單鑫

房子要是白菜價，那豈不是人人都能買得起了，人人都能買上幾套？

如果真的如白菜價，西方國家為什麼租房率那麼高，你以為他們真的只是覺得租房自由麼？買不起才是關鍵的原因。

一個國家的經濟水平和房價，基本是同步的，收入越來越高，物價自然也會越來越高，只有房價會逐漸下跌，這怎麼可能呢？

我們國家的房價當然是偏高的，以西方的房價收入比來計算。

這是有很多原因的，其中最關鍵的原因我認為是跨越式發展。所謂跨越式發展，你就得付出更多代價。就跟汽車超車一樣，你得深踩著油門才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽車要高很多，如果一直超車，是不是油耗會更高。

我們國家跨越式發展，也是需要透支的，城市在加速建設，產業在加速革新，過去這幾十年一直是透支，透支是需要錢的，錢是需要地來還的，需要更貴的地來還。房價便宜不了。

問題是，現在經濟速度降下來了，房價會不會便宜呢？

也未必。

房子是白菜價，最合理的一種解釋就是房價漲幅比CPI漲幅要低，比收入增速要低。這樣經過足夠長的時間，收入跑贏房價，也許買得起。但這一點也要分別來看。

簡單說，那些你想去的城市，房子大概率是跑贏CPI和收入增長的，而那些你不想去的城市，經過一輪去庫存後，樓市差不多也要消停了，房價的確不會怎麼漲了。

話又說回來，你是願意去人多的城市，還是人少的城市呢？

問這個問題的人，恕我直言，你盯上的都是北上廣深四大一線城市和成都武漢南京這種強二線城市。再過十年，以這些城市為核心的城市群，將吸納大部分人口，更別說有錢人都集中在這些城市了。

過去是房價普漲，以後是結構性上漲，城鎮化加速發展的城市，房價依然便宜不了。

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題。

未來十年，房子成為白菜價可能性不大，但是未來房子的價格會回落是大概率事件，畢竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜還便宜，就會出現白菜價了。

房子的量是逐漸增多的，長期來看房子的價格應該會緩慢回落。

一、樓市持續調控，房價難漲

從17年3月份開始，各地都開始紛紛出臺實施了“史上最嚴”的樓市調控政策，從最初的限購到最嚴的限售，再到近期部分地區的“限購升級”，從種種跡象來看，樓市持續嚴調控仍是主調，這個也與去年召開的大會定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用來炒的，而是用來住的，這個也是大家都呼籲的。

可能現如今的樓市調控還是僅有“四限”，隨著樓市調控的逐步完善，在未來一段時間內，樓市調控的“殺手鐧”可能就會面世——房地產稅，大家都對於房地產稅充滿了期待，都希望房地產稅的出臺實施，可以真正意義上把房價給降下來，畢竟現在的限購限售政策很難讓房價回落，都是在抑制房價快速上漲。因此，房地產稅的出臺應該不會讓大家失望。

在當前樓市那麼嚴厲調控的基礎上，加上未來房地產稅的適時出臺，未來的房價應該是會回落的。

二、購買力不足，收入水平跟不上

支撐樓市持續高位的根基就是擁有足夠的購買力，但是這個購買了或許在多年之後可能會出現購買力不足的現象，這個與人們工資收入的增長速度緩慢有關，而房價在近期上漲過快，工資收入水平與房價的比對已經很大，多數人要是僅憑藉著自己的薪資收入這輩子已經很難買得起房，這種趨勢在未來一段時間內將會更加明顯。

