加值對GDP的貢獻率計算，則為16%，同期美國為14.53%，日本為13.5%。
這個比例已經高得嚇人，與房地產相關的金融業，對GDP的貢獻度也非常高。
房地產和金融業捆綁在一起，已經滲透到中國經濟的方方面面。這就是為什麼調控會畏手畏腳，不敢下狠手的原因。
而GDP增長一定不能停，甚至對於中等收入國家來說，速度低了都不行，轉型可能失敗，掉入中等收入陷阱，就業等各方面的問題全都冒出來了。
在新動力培育完成，轉型成功之前，房地產肯定還得擔當。換句話說，我們全民在為轉型買單，因為我們要繼續扎進樓市。這是一盤大棋，所有人都逃不掉，不買房的和買房的都要付出代價。不買房的要承受來自社會和家庭等方方面面的壓力，而買房則主要是經濟壓力。
在這個前提下，我們再談房價走勢，這裡就得結合城鎮化趨勢了。
到2020年全國4200萬棚戶區改造工程即將完工，三四線城市漲過的不會再大漲了，沒漲的基本沒希望了。有消息稱，全國200個縣城房價超9000元，但是你可能不知道的是全國有2800多個縣級行政區劃單位，所以，還是有不少地方房地產是要被拋棄的。
未來經濟增長都是圍繞城市群和國家中心城市展開的，目前中國有9個國家級城市群和9個國家中心城市。如果取交集則是長江中游城市群、成渝城市群、長江三角洲城市群、
中原城市群、關中平原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群。
這些地方集中了中國絕大多的資金、技術、人口、基礎設施。房價不會差，至於交集之外的城市就不好說了。
未來五年分化加劇，好的更好，差的更差。
樓市微觀察
未來5年內，房價會出現一定程度的分化，一二線城市房價很難出現大幅下跌，甚至部分城市房價繼續保持上漲；而三四線城市房價會在高點後出現回落，下跌深度要大於一二線城市房價跌幅。
一、一二線城市
1.一二線城市是樓市調控的重點，繼9.30樓市新政以來，各大城市紛紛因城施策、因地制宜地出臺了地方調控措施，而一二線城市調控措施尤為嚴厲，在政策的強勢打壓下，北上廣深房價連續出現下跌，大部分二線城市房價也出現了不同程度的調整。
2.而這種調整時間不會很長，從今年住建部先後約談12城負責人來看，部分二線城市房價又出現搶跑現象，調控絕不放鬆是中央當前的態度，但隨著一二線城市人口流入不斷加大，房價很難下跌，想通過限購、搖號來限制購房只會加大市場對房價上漲預期。
二、三四線城市
1.三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反，在一二線城市樓市瘋狂的時候，三四線城市無人問津，而當一二線城市房價趨於理性的時候，三四線城市房價反而出現了大幅上漲，兩者之間出現了明顯的蹺蹺板效應。
2.三四線房價出現大漲的原因主要是棚戶區改造和熱錢推動，而這些因素並沒有可持續性，一旦棚戶區改造結束，樓市上漲的最大動因將會消失，而三四線人口淨流入少，許多城市人口甚至出現負流入，在缺少人口支撐下，高房價將失去擊鼓傳花的可能，房價下跌的風險遠大於機會。
所以未來5年內，一二線城市房價下跌的可能性較小，即使下跌，空間也是極為有限；而三四線城市房價下跌的可能性要遠大於一二線城市，甚至不排除當年鄂爾多斯樓市現象出現重演。
財經微世界
可以很肯定的說，未來五年國內的房價不可能跌的很便宜。相反，房價可能還會保持目前這種穩中有升的上行格局。
關於未來房價的走勢，最近我還專門寫了一篇頭條文章進行詳細分析，有興趣的朋友可以關注我看一看。
第一，可以肯定的是未來五年的房價，基本不會往下走，還會持續保持目前這種上行的趨勢
從4月份公佈的統計數據來看，全國大部分一二線城市的房價基本保持穩定，但是三四線城市的房價實現了大幅上漲。在目前，全國大範圍實施限購政策的背景下，三四線城市的房價仍然，這麼大幅度的上漲，這足以看出大部分城市房價的剛性。
第二，推動房價上漲，最主要的因素在於，房地產市場實際上已經成為經濟發展最重要的推動力量，而且這個推動力量還會隨著內外經濟形勢的變化，而顯得越來越重要。
事實上，因為房地產市場新增的龐大產業鏈，已經成為目前推動經濟發展最主要的力量。同時，國內的實際經濟還沒完全復甦，外向型經濟不景氣，在這樣的背景下，房地產市場這個推動力會越來越顯示出它的重要性。
第三，錢的貶值和物價的上漲，會提升房地產市場開發的成本
