陳名芳
目前西安总体房价已经过万，万元以下的房屋基本没有了，三环周围一圈很多地方到一万五现很多地方已经开始摇号。目前这个城市，价格比较相对低洼的地方距离市区会比较远，大多在西咸新区新轴线一带，还有市区二环以内的一些区域，东郊浐灞也偏低一些。 如果今后准备定居西安，建议您先找一张西安的规划图，然后用笔画去核心城区，在将来一些比较有长远规划的地方购买，比如，大西安中央公园等位置，临潼区等。西安今后的城市骨架很大，地铁和轻轨等公共交通会很发达，不存在出行不便的问题，而再过几年，人们会越来越渴求“居住环境”，这些地方环境是比较好的，另外，随着城市的发展，您的房屋也会有一个比较好的升值空间。搂草打兔子，何乐而不为？
红星闪闪耀秦川
如果以后打算在西安定居，那么买房就是刚需了。如果手头宽裕，可一次买大一点，如果还年轻，暂时过度，就可以买100平米以下的房子。不过，现在绝对不是出手的最佳时机，可以等等看。
经过2017年的疯涨后，基本把这几年库存的房子都消化完了。现在的西安房价在一个高位上运行，新开发的楼盘不多，观望气氛浓郁。
2016年底，西安的房价均价在7000-9000之间。房价高的基本集中在曲江和西高新，几乎就在9000以上，如果是精装房，大致就在12000元左右吧。2016年年底，西安主要领导易人后，首先放开了原来扎得很紧的落户政策。落户政策的放开和简化，大大刺激了外来人口的定居，对西安房价起到一个推动作用。加之，西安自2006年后，房价一直在一个低价位徘徊，2006年的房价大致也就是五六千元的样子，曲江、高新、南郊、浐灞能稍微贵一些。十年房价节奏缓慢，聚集多年的能量终于爆发。这时候限购政策出台。
房价有时的股票是一个德行，也许源于中国人“买涨不买跌”的心理因素，西安房价从年初就开始一天一个价。结果限购政策接二连三的出台，房价还是涨个不停。到2017年年底，整个均价已经突破万元。目前，三环内已经没有万元以下的房子了。
现在西安房子仍然是曲江和高新领涨，南郊和浐灞、沣东、城北皆随其后。那么未来应该把房子买在哪儿，环境好，潜力大？
首先，西安的教育行业不均衡，所以决定近几年房价走势的，一是要看学校，凡是楼盘旁边有学校的，房子卖的快，也好租。而西安的基础教育，也就是中小学这一块，最好的区就是碑林和雁塔。
第二，就是看交通的便利性。西安的机动车保有量已经突破270万，交通拥堵成为出行最大障碍，占据人们的时间成本。而2018年西安地铁4号线将开通，2020年5号线开通。随着地铁网络形成，买在地铁周边将大大提高生活质量，因此选择地铁沿线绝对不会错。
如果打算买房，最好再等等看。2017年的西安房价有些偏离正常轨道，2018年相信会趋于正常。所以，最好是等等等。
长安那片月
刚好我上月在西安买了房子，简单谈一下自己买房子的感受与经历，希望对你有启发。
其一：房价走势
上面的图是西安房价的走势图，我们可以看出，房价在不断上涨。
其二：各区房价
可以看出城西与西咸是房价最低的区了，其他各区都过万了。
其三：买房预算
假如你在城西买一套房子，算80平，算上各种税费，每平基本是1万，那么首付三成则为24万。贷款56万，商贷利率上浮10%，为5.39%。月供大概3000元左右。
当然这是最低的预算了，首付最低也得准备28万左右，因为户型一般为82、87平的，几乎没有刚好80平的。
其四：买房一定要居住？不一定
简单的举一下自己的例子吧。我目前在苏州工作，但还是把房子买西安了。
我的想法是房子一定得有，但是不一定非的住，可以先买了，然后在其他地方挣钱，如果以后有机会在西安工作，那自然就可以居住了，但是万一不在西安工作，也可以等自己稳定了再卖出去或租出去都是可以的。
如果是刚需，正好有这个预算，那就买吧。
其五：买房感悟
买房前，先别慌着看房，先在网上了解一下这个城市整体区域与规划；
- 了解一下各区的房价；
- 了解一下基本的看房、买房的相关知识，比如区域图、沙盘、户型图、楼间距、几梯几户、什么是桶楼、物业资质及物业费、开发商资质（无证是否齐全）、定金与订金的区别等相关信息。这些信息花不了多长时间，一个星期足矣；
- 然后实地楼盘看房，一定得实地看看；
- 有多少预算就看能买的起的区域与相关面积的房子，其他的一律不看，越看心越花，越下不了决定；
- 买房需要一份运气及一份冲动，冲动更重要；
- 只要有足够的钱，就有十全十美的房子，如果钱不多，那么适合自己的就是十全十美的房子。
以上就是我的分享，希望对您有启发，如有其它的见解，欢迎下方留言讨论，也可关注我，私信讨论，祝好运！
魏强强
