陳名芳
目前西安總體房價已經過萬，萬元以下的房屋基本沒有了，三環周圍一圈很多地方到一萬五現很多地方已經開始搖號。目前這個城市，價格比較相對低窪的地方距離市區會比較遠，大多在西鹹新區新軸線一帶，還有市區二環以內的一些區域，東郊滻灞也偏低一些。 如果今後準備定居西安，建議您先找一張西安的規劃圖，然後用筆畫去核心城區，在將來一些比較有長遠規劃的地方購買，比如，大西安中央公園等位置，臨潼區等。西安今後的城市骨架很大，地鐵和輕軌等公共交通會很發達，不存在出行不便的問題，而再過幾年，人們會越來越渴求“居住環境”，這些地方環境是比較好的，另外，隨著城市的發展，您的房屋也會有一個比較好的升值空間。摟草打兔子，何樂而不為？
紅星閃閃耀秦川
如果以後打算在西安定居，那麼買房就是剛需了。如果手頭寬裕，可一次買大一點，如果還年輕，暫時過度，就可以買100平米以下的房子。不過，現在絕對不是出手的最佳時機，可以等等看。
經過2017年的瘋漲後，基本把這幾年庫存的房子都消化完了。現在的西安房價在一個高位上運行，新開發的樓盤不多，觀望氣氛濃郁。
2016年底，西安的房價均價在7000-9000之間。房價高的基本集中在曲江和西高新，幾乎就在9000以上，如果是精裝房，大致就在12000元左右吧。2016年年底，西安主要領導易人後，首先放開了原來扎得很緊的落戶政策。落戶政策的放開和簡化，大大刺激了外來人口的定居，對西安房價起到一個推動作用。加之，西安自2006年後，房價一直在一個低價位徘徊，2006年的房價大致也就是五六千元的樣子，曲江、高新、南郊、滻灞能稍微貴一些。十年房價節奏緩慢，聚集多年的能量終於爆發。這時候限購政策出臺。
房價有時的股票是一個德行，也許源於中國人“買漲不買跌”的心理因素，西安房價從年初就開始一天一個價。結果限購政策接二連三的出臺，房價還是漲個不停。到2017年年底，整個均價已經突破萬元。目前，三環內已經沒有萬元以下的房子了。
現在西安房子仍然是曲江和高新領漲，南郊和滻灞、灃東、城北皆隨其後。那麼未來應該把房子買在哪兒，環境好，潛力大？
首先，西安的教育行業不均衡，所以決定近幾年房價走勢的，一是要看學校，凡是樓盤旁邊有學校的，房子賣的快，也好租。而西安的基礎教育，也就是中小學這一塊，最好的區就是碑林和雁塔。
第二，就是看交通的便利性。西安的機動車保有量已經突破270萬，交通擁堵成為出行最大障礙，佔據人們的時間成本。而2018年西安地鐵4號線將開通，2020年5號線開通。隨著地鐵網絡形成，買在地鐵周邊將大大提高生活質量，因此選擇地鐵沿線絕對不會錯。
如果打算買房，最好再等等看。2017年的西安房價有些偏離正常軌道，2018年相信會趨於正常。所以，最好是等等等。
長安那片月
剛好我上月在西安買了房子，簡單談一下自己買房子的感受與經歷，希望對你有啟發。
其一：房價走勢
上面的圖是西安房價的走勢圖，我們可以看出，房價在不斷上漲。
其二：各區房價
可以看出城西與西鹹是房價最低的區了，其他各區都過萬了。
其三：買房預算
假如你在城西買一套房子，算80平，算上各種稅費，每平基本是1萬，那麼首付三成則為24萬。貸款56萬，商貸利率上浮10%，為5.39%。月供大概3000元左右。
當然這是最低的預算了，首付最低也得準備28萬左右，因為戶型一般為82、87平的，幾乎沒有剛好80平的。
其四：買房一定要居住？不一定