事實上，房地產市場的價格漲幅這麼大，和這幾年來錢的貶值和物價的上漲有很大的關係，從目前的情況來分析，錢的貶值速度還沒有下降，物價一直在上漲。房地產市場的開發成本也會相應上升。因此，希望房價逆市下跌，應該來說可能性不大。
財市知透透
“房子是用來住的而不是用來炒的”基調出來後，就為房地產大局定了方向，各項調控措施的實施以及房產稅進城的加快，註定了房地產炒作空間大力壓縮，五到十年房地產市場會回到正常軌道。
馬雲說未來十年最便宜的房子，房價會暴跌。為什麼會這樣說呢？通過網購的發展可以削弱傳統商業的力量，改變房地產一直是經濟支柱模式，通過網購的力量可以把房價和物價打下去，這也是我們期待的。
現在“租購同權”概念已經提出，一些城市開始具體運作！賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務！符合條件無房家庭租房，子女可以享受在租房所在區接受義務教育！這是一場變革，為了子女享受教育的購房剛需者就會退出房地產市場，學區房也會逐漸被取締，對房地產市場是一個不小的打擊。
經過嚴格的調控措施，北上廣一線城市房價已趨於穩定。月初，住建部也對房價漲幅過快的12個城市進行了約談，下一步肯定會有具體的政策出臺，來抑制增長過快的房價。
5到10後的房子，高暴利時代將會過去，樓市的黃金時代，將漸行漸遠；而投資者買了房坐等升值的時代，也將一去不復返了。
唯美
財智成功自2017年就開始講，2018年將是房價降價元年，同時，自2018年起房產將失去投資價值。
未來五年國內房價會不會跌的很便宜，那倒不一定。財智成功觀點是五年內絕大多數城市房價會較之現在的房價（2018年5月份）下降30%左右。
國內城市這麼多，當然會有跌幅更大，腰斬之後再降一截的，也會有下跌20%就能止住跌勢的。總體下跌是一定的。
正好在2018年5月28日，隆重推出了財智成功價格第一定律：
“同一商品，多種售價時，價格最低的那個，往往更貼近於真實的價值。”
房產屬於比較複雜的商品，地理位置，周邊配套設施，當地經濟狀況，房屋建設質量，開發商影響力等等。
但是可以拿世界上經濟實力差不多的城市和城區做對比，就可以得出大致的結論。
國內一線城市，100平米建築面積的房子，600萬人民幣，毛坯房。
國外一線城市，100平米使用面積的別墅，40萬美元，不到300萬人民幣，精裝修。
不管是美國，還是日本，還是歐洲，如果你放眼世界，就能看到真實的房價應該是多少。當然請不要忽略當地的人均收入，這一點至為重要。然後你就會發現，人均收入是我們幾倍的國家，房價基本與我們相當或者更便宜。
使用面積，房價應該打個八折；
精裝修，房價應該再打個八折；
別墅，房價應該再打個八折；
永久產權，房價應該再打個八折……
財智成功房價定律：“合理的房價，當地人均月收入能夠買一平米商品房。”
超過合理範圍，要麼收入增長，要麼房價下降，儘量尋求一個平衡。
收入增長速度不會大幅超過GDP增速，顯然遠遠超出合理房價水平的房價下降會更現實。
財智成功
可以很肯定地說，未來五年，國內房價不會跌得很便宜。
為什麼會覺得未來房價會大跌呢？因為樓市調控？近一年多以來，樓市調控確實有越來越嚴之勢，尤其是一二線城市，房價甚至出現了下跌，而三四線城市則出現漲幅回落的現象。雖然整體來看，全國房價是朝著穩定的方向行進，但個別城市房價的微小下跌也足以引起業內以及普通吃瓜群眾的懷疑。
然而我們要明確，樓市調控的目的從來不是為了降房價，而是在於通過制定相關政策來防止房價過快增長，維持樓市穩定，同時打擊炒房客。畢竟目前房地產依舊是我國的經濟支柱行業之一，房價要是崩了，同一條繩上的建材、家裝、電器等相關行業也會跟著受影響，甚至引起蝴蝶效應，引發經濟危機。所以房價只能穩，可以小幅度波動，但不能暴跌。這大概也是為什麼樓市調控一直極力維穩的原因。
再者，影響房價的因素很多，如人口、政策、土地、貨幣、供需等。從貨幣方面來說，貨幣超發是使房價保持居高不下的原因之一，沒有什麼能跑得贏這臺印鈔機。人民幣貶值了，但房子增值保值的，建房的成本將會增加，最後就需要花更多的錢來買房了。
影響房價的其他因素需要結合城市具體情況具體分析，這裡就不討論了。從目前的趨勢來看，未來全國房價將會往穩定的方向發展，一二線城市房價在嚴格的樓市調控下保持穩定，不大漲也不大跌，三四線城市的房價也逐漸迴歸理性，漲幅回落在，直至穩定。
