深圳樓市最熱片區之一——沙井，已經有9個月沒有住宅新盤入市了！ 上一個拿預售證的住宅新盤，要追溯到2017年8月份。
貳哥置業群裡，近期有不少朋友在詢問沙井項目。好消息來了，沙井將有一個新盤即將入市，這就是——博林君瑞。
貳哥火速趕往了現場探盤，客觀評測博林君瑞項目！
博林君瑞，也叫萬豐沙井舊改項目，位於沙井街道中心路與上星南路交匯處。
貳哥騎了個共享單車，大約6-7分鐘，就到了博林君瑞樓盤門口。目測，目前樓盤這7棟樓都已經建到中高層，即將封頂。
5棟樓700多套將一次性推出
細節打造很有特色
目前，博林君瑞展示中心已經開放，正在接受誠意登記。展示中心所在位置是未來下沉式商業的一部分，位於負一樓。
雖然是工作日，但是仍有不少人過來看房。看來，隔了9個多月，沙井新盤仍然受注度很高。
營銷中心實景
根據現場銷售介紹，博林君瑞總建面約18萬㎡，其中規劃住宅約11萬㎡，含地下商業約達到2.1萬㎡。整個地塊，面積不算太大，不過，根據貳哥瞭解，開發商還是在產品細節上做了很多優化。
例如，整個地塊被上豐路分隔成兩塊，據銷售介紹，這條路兩側，開發商移植了多棵
藍花楹樹，裝扮成一條常開藍紫色花的藍花楹大道。（稍後，貳哥會去現場核實）
宣傳冊上，藍花楹大道效果圖
其中，藍花楹大道隔開的北邊的A、B兩棟為原村民的回遷房，南邊的C、D、E、F、G五棟樓為可售的純住宅商品房。兩個地塊，由橋連接，可以共享空中花園的配套 。
這5棟可售的純住宅商品房，為合圍式小區，中間有一個非常大的游泳池。同時，銷售介紹，項目還配套有一所幼兒園。
根據銷售人員介紹，博林君瑞項目還有一個很大的特色，就是配套的2萬㎡的下沉式商業廣場和休閒街區，設計理念有點像現在華潤萬象天地那種盒子狀的分佈。
目前，項目戶型主要為90㎡左右的3房，有4個不同戶型，由於不讓拍照，貳哥沒有辦法呈現戶型圖。此外，還有130㎡和160㎡的大戶型單位。
貳哥瞭解到，本次博林君瑞5棟可售商品房共700多套，將一次性推出。目前，項目正在申請預售許可證，預計6月份左右開盤。
沙盤呈現的商業街區效果
樓盤打造的特色細節
貳哥實地求證
本著嚴謹的踩盤態度，從展示中心出來後，貳哥對銷售人員所說的幾個產品細節和特色實地進驗證。
項目藍花楹大道
藍花楹樹-資料圖
貳哥查了下藍花楹樹資料，項目兩個地塊之間的十多株迎賓樹，葉子確實跟資料裡藍花楹葉子一樣，確實是藍花楹樹。伴隨著花樹長大，未來，觀賞效果確實不錯，很有特色。
連接南北兩區的廊橋也已經修好，有特色的是，橋的中間留了一個洞，一棵藍花楹樹，穿過洞就生長在橋的中間，橋上還建了遮陽棚。
小區大門也已經基本建好，設計的階梯式大門，看起來比較上檔次。
沙井“深南大道”旁配套齊全
寶中第二外國語學區
博林君瑞緊鄰的中心路，可以稱得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商業、文化、體育、醫療、學校都分佈在中心路兩側。
寶中第二外國語
博林君瑞所屬的學區，劃在了寶安中學（集團）第二外國語學校（原上寮學校）範圍內。
上寮學校，為公辦九年制學校，2017年4月，原上寮學校正式加盟寶安中學（集團），並更名為寶安中學（集團）第二外國語學校。
2016年的中考成績排名中，上寮學校成績在寶安區名列前茅，考進八大學生比例佔16.58%，考進十大的學生比例為18.59，位列寶安區第4名、深圳市第38名。
相信加入寶安中學（集團）後，師資力量和生源情況也會得到更大提升。
天虹商圈+海岸城商圈
天虹商場
形色城商場
沿著中心路，向北800米，就是天虹商場、形色城商場，分佈著豐富的服裝、餐飲、超市、影院等多業態商業。
項目正對面，將來要建80萬㎡的沙井海岸城，將來要配建14萬方的商業面積，比南山海岸城大得多。
新橋文化藝術中心+沙井市民廣場
沙井市民廣場-俯瞰圖
項目向北1-2公里，分佈著沙井最好的文化休閒設施——沙井市民廣場，目前在建中。
從高聳的羅馬柱和超大的面積來看，未來，沙井市民廣場建成後，必將大大改善周邊局面的休閒環境。
沙井市民廣場-總平面圖
此外，還有新橋文化藝術廣場，定期會有話劇、歌劇等文藝演出。
華潤萬家+書城
再往北走一點，就到了華潤萬家和沙井深圳書城，滿足購物、看書等需求。
周邊二手房最貴4.6萬/㎡
萬科星城出地面、海岸城動工
根據中介公司的掛牌價，博林君瑞周邊價格最貴的小區是棕櫚堡花園，均價在4.6萬元/㎡，根據目前新房限價政策，預計博林君瑞的預售價格在4.6萬元/㎡左右。
同時，周邊較近的有萬科上星舊改項目和萬豐海岸城舊改項目。
那麼這兩個項目，目前都是什麼進度呢？
萬科星城
萬科星城一期最新施工照
萬科星城，建築面積達64萬方，分兩期開發，一期，目前已經出地面，建了有3層左右，二期，在打地基階段。
根據萬科以往的開發經驗，未來將在社區內引進名校，建設九年一貫制學校。
沙井海岸城
沙井海岸城，也叫海岸城萬豐舊改項目，由海岸集團和萬豐股份合作開發。拆除用地面積25萬方，計劃建設80萬㎡的建築面積，未來將成為深圳第四座海岸城娛樂中心。
目前，沙井海岸城還處於土地平整階段，貳哥現場看到大型機械進場，似乎已經在打地基。
未來，隨著博林、萬科、海岸城等舊改項目陸續竣工，沙井將面貌一新！
踩盤總結
貳哥認為：
1、在新房限價的背景下，每一個拿到預售證的新盤都值得關注。周邊海岸城、萬科星城都處在建設初期，博林君瑞作為先發項目，價格極具優勢 ，性價比會很高。
2、沙井目前舊改林立，除了萬科星城、海岸城外，還有星河、鴻榮源、星河灣等多個大型房企主導的舊改項目。未來陸續建成後，沙井將極具想象空間，而目前，在開發初期購房上車，未來幾年將能分享沙井舊改兌現的利好。
3、除了寶安中學（集團）第二外國語之外，萬科、海岸城未來規劃都將引入九年制學校。未來，沙井學校資源將會逐漸增多。
4、從城市發展角度，貳哥看好西部，尤其是沙井作為大空港片區，距離前海很近。未來深中通道建成後，沙井將成為連接中山、深圳的橋頭堡，發展空間很大。
5、目前，唯一的問題是，沙井小產權房太多，相信隨著舊改的穩步推進，沙井面貌將煥然一新。
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