住房租賃市場中，長租公寓品牌發展火熱，但是總體來說，其所佔市場份額並不高，很多需求並沒有被滿足。相比之下，長租交易平臺是一個被低估了的市場。長租市場長尾且分散的特點，使得平臺公司能體現巨大的價值。
根據《2017年中國租房市場白皮書》數據顯示，虛假房源成為線上租房一大痛點，超過60%的租房者表示曾遭受虛假房源的誘導。如今，互聯網租房平臺抓住契機，不斷湧現。和品牌公寓拿房自營的運營模式不同，租房平臺則需要建立規則和機制標準，通過規範行業來給租客提供優質的租住體驗。
▽
巴樂兔
以小B2C模式做互聯網租房平臺
最近，從小B房東（包括職業房東和機構房東）切入租房市場的去中介化“房東直租”平臺巴樂兔，完成了3億人民幣新一輪融資。據悉，本輪融資資金將用於打磨業務和提升服務質量。
巴樂兔致力於打造最大的在線租房平臺，他們的策略其實是緊抓房東和租客兩端的核心需求。
在房源的獲取上，巴樂兔避開中介，從小B房東入手。平臺上線的所有房源，都以眾包派單的方式讓兼職人員上門驗證，確保照片、標籤（到地鐵站距離、是否有獨立衛生間、面積朝向等）、租金真實。
為了保證房源的準確狀態，巴樂兔採取了幾個措施：一是讓小B房東使用SaaS工具，以此更新房源信息；二是公司內部制定了分區運營機制，讓專人對區域內房東進行實時跟蹤；三是通過電錶、門鎖等智能硬件鎖定房源；四是所有上線的房源7天后都會被下架，是否可租狀態由房東負責更新。
而在租客端，巴樂兔推出了“租客保障體系”，包括誠信租房、陽光收費、退租退押保障等。除了品牌公寓，巴樂兔會推動大量個人職業房東加入這個體系，評分好、信譽高的房東搜索排名會靠前，以此激勵房東提高其服務能力和質量。通過平臺的作用，批量“生產”好房東，從而提升租客的租房體驗。
貝殼租房
鏈家聯合公寓品牌發起品質聯盟
鏈家近日的兩個動作或許可以看作租賃市場悄然發生變化的標誌之一——發佈貝殼租房平臺以及聯合十大長租公寓品牌成立品質聯盟，前者定位為“安心的品質租住平臺”，後者則力圖擊破租賃行業的傳統頑疾，共通點在於，他們都是鏈家為居住服務行業進入下半場做的準備。
目前貝殼租房已經聚集了超過500家品牌公寓的入駐，包括自如、龍湖冠寓、魔方公寓等知名長租公寓品牌。
貝殼租房“堅持真房源”的准入底線，制定了“真實存在、真實主體、真實價格、真實圖片、真實在租”的五大真房源標準。同時，貝殼租房還成立了一千萬的“真房源保證基金”，力求從真房源出發，打造良好的平臺生態。
以真房源為基點，貝殼租房還融入了VR看房系統——如視。貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸透露，“未來，消費者可以在貝殼找房的租賃、二手房、新房等場景中使用VR看房、VR講房、VR帶看等創新的線上交互方式，獲得極致真實、高效的服務體驗。”
此外，貝殼租房發起倡議，涵蓋了自如、優客逸家、美麗屋、城家、魔方公寓、灣流、同創、樂乎、YOU+、龍湖冠寓等10大品牌公寓，共同遵循15日押金必退、租期內漲價必賠、提前收房必賠、逾期入住必賠四大承諾，建立品質聯盟。
品質聯盟的成立對租賃市場來說有著深遠的意義。租賃市場經歷了早期的摸索階段，如今迎來了規範化的成熟時期，整個行業面臨著遠超以往的複雜競爭，野蠻生長已經不再，只有品質才能長存，只有品質的信息、品質的消費、品質的服務，才能帶來品質的體驗。
蘑菇租房
業界呼籲建立平臺信用體系
3年前，蘑菇租房謀劃起了一場意義非凡的重大轉型，一躍成為全國知名的租房生活平臺。作為一家互聯網租房平臺，蘑菇租房已覆蓋全國19個重點城市，收穫1300多萬真實租客，擁有250萬間出租房源，而這些房源沒有一間是其自運營的。
雖然蘑菇租房上沒有一間房是自運營的，但“真房源”仍然是其核心價值。據瞭解，蘑菇租房有一套為房東建設的信用評價體系，其中很重要的一個維度便是“房源真實性”。一直以來，中國的租房市場充斥著虛假信息，租客和房東之間的信息嚴重不對等，互聯網技術正在改變這一難題。
在近期由人民網輿情數據中心研發的中國城市互聯網生活消費成都指數中，也有蘑菇租房的身影，這是蘑菇租房將租房大數據應用到地方民生報告中的第一例。通過大數據分析，蘑菇租房正在幫助租客更快、更有效地找到滿意的房子，讓房東更好地進行管理和提供服務。
安家派租房
租售同權下的高級產物
安家派原為維信金科攜手中原地產共同推出的一款互聯網金融產品，現在安家派將目光投向了租房市場，中原集團在租房行業已有多年經驗，利用自身影響力和資源優勢，將最有用最真實的房屋信息整合到安家派租房平臺中，以不同用戶的需求入手，為用戶提供量身定做的服務，可以讓他們在短時間內就能找到滿意的房子。
目前，安家派租房平臺已經與多家公寓品牌達成合作，在全國各大城市均推出租房服務，在用戶和公寓品牌間架起溝通的橋樑，極大得節省了雙方時間，提高了租房效率。
不同於直接與房東對接，和自如、青客這種統一裝修的承租，安家派只是一個租賃平臺，是一個保障承租人與出租人權益的第三方，保證租賃關係安全和諧。另外，“漂泊一族”若想實現真正的“生根”，除了有自己穩定的住所以外，還需要解決落戶問題。而安家派租房平臺可以助租客更快實現“租房落戶”，讓租客的奮鬥更有意義，不再是拼搏遙遙無期。
一個平臺就是一個生態，但實際上每個生態圈中都有隱藏的遊戲規則。在租房市場的生態裡，平臺就是希望能通過整合優質資源給租客帶去最良好的租住體驗。
中國未來公寓租客量有可能超過1000萬，在龐大的交易場景和龐大資產規模上可能衍生出的服務是非常多的。由於租房群體對公共空間的依賴性較強，和管家之間的互動頻率也比較高，未來持有管理被認為是市場上的最大玩家。
因此，建立行業品質標準，打造專業線上租房平臺，將會是未來住房租賃市場新的發展方向。
閱讀更多 戀家科技 的文章