大亞灣其易房網
的確，這兩年房價可以用瘋漲這兩個字來形容，儘管國家從去年就開始加緊宏觀調控政策，一直到現在，在國家的不斷緊縮的措施的控制下，一二線的城市的新房的房價暫時處於比較穩定的狀態，二手房的銷售交易量相比降低了不少；三四線的城市的房價不斷地小漲著，這不國家的調控措施逐步向三四線，甚至五六線的城市傾斜，相信在不久的將來，三四線的房子的價格也能控制住，使得我們國家的房子的房價處於一個穩定地狀態。
那麼房子是否下跌？在國家的調控下，剛需者理性買房，房價可能不會像以前那樣上漲的幅度那麼大了，也有可能長時間穩定，即處於橫盤狀態，也有可能會下跌，但是跌得很便宜我覺得是不可能的，因為在一二線城市裡，以後每年用於開發商新建房子的土地會減少，一些土地要提供到共有產權房和租賃房上，加上每年都能吸引大量的人才進入，那麼他們的購房需求就能維持住不斷減少的新房的房價，由於他們的需求，還有可能出現不斷上漲的情況，下跌的可能性不大，即使是下跌，也不會跌得很便宜的。
在三四五六線城市中，那些現在漲到萬元每平的城市倒有可能會下跌，因為隨著棚戶區的改造的日益完成，在小城市購房的剛需者就會越來越少，所以就有前些天一些城市不惜一切代價引入人才的做法，目的就是除了發展經濟之外，來保持住他們的購房需求的，但是人才是引進了，留得住還是留不住還是個未知數，再者小城市裡的人的平均收入是比較低，不可能拿錢來炒房，所以在目前房價比較高的情況下，買了房子的人有可能在未來幾年裡找不到自己房子的接盤俠，從而會導致房價會下跌的，但也不會大跌的，因為國家政府的宏觀調控的目標不是讓房子跌得很便宜，而是實現“房住不炒”的這一目標，所以說房子大漲和大跌都不是國家想要的。
放飛自我2590
現在國內的房雖然成為城市一道風景，但也給了城市患上了一種，城市癌細胞，這些房建在哪裡，它的癌細胞就擴建在哪裡，遲早國內很可能出現一種怪狀，小城市吞掉大城市，為什麼呢？高房價把各種人力大軍，消費大軍，各種人材大軍全部擋在門外，因為大城市他們的癌細胞它們吸不到營養，只有等到油快枯盡時，然後速療理，怎樣徹徹底底快速醫冶癌細胞，想想目前國內建了三十四億人居住房，而國內確大喲十四億人，那多餘的房又賣給誰？難道又要從國外移民二十億人，這簡直是天方夜譚最不現實的事情，甚至一些，大，中，城市高房價簡直成了這些快速發展城市的典型的癌細胞，也是這城市的明則是風景，實則癌細胞和牛皮癬，目前國內的房亂象，價亂象，終歸要走上正途徑。目前國內將不久可能興起城市於城市比拼，那樣一來，高房價瞬間猛跌，它不跌，就像一個人但上幾十斤鏈烤，那麼它怎麼去發展呢……？
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看物價,看走勢,走勢的箭頭方向朝向哪裡,直接顯示的是運轉邏輯,邏輯是無人可以更改的,因為邏輯由前提假設,前提未變,邏輯不變。看大勢,看走勢,看形勢,看局勢,這是人作任何期的唯一方法。尤其是您自己的前行路線,也是按您的前提假設在運轉的,人最需要的是自知之明。既要知道您自己究竟要什麼,又要知道您自己不要什麼。要住房,又要便宜,草菴可以住人,要價也不會太高。租房可以住人,要價只需月付,要不太多。馬雲說:為我使用要比為我所有好,算不算是一種對未來的預期,各自自已估模。有人是因沒看見,所以相信。有人是因為相信,所以看見。須知,未來還沒有出現,所以您得信點什麼,才可看見一點什麼,否則,您連腳下的陷阱也看不見的。
李198588733
末來五年國內房價會分化：
①一線、二線發達城市還會繼續上漲，但趨於理性上漲。
②三、四線城市會分化有3種現象：A經濟基出較好、人口流入的城市，也會像一線、二線發達城市那樣還會上漲，趨於理性上漲；經濟一般，但環境質量較佳的城市，也會上漲。B經濟不上不下的城市，重點區域比如學區、政府、地鐵出口周邊會上漲；其餘地區有價無市，現購房投資者或成接盤俠。C經濟發展較慢的城市、人口流出的城市，將會房價下跌，並無人問津，甚至成為鬼城。(只是個人觀點，僅供娛樂，不必當真。)
我們只是吃瓜群眾，千萬不要輕易相信房託專家的故意誤判！連國家層面也未必完全控制住房地產地場，關於房子國家調控政策出了不止有多少了，房市還是沒有走入真正健康發展渠道！要憑自己的理性去觀察當今中國的房市！
