周文拓
看一個地方的房價還會不會上漲，主要是看這個地方經濟發展潛力怎麼樣，對外來人口的吸引力怎樣。青島作為山東省的龍頭城市，房價肯定是要上漲的。
1、青島房價不算低了。目前青島市南、嶗山，房價奔向3萬元而去，有些位置已經是4萬以上；市北、李滄是2萬元時代，黃島主城區也是2萬元時代，即便是即墨、膠州也陸續奔向一萬元時代。也可以說，青島房價目前是整個山東最貴的城市。把濟南已經遠遠甩在身後了。這樣的價格，對於青島普通市民的收入來講，已經是很難承受了。
2、青島房價自2107年以來增速減緩。青島房價自2014年以後，價格漲得較快，到2017年，實際上是已經翻番，這引起社會的高度關注，也促使青島市出臺了據說是史上最嚴厲的限購政策。這一政策的效果逐漸顯現出來。由於限購，導致了成交量減少，房價快速上升的趨勢有所減緩，但是整體還是一個上升的趨勢。
3、青島作為山東最具發展潛力的城市，房價上漲將是長期的。翻看山東歷年的經濟年鑑，就會發現，在最近的幾十年來，青島一直是山東的一城獨秀。而再看山東的城市情況，山東確實缺少一個像樣的大城市，青島城區人口不過400多萬，根本還是稱不上一個大城市，山東應該也必須發展一兩個超大城市，利用超大城市的優勢，匯聚人流、資金流，實現大城市城市帶動下的城市群發展，這樣才有可能促使經濟快速發展。
青島雖然一方面在實現限購，同時，有對於外來人口的落戶卻採取了更為寬鬆的政策，對於本科或本科以上的人才，基本沒有任何限制就可以落戶了。落戶容易就意味著人口的增加，人口的增加就意味著房產的需求也增加。很顯然，這樣的政策，更是促進房產發展的動力。所以，長期來看，青島房價無疑還是要上漲的。
大河尾閭
上漲空間巨大!2018，註定是青島的狂歡年!
因為這一年即將在青島這座城上演無數精彩的大片，每一場大片過後，都將是青島的一次飛躍，房價的一次飛躍。
大片一：青島市劃入新一線城市，即墨市變成即墨區。城市等級的提升，無疑證明了青島這幾年經濟的飛速發展。國家背書，意義非凡!
大片二：2018上合組織會議在青島舉辦，隨後世界旅遊城市聯合會香山峰會也在青島舉辦。辦好一個會，提升一座城，何況一年之內辦兩個。參照剛剛承辦過國家級會議的杭州，房價漲幅翻番。
大片三：多條地鐵線全面開通，2號線，11號線，13號線紛紛準備開始投入運營。要致富，先造路，現在路已經造好了，接下來就剩下致富啦!房價必然也跟著水漲船高!
大片四：人口流入呈上升趨勢，人才吸引也是緊抓不放。房價上升的一個基本因素就是需求，面對如此多的外來人口的到來，人口紅利必將引爆整個青島樓市。
大片五：多處樓盤還未開盤，就已經銷售一空，例如中建世紀大道還有原膠南越秀等等項目。面對大環境下如此脆弱的樓市，青島人民還能如此果敢地買買買。必是相信自己居住的城市還會漲的。
這是2018年的五部大片，接下來還有一帶一路的橋頭堡，重拾日韓區位優勢，新舊動能之間的轉換，青日連鐵路和濟青高鐵對沿線人口的虹吸效應等等。。。。。。
未來的青島，真的可能是一座尋常人高攀不起的城!
深夜話房
恰好，今天某研究院發佈了2017年的全球房價指數，其中濟南和青島竟然進入了世界漲幅的前50強，其中，濟南位列第24位，漲幅為12.7%；青島位列第49位，漲幅為10%。而2016年度，兩城市的年度漲幅分別為19%、13.2%。從年度漲幅看，2016年的青島比2017年的青島漲幅有所放緩，但還是達到了兩位數。
把濟南和青島放在一起，主要是想對這兩個城市橫向比較一番，在我心目中，青島的經濟、建設、發展理念、企業、環境保護乃至吃住行等諸多方面是引領山東潮流的；即便目前，青島表現佔優的也是非常容易舉例出來的。
經濟方面，只看一下GDP：青島2017年的GDP是11000億元，濟南是剛剛突破了7000億元，差距有點大。
和濟南一樣，青島也是連續多年的人口淨流入城市，只是流入人口更多，2016年的數據是：濟南淨流入90.48萬人，而青島則是129.05萬人。
……
說一點關鍵的吧：房價！大家請看下圖對比：
爾文
青島坐落於山東膠東半島，瀕臨黃海，是一座沿海開放城市，濱海度假旅遊城市，幸福宜居，空氣溼潤、溫度適中，被譽為東方瑞士。
青島是經濟強市，2017年完成GDP1.12萬億，淨增量1166億，名義增長率11.6，位列全國第12位。青島有國家工商總局認定的馳名商標73個，著名的企業有海爾、海信、青島啤酒等。
