随风的心8
这应该看大环境的房价走势，目前梅州属于四线城市，在广东来说，经济比较靠后，但房价不低，好的楼盘都去到了1万元每平，市区整体均价也达到了7千多。
1、在大环境下，再继续往前上涨的可能性不大，美国持续加息，贷款利息越来越高，并且审批越来越慢越来越难，整个大环境都缺钱，银行都放不出款来。开发商也缺银子，拿地工程款都需要钱，也要从银行贷款，为了日常资金周转，相信开发商特别是小的开发商会以价换量。
2、梅州属于四线城市，市场需求量有限，目前除了改善性住房，刚需并不多，剩下的都是周边县长农村到城里买房，以方便小孩上学，这在房价较低的时候，完全可以，老百姓问能接受，但目前房价已在高位，普通老百姓也买不起了，所以这部分需求也会下降。
3、目前梅州的平均工资4200元，有在建高铁梅汕客专，将于2019年建成通车，对梅州的房价是一个利好，但影响有限。龙岩到龙川的高铁也在规划中，目前尚未动工，总体上说，梅州的房价已经饱和了，缺乏已够的推动力。
惠州楼语
根据最新的数据显示，2018年4月梅州新房均价为7456元/m²，作为一座三四线城市这样的价格水平其实并不低了，特别是在对比当地居民的收入之后这样的房价水平已经超出了当地老百姓的承受能力了。
从地理位置上来看，梅州位于广东省东北部，地处闽粤赣三省交界处，说实话这里的地理位置比较尴尬，既远离了珠三角地区，也不再沿海地带，这样的地理位置决定了梅州经济很难得到好的发展，而经济发展不好那么居民的收入就绝对不可能高到哪里去。
但事实上去年梅州房价却出现了上涨，不过这个房价上涨的原因也不复杂就是由于棚改推动跟炒房者的炒作，而这些动力都是不能持久的动力，也就是说如果未来梅州失去棚改的上涨动力之后那么房价就不可能上涨了，而这也是大部分三四线城市的通病。
简单来说笔者对梅州房价的判断就是，短期可能会因为棚改政策上涨，但长期来看很有可能会出现下跌。
楼盘网
在刚公布的2017年全国城市划分中梅州目前是属于四线城市偏低的位置，属于广东倒数第五位的位置。排在211位，较去年低了六位。（全国地级市300位）
目前梅州城区的房价呈现缓慢增长的趋势，例如新县城周边的楼盘这边，因为即将有高铁站和和现有的高速路口。电梯房现房的均价大概在7500元左右，例如富力城这边好的位置如一区的湖边已经去到了大概在8500的房价。新县城步梯的房价也来到了6500左右的价格。新县城有些期楼，电梯房也大概在7000左右。未来这一年，新县城房价因为刚需的问题价格还会缓慢的增长。大概有1000左右的幅度左右。
梅江区楼盘因为都是大开发商，相对比较完善的小区和地理位置等问题。例如东山谷碧桂园，奥园，万达，左岸观邸等楼盘均价都比新县城的高五百到一千。预计2018年这一趋势也将继续比新县城高五百到一千。在梅州的朋友，现在这个价位可以考虑准备入手买房了。。。。。