说说我看到的西安的情况，西安的房价绝对是高了，之前环境最好的曲江，房子在9000多一平，那时候很多曲江的房子都是空的，去化率很低。再说其它地方，很多都是城中村拆迁改造的，五证不全的居多。再加上很多烂尾的，城南有好几个，姜溪花都，中环国际城，清凉寺那块的几个楼盘，从2014年到17年上半年，一直那个样子，三环边上的，恒瑞家园，因为房产证下不来，剩下很多房子没卖出去，去年7月份的时候，一平米5600左右出，看的人很多，但是物业把大修基金挪用了，所以房产证下不来，那段时间很多人买了，不知道证能不能办的下。万象春天，五证不全，多次被房管局曝光，现在价格还9000多，但是空置率很高的，南二环的大话南门，天伦御城龙脉，很久也才卖的差不多，城西的很多小产权，五证不全，千万别上当。西安的房价，绝对是人为炒起来的，因为实际的需求真的没那么多，土地财政依赖太强了，这里绝对是背后有推手。之前做房地产调研的，跑过很多楼盘，不敢说很了解所有楼盘，但是大部分的都是去踩过的，这些楼盘质量参差不齐，现在价格高了都是一大批低质楼盘入市，这种恐涨的情绪解救了一大批本地小开发商，从真实水平看，大部分楼盘的价格仅仅在6000左右，长安区的大部分应该在4500到5500才合理，一些大品牌的，在9000多就合理。从目前的趋势看，西安的房价很难说降，但是观望气氛变浓，只要需求降低，限购继续，至少会进入滞胀，但就怕西安房地产政策再转向，如果再次放松，很难说降房价，西安再普涨30%到50%都是大概率事件。本地ZF很难有魄力执行严格的限购，城市要发展，资金从哪来？这是Zf运行的基础，所以如果是刚需，有能力，尽快入手，没有资格和经济能力的，考虑周边不限购区域和小公寓类型的小户型，现在迁户口很容易 但是个人觉得西安户口除了买房资格外，真的没有任何吸引力，房价再涨没有照顾刚需的差异化政策，西安人口还会继续流出的，别看现在落户很松，所谓城市化是人的城市化，不是房子的城市化，人口因素的影响现在才刚刚爆出来，况且西安的诸如环境，交通 ，教育，营商环境等影响，都其实会制约人口流入，所以西安房价会有阶梯式波动，但是现在缓涨趋势难消，能买还是买吧 当然二手房的价格比较合理的价格 可以适当考虑吧。
風刀VS霜剑
西安真的很美，美食也很多，在西安定居也是不错的选择。
但是西安房价和工资简直不成比例啊。很多人动不动说西安房价低，可是房价低也是一万好几，还都在三环外了，三环外什么地方，就是荒郊野岭的地方，曲江高新那种地方，差不多到了两三万一平了。而便宜的地方，基本都是交通不便的偏僻地带。
西安人均工资，基本就在人均三四千的样子，还得是工作几年了的，刚毕业的学生平均三千了不起了，也有人说我在西安工资多少多少万，我的天啊，那能代表中位数吗？平均数是啥，就是有高的吓人的，就有更多的低的吓人的来平均。比如你有十套房我有零套，平均下来我还有五套房子呢！
在西安，要靠工资收入买房，基本是中产阶级以上的阶层了，如果没有父母的支持，那就别想了！一万的房价，三环外，两个月不吃不喝买一平米，那么买个三居室一百平的，200个月不吃不喝、也就是16年，还么有算利息，如果贷款30年，刚好不吃不喝30年还清。还不能生娃娶媳妇、生病购物买衣服啥的。
当然。如果可以娶一个月薪5000以上的媳妇，家里再支持一下，那么恭喜你，你就可以买房了，不仅可以吃饭，还能勉强生一个孩子上一个一般的学校！但是月薪五千的男性在西安找一个月薪和你一样的媳妇，恐怕难度有些大！
当然，那些月薪两三千却年入几十万的人走开，你们的优越基本都隐藏了不一般的交易！
知之先生
首先感谢有机会回答
西安作为一个准一线城市，相比起北上广来说节奏稍微慢点，生活压力也稍微小点，如果作为一个居住城市的话比较理想，随着17年的一系列大的企业去阿里，京东等龙头企业的进驻，也随着西咸一体，一带一路的渲染推动，西安绝对称的上一个前景不错的生活城市，前提是您对雾霾有一定的抵抗力，嘿嘿，开个玩笑
如果以后选择定居西安，那房子基本上就是一个刚需，17年之前，西安的房价基本维持在7-9000左右，17年底，如西安高新区的学位房，南郊，曲江就不用说了，房价蹭蹭的奔着12000去了，现在也基本维持在这个水平，对于买房位置的选择，要看适合自己的居住区域，要看是以工作发展还是以孩子上学，以及投资去选择，应该说整体位置，学校，方便程度来说，发展还不均衡，自己的房间需求大小等因素全方位去考虑，整体来说，西安发现的前景应该是不错，房子价位估计会持续高涨一点吧，暂时降价估计不太可能，所以考虑一个适合自己的，性价比好的位置房子，才是最好的，谢谢
打不死的小强爱分享
这是西安市17年11月各区域的放价，希望能帮到你
农村水果万家背篓阿度
首先，西安车辆居多，雾霾严重，而且基础建设差，每个小区物业管理都大小不同有问题，而且房价特别高，花这么高的价住在这样差的环境里，确实不值，而且西安工资特别低，相对消费来讲，落差太大，虽然是省会城市，但确实不适合定居，如果有别的选择还是更好。
现实和虚假
曲江的房子未来不好说，毕竟不像高新有大量的高收入上班族。3年前曲江的均价还高于高新，以后会越来越赶不上高新。我有个同事高新上班，房买在曲江，上班苦不堪言！我对他说即便绕城免费了，你还要起早贪黑，哈哈很多公司晚上加班，回去了娃都睡啦，，这样的生活你还有心情看曲江美景？！
王林43517524
我自己就是陕西西安市周围的农村人，在西安曲江买房了，但是我个人觉着，要是外地人早买早好，但是我咋觉着本地人没必要买了，感觉在有几年西安的发现就要到我家那了，村子房子拆掉好好盖，天然气管道也要铺到了，真心感觉当地人没必要再买房子了～