青島市人口逐年增加。人口從2010年的763萬，增加到2017年的791萬，七年增加28萬，年均增加4萬。根據青島規劃到2020年新增90.5萬非戶籍轉移人口，無疑為樓市提供了支持。
國家統計局發佈青島市1月房價環比上漲0.1%，同比上漲3.6%，漲幅略有回落。在住宅分類中，144平米以上大戶型價格漲幅最大，漲幅為4.8%。
以上因素，青島房價在調控的影響下，基本穩定略有上漲。考慮到青島經濟的內生性較強，長遠看還會上漲。
包羅氏
個人認為還會穩步上漲的，青島潛力無限，有得天獨厚的條件，房價一直不算很高。
2018年上合峰會的舉辦，其實就是世界上數一數二的大財團，看中了青島的發展，想在這裡投資，必然帶動房價的上漲。
- 不過青島峰會，地鐵線加快建設開通。建設國家中心城市。現在又是山東省新舊功能轉換重大工程的實驗區。青島長期發展潛力巨大。青島這些利好下，青島房價很難降了。
戲看房市
這個問題前面幾篇文章已有回答，現在談論這個話題太沉重。我們常能聽到幾種說，看似正確，仔細琢磨又似乎不合理，舉幾個例子，權當笑談。
第一，看樓盤，這裡配套設施沒跟上，周圍都是農田荒地，不能在這買。我要說，恭喜你，抄底了。當桑田變高樓，配套設施齊全，還是這個價嗎。
第二，泡沫。泡沫太大容易碎，小泡沫不會，時間會慢慢消化掉。比如:房價一年從一萬漲到二萬，短期看的確有泡沫。假如三年不漲，三年後就相當於每年漲百分之二十多。這就是隨著經濟發展和時間推移，泡沫會自行消失。
第三，希望房價跌到兩年前，假如跌至兩年前，不考慮其它，只看買房者會怎樣。這兩年買房的會大哭（短期），以前買的無所謂，未買的和仍然有錢的投資者會大笑，上一班車沒趕上，怎能再錯過，房價又會被買起來。這不就是大起大落嗎。既然下去還會上來，何必折騰呢。
第四，寧要西部一張床，不要東部一套房。不堪回首，往事隨風不復還。所以要登高望遠，不要一葉障目。
青島地鐵還有多條線路正在建設中，當地鐵四通八達時會怎樣?藍色硅谷，丁字灣，膠州，紅島，黃島還有很多大項目剛落地。所以發展是硬道理。希望提問者能從中受益。
知非或知非
青島房產市場啟動的比熱點城市晚了許多，尤其是限購以後青島房價打了雞血一樣噌噌噌猛漲。現如今，青島的房價確實讓很大一部分剛需族人心惶惶，而冒出來的關於“青島房價漲跌”的話題討論對民眾的誤導很大。
實際上，青島房價瘋漲的樓盤，基本上屬於高端樓盤：地段好、品質高、環境美、配套全，而這些樓盤卻不能代表青島房價已經高不可攀。大多數樓盤房價漲幅其實很小：比如，一些二手房業主，看到旁邊萬科新盤，均價2萬+，就以為自己的老房子怎麼也要差不多這個價；其實呢，如果他掛出去賣，也許實際也就1.2萬的價格成交。
大多數城市房價的上漲，主要的推手主要有兩個：一是政府的拆遷和供地二是開發商提價的助力。青島自然也不例外，再加上城鎮化進程的快速發展以及建材成本的上漲，未來青島房價仍然將處於上漲的態勢。
aiwei036
線纜行業分享圈創始人
有，還有很大的上漲空間。
1、青島作為一個全國乃至全球的知名城市，優美的城市風光和宜居的環境每年都吸引著大量人口湧入，包括投資和定居的，勢必帶動房價的上漲。
2、地鐵的開通也會帶動房價的上漲。膠州灣隧道的開通對西海岸新區的帶動作用有目共睹。而地下交通網絡的構建和完成更能帶動城市的集群效應，房價不漲都沒難。
3、政策的影響。即將召開的峰會、新舊能源轉換、國家級新區的設立、藍色經濟的重要基地。國家和山東對青島的期望還很大。
4、城市化進程還在繼續，人口往城市搬遷還在繼續，連小城市都在漲，青島這種潛力城市豈能不漲。青島發展還沒到極限。
Sama705
做為錯失12年和15年兩次買房機會的人，不得不說青島未來的房價還是要漲的，不過增速不會再有那麼大了。
12年青島行政區域改革，多個區域合併，青西新區發展上升國家戰略，青島房價增長開始發力。
15年到16年，青島多地房價增長翻了一番，拿黃島來說，多數樓盤突破一萬大關，現在也已達到一萬五左右了，至於市南，市北和嶗山更不用說了。
即墨劃區，上合峰會等機遇提前預示著青島在18年依舊會有一個大的發展。
隨著城市化的不斷推進，城市間集群式發展等青島也會向大城市邁進，而城市人口將是發展的保障，未來也會有越來越多的外來人口湧入，有需求就有供給，房價依舊會緩步增長，也期待青島能夠成為國際化城市。