簡單的舉一下自己的例子吧。我目前在蘇州工作，但還是把房子買西安了。
我的想法是房子一定得有，但是不一定非的住，可以先買了，然後在其他地方掙錢，如果以後有機會在西安工作，那自然就可以居住了，但是萬一不在西安工作，也可以等自己穩定了再賣出去或租出去都是可以的。
如果是剛需，正好有這個預算，那就買吧。
其五：買房感悟
買房前，先別慌著看房，先在網上了解一下這個城市整體區域與規劃；
- 瞭解一下各區的房價；
- 瞭解一下基本的看房、買房的相關知識，比如區域圖、沙盤、戶型圖、樓間距、幾梯幾戶、什麼是桶樓、物業資質及物業費、開發商資質（無證是否齊全）、定金與訂金的區別等相關信息。這些信息花不了多長時間，一個星期足矣；
- 然後實地樓盤看房，一定得實地看看；
- 有多少預算就看能買的起的區域與相關面積的房子，其他的一律不看，越看心越花，越下不了決定；
- 買房需要一份運氣及一份衝動，衝動更重要；
- 只要有足夠的錢，就有十全十美的房子，如果錢不多，那麼適合自己的就是十全十美的房子。
以上就是我的分享，希望對您有啟發，如有其它的見解，歡迎下方留言討論，也可關注我，私信討論，祝好運！
魏強強
說說我看到的西安的情況，西安的房價絕對是高了，之前環境最好的曲江，房子在9000多一平，那時候很多曲江的房子都是空的，去化率很低。再說其它地方，很多都是城中村拆遷改造的，五證不全的居多。再加上很多爛尾的，城南有好幾個，姜溪花都，中環國際城，清涼寺那塊的幾個樓盤，從2014年到17年上半年，一直那個樣子，三環邊上的，恆瑞家園，因為房產證下不來，剩下很多房子沒賣出去，去年7月份的時候，一平米5600左右出，看的人很多，但是物業把大修基金挪用了，所以房產證下不來，那段時間很多人買了，不知道證能不能辦的下。萬象春天，五證不全，多次被房管局曝光，現在價格還9000多，但是空置率很高的，南二環的大話南門，天倫御城龍脈，很久也才賣的差不多，城西的很多小產權，五證不全，千萬別上當。西安的房價，絕對是人為炒起來的，因為實際的需求真的沒那麼多，土地財政依賴太強了，這裡絕對是背後有推手。之前做房地產調研的，跑過很多樓盤，不敢說很瞭解所有樓盤，但是大部分的都是去踩過的，這些樓盤質量參差不齊，現在價格高了都是一大批低質樓盤入市，這種恐漲的情緒解救了一大批本地小開發商，從真實水平看，大部分樓盤的價格僅僅在6000左右，長安區的大部分應該在4500到5500才合理，一些大品牌的，在9000多就合理。從目前的趨勢看，西安的房價很難說降，但是觀望氣氛變濃，只要需求降低，限購繼續，至少會進入滯脹，但就怕西安房地產政策再轉向，如果再次放鬆，很難說降房價，西安再普漲30%到50%都是大概率事件。本地ZF很難有魄力執行嚴格的限購，城市要發展，資金從哪來？這是Zf運行的基礎，所以如果是剛需，有能力，儘快入手，沒有資格和經濟能力的，考慮周邊不限購區域和小公寓類型的小戶型，現在遷戶口很容易 但是個人覺得西安戶口除了買房資格外，真的沒有任何吸引力，房價再漲沒有照顧剛需的差異化政策，西安人口還會繼續流出的，別看現在落戶很鬆，所謂城市化是人的城市化，不是房子的城市化，人口因素的影響現在才剛剛爆出來，況且西安的諸如環境，交通 ，教育，營商環境等影響，都其實會制約人口流入，所以西安房價會有階梯式波動，但是現在緩漲趨勢難消，能買還是買吧 當然二手房的價格比較合理的價格 可以適當考慮吧。
