買房住一定要謹慎，現在這個社會，你買房子不是你出了錢，房子就歸你了，你得實實在在的把房子過戶到你的名下，並切切實實的在房屋權屬登記登記了，這房子才是你的，才具有法律效益，我們今天就具體來說說二手房過戶的那些事！
一、什麼二手房不能過戶
1、夫妻離婚後沒有辦理析產登記的房子
這種的產權不清不楚，房子是夫妻二人財產，一個人是沒有權利處置的，而且後續會有諸多麻煩。
2、還處於出租階段的房子
據“買賣不破租約”的原則，即使房屋產權發生了變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權利住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
3、沒有民事行為能力人的房產
比如未成年人，或者是精神疾病患者等。這些房子就算監護人同意，簽訂了購房合同，如果其他直系親屬有其他意見，法律都會判定無效。
4、凍結狀態的房子
這些房子多半和原主人沒有什麼關係，但是現主人還沒有取得產權，比如抵押出去了。
5、未滿5年的經濟適用房、集資房
這一類房子，原主人並沒有取得房子的完全產權，是不可以過戶的。
6、沒有房產證的房子
這種房子你要人家怎麼給你過戶。
二、沒有過戶有什麼風險
1、單方面違約風險
有人賣家房價一漲就後悔賣房給你，恨不得當場和你毀約，雖然是很微小的幾率，但誰也說不準的事。
2、拿不到房產證
如果想過戶到下家，人家也不願意自己的房子拿不到房產證。
3、遇到有貸款的房子
如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，萬一銀行收回房子，你就沒處說理。
4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險
在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，導致錢房兩空的風險。
所以大家買房子一定要謹慎，該走的程序一定要走嗎，不要嫌麻煩，儘量自己去辦理這些流程，萬一出了差錯心裡也有個數，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的。
閱讀更多 不動產內參 的文章
