楼市里的狼是什么？是大家比较恐惧、担心的东西。目前阶段，各种因素促成的新形势下，济南楼市即将进入一个新的阶段。

越来越多的高价地来了！

2016年与2017年，这两年济南楼市诞生了超多高价地。这世界变化快，地价还是之前的地价，但是市场已经不是曾经的那个市场。现在济南楼市里的高价地，主要集中在济南和章丘。他们通常有两条路，一条路是艰难的去化之路，既然选择了远方，跪着也要走完。根据这段时间的市场观察，已经入市的高价地，去化压力之大，超乎很多人的想象。现在很多开发商都喜欢高周转，然，高价地项目却很难高周转，因为去化之路漫长。

济南的高价地项目，楼面价多数在1万左右及以上，通常这些项目的售价都在2万左右及以上，而目前济南楼市的现状却是2万以上的楼盘分化越来越大。

而章丘的高价地项目去化之路更加艰难，去年章丘土拍炒的很热，水分太大，内参就曾建议投资章丘楼市一定要谨慎！前几天，章丘某高价地项目周末线上选房，但结果十分一般。另外的一批高价地，则相对沉默，他们选择等待。

喊了这么久的狼-高价地，如今真的来了。

最近济南亮相的项目，很多都是高价地，整体拉高济南房价已经是必然。可能很多人不接受这样的现实，但情况确实如此。

内参认为，由于这些高价地入市，济南房价迈入新的阶段，已经来到了临界点。这里不再谈论房价涨跌，因为这个话题现在已经失去了意义！打个比方，以前市场上还有很多凯美瑞等中级汽车产品，但接下来，你会发现市场上越来越多的奔驰宝马！房价涨了吗？
不见得，那是产品不一样了！所以房价不一样了！

楼市调控、监管会越来越严

去年底有很多媒体自媒体纷纷预测楼市调控可能会松绑，内参当时预测楼市调控不会轻易松绑，反而调控会继续，而且有加紧的趋势。

在这里内参预测，从现在起到今年四季度，包括济南楼市在内的楼市调控将会越来越严格。

最近济南发布了一则通知：

即日起至6月30日，济南将在全市房地产领域开展非法集资风险专项排查行动，重点排查以房地产开发建设、预售房屋、返本销售或售后包租、利用互联网平台开展房地产金融业务为名的非法集资。
根据市城乡建设委印发的《关于开展全市房地产领域非法集资风险专项排查工作的通知》，我市行政区域内的所有开发项目及从事开发活动的所有资质类型的开发企业都在排查之列，排查重点分为四类：
以房地产开发建设的形式非法集资。
以预售房屋的形式非法集资。房地产开发企业预售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，借以非法集资。
未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

这样的开展楼市非法集资风险专项排查行动的不仅是济南，还是全国其他城市。这意味着，打击非法集资，是全局行动。这个时间节点很重要，为何是现在这个时间点？

今年以来，国家一直在金融去杠杆，房企融资越来越难，特别是中小房企现金流更是捉襟见肘，为了快速卖房，很多楼盘可能会无所不用其极。

回顾济南烂尾楼集中的时期，基本都是楼市进入瓶颈期，金融环境趋紧，开发商为了尽快回款，违规操作。常见的套路，就是上面济南发布的这个通知里集中排查的那些方面：销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，借以非法集资；“众筹买房”、“首付贷”；违规预售，通过中介代理机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式违规吸纳资金。

所以，现在的济南楼市，购房一定要睁大眼睛，多打听！