風刀VS霜劍
西安真的很美，美食也很多，在西安定居也是不錯的選擇。
但是西安房價和工資簡直不成比例啊。很多人動不動說西安房價低，可是房價低也是一萬好幾，還都在三環外了，三環外什麼地方，就是荒郊野嶺的地方，曲江高新那種地方，差不多到了兩三萬一平了。而便宜的地方，基本都是交通不便的偏僻地帶。
西安人均工資，基本就在人均三四千的樣子，還得是工作幾年了的，剛畢業的學生平均三千了不起了，也有人說我在西安工資多少多少萬，我的天啊，那能代表中位數嗎？平均數是啥，就是有高的嚇人的，就有更多的低的嚇人的來平均。比如你有十套房我有零套，平均下來我還有五套房子呢！
在西安，要靠工資收入買房，基本是中產階級以上的階層了，如果沒有父母的支持，那就別想了！一萬的房價，三環外，兩個月不吃不喝買一平米，那麼買個三居室一百平的，200個月不吃不喝、也就是16年，還麼有算利息，如果貸款30年，剛好不吃不喝30年還清。還不能生娃娶媳婦、生病購物買衣服啥的。
當然。如果可以娶一個月薪5000以上的媳婦，家裡再支持一下，那麼恭喜你，你就可以買房了，不僅可以吃飯，還能勉強生一個孩子上一個一般的學校！但是月薪五千的男性在西安找一個月薪和你一樣的媳婦，恐怕難度有些大！
當然，那些月薪兩三千卻年入幾十萬的人走開，你們的優越基本都隱藏了不一般的交易！
知之先生
首先感謝有機會回答
西安作為一個準一線城市，相比起北上廣來說節奏稍微慢點，生活壓力也稍微小點，如果作為一個居住城市的話比較理想，隨著17年的一系列大的企業去阿里，京東等龍頭企業的進駐，也隨著西鹹一體，一帶一路的渲染推動，西安絕對稱的上一個前景不錯的生活城市，前提是您對霧霾有一定的抵抗力，嘿嘿，開個玩笑
如果以後選擇定居西安，那房子基本上就是一個剛需，17年之前，西安的房價基本維持在7-9000左右，17年底，如西安高新區的學位房，南郊，曲江就不用說了，房價蹭蹭的奔著12000去了，現在也基本維持在這個水平，對於買房位置的選擇，要看適合自己的居住區域，要看是以工作發展還是以孩子上學，以及投資去選擇，應該說整體位置，學校，方便程度來說，發展還不均衡，自己的房間需求大小等因素全方位去考慮，整體來說，西安發現的前景應該是不錯，房子價位估計會持續高漲一點吧，暫時降價估計不太可能，所以考慮一個適合自己的，性價比好的位置房子，才是最好的，謝謝
打不死的小強愛分享
這是西安市17年11月各區域的放價，希望能幫到你
農村水果萬家揹簍阿度
首先，西安車輛居多，霧霾嚴重，而且基礎建設差，每個小區物業管理都大小不同有問題，而且房價特別高，花這麼高的價住在這樣差的環境裡，確實不值，而且西安工資特別低，相對消費來講，落差太大，雖然是省會城市，但確實不適合定居，如果有別的選擇還是更好。
現實和虛假
曲江的房子未來不好說，畢竟不像高新有大量的高收入上班族。3年前曲江的均價還高於高新，以後會越來越趕不上高新。我有個同事高新上班，房買在曲江，上班苦不堪言！我對他說即便繞城免費了，你還要起早貪黑，哈哈很多公司晚上加班，回去了娃都睡啦，，這樣的生活你還有心情看曲江美景？！
王林43517524
我自己就是陝西西安市周圍的農村人，在西安曲江買房了，但是我個人覺著，要是外地人早買早好，但是我咋覺著本地人沒必要買了，感覺在有幾年西安的發現就要到我家那了，村子房子拆掉好好蓋，天然氣管道也要鋪到了，真心感覺當地人沒必要再買房子了～
