在北京已成交的限競房地塊中，石景山五里坨的兩個地塊以86億和78億的成交價，分列最貴地塊的第一名和第三名。
可能絕大多數的朋友對於五里坨在這個地方並不瞭解。這個謎一樣的區域究竟是如何成為地王的呢？是否真的值得期待呢？
先說說已定案名的地塊。
前不久，其中一個地塊剛剛定了案名---卓越萬科翡翠山曉。這個由萬科+旭輝+卓越聯合拿下的地塊的樓面價僅為22511元/㎡，而銷售均價卻達到了52024元/㎡，利潤空間相比較市面上絕大多數的限競房項目要大得多。
項目的售樓處已經於近期開放，位置大概就是石景山山姆會員店停車場內。卓越萬科翡翠山曉總共分為三期開發，一期預計推出90平的三居洋房，一層帶下躍，頂層是70平帶閣樓的兩居，小區內配有幼兒園。
90平洋房的戶型圖還沒有最終敲定，但是通過參觀樣板間，我發現這個戶型和萬科翡翠書院的戶型幾乎相同。
萬科翡翠書院戶型圖
次臥面積比較小，但是兩個次臥之間的牆體可以被打通，變成兩居室。
在利潤空間較大的情況下，又是萬科的翡翠系產品，相信房子的品質還是非常不錯的。交付標準為毛坯，不過可以選擇加裝。
夾縫求生，能否在限競房地塊中一騎絕塵？
為什麼說五里坨是夾縫求生呢？
首先，五里坨的位置處在門頭溝和石景山區的交界處，也就是兩區的“夾縫”之中。大家都知道，一般情況下兩區交界的地區，發展和規劃都不會太好。
這裡臨近西六環，與門頭溝隔河相望，距離S1號線金安橋站約5公里，地鐵1號蘋果園站約6公里，這個距離只能坐公交換乘地鐵。而且從地塊到地鐵站一路上，道路不算寬，紅燈還特別多，擁堵那是常有的事兒，早上出門的路況不容不樂觀。而且地塊附近並沒有特別近的公交站，步行一段時間可以通過112、116、336、396等公交線路到達地鐵站，但是時間保守估計會在30分鐘左右。
商業配套方面同樣是少得可憐，最近的大型商業配套是金安橋地鐵站附近的喜隆多購物廣場，至於它能不能算是五里坨的配套，反正距離地塊也就5公里吧。
不過凡事都不能說的太絕對，我們需要用長遠的眼光來看。五里坨區域內規劃建有大型商業配套，規模大約是2.5倍的喜隆多，很有可能成為石景山區規模最大的休閒商業中心。近期五里坨區域交通也有一利好，以模式口為首發站的地鐵M11號線計劃開始動工，可輻射廣寧、五里坨地區，連接首鋼冬奧場館與新機場航站樓，中途可以換乘多條地鐵線路，預計在2023年建成。除此之外，作為限競房地塊中面積最大的項目之一，翡翠山曉包括以後綠城的那塊地王（用地中包括了基礎教育用地、綜合性商業金融服務業用地以及二類居住用地等等），它們的房源數量還是比較充裕的，對於房源貧瘠的石景山區來說，算得上是一大福音。只是這個區域需要多久才能成熟起來，恐怕就要交給時間來給我們答案了。
五里坨周邊二手房情況：
五里坨區域內的小區並不是很多，我們查找到了兩個小區的成交價格供大家參考。其中一個是2004年建成的西山峻景，近期這個小區的銷售均價在37000元/平方米左右，但是小區的品質非常一般。另外一個是金谷香郡，屬於品質不錯的小區，2012年左右建成，銷售均價達到了47000元/平方米。不過萬科翡翠系的品質相比這個小區應該是有過之而無不及。
西山峻景實景圖
最後提一句，佳爺對這個區域還是充滿著信心的，也認為五里坨區域將會是2018年下半年比較火熱的區域。您對五里坨這個區域有沒有信心呢？您覺得這個區域能否崛起呢？
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