一旦大家都買不起房，那麼購買力將會直線下降，這對於房價來說也是回落之時，真到那個時候如果還不降價買房，那開發商的資金也很難回籠。

所以，收入水平上不去也是房價最終會回落的主要原因之一，人才是第一生產力，購買力才是房價的推手。

三、人口減少，老齡化趨勢嚴重

出生人口與死亡人口比例不均衡，在未來幾年，出生人口的人數還是無法填補死亡及退休人口的基數，這就會導致在未來總人口是在下降的，雖然現在已經開放了二胎，但是現在的房價、物價太高，很多人都直呼養不起兩個孩子，選擇生二胎的人還是沒有多少，大多數的人還都是獨生子女。我們可以想象一下，現在的生產力是60/70/80後居多，在未來十年、二十年、三十年之後，90/00/10後將會接替他們成為生產的主力軍，但是60/70/80後大多數都是家裡幾個孩子的，而到了90/00/10後很多都是獨生子女，這時候差異就顯現出來了，人口減少是未來不得不面對的一大難題。

人口減少了，房子越建越多，房價也不大可能持續維持在高位的，回落是肯定的。

因此，未來十年，房子的價格可能不至於成為白菜價，但是房價回落是大概率事件。

現在房價這麼高，未來隨著樓市調控的持續，人口基數的下滑，這個時候買房或許並不合適，或許租房是一種更好的選擇，現在租房不一定就比買房差，租房一樣可以擁有乾淨、整潔的小區居住環境，各種治安條件也都十分不錯。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

房子成白菜價，也只是一種形象的說法，當然房子不可能像大白菜一樣賣，其實這就是比喻房價大跌了，似乎大家都能夠買房了。不過，明確告訴你一點，房子不可能是白菜價，大幅降跌這不是玩笑，真的會影響很大的。

1、如果房價真的下降了，是什麼樣的情況？小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，如果房價是白菜價的話，那麼銀行不會發放房貸、甚至倒閉，買房人不再續貸，直接放棄，不要房子了，開發商大面積被淘汰。

因為房地產行業至少關聯上下游十幾個行業，也就是說十幾個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？

房產老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

未來十年，房子真是白菜價嗎？這話和馬雲說過的一句，“十年後房子不如蔥”一樣。那十年後房價真的會是白菜價嗎？我只能說，你是想多了，這顯然不現實。

從過去幾十年的房價走勢可以看到，中國的房價一直都是在上漲，中間雖然經歷過幾輪調整，但那也只不過是修正一下，然後繼續上路。

過去多年房價的上漲邏輯有三：

第一，貨幣超髮帶來的資產價格上漲。

貨幣超發這是多國政府都會用到的方法，適當的超發貨幣利大於弊，貨幣超發可以刺激國民的購物慾望，以消費刺激經濟發展。當然帶來的副作用就是資產價格上漲，尤其是房價的上漲。

第二，城市化。

中國的城市化已經進行了幾十年，所謂的城市化，簡單來說就是農村人口進城的過程。城市化的結果是，全國人口持續流入中心城市，推動中心城市經濟發展，但與此同時，由於人口增加帶來購房需求的增加，刺激著房價持續上漲。

人口湧入速度越快越大的地方，房價上漲越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的發展，從原來3萬人的小漁村到現在2000多萬人的大都市，經濟體量全國第三，二手房均價全國第二，僅次於北京。

第三，土地財政收入。

這是房價持續上漲居高不下的關鍵。為什麼這樣說呢？本來城市化帶來的人口增加，只需增加供應廉價的土地就可以稀釋掉人口帶來的刺激，中和房價。但是地方政府供應土地是根據戶籍人口增量來推出的，嚴重滯後於常住人口增量，導致中心城市的供應難以跟上需求。

根據發達國家的城市化率計算，中國的城市化仍將有10年的時間，所以十年後房價如白菜，如果你信了，就輸了。

天天說錢

大家都知道現在買房一般人都是首付三成左右，然後在銀行按揭70%，貸款20-30年，如果未來10年房價真變為白菜價，這些按揭貸款的人還回會還貸款嗎？

打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…

建築百科

想什麼呢？美的你。

房子又不是地裡長出來的，長了一茬又一茬。而是從地面以下幾十米開始打樁，澆築混凝土鋼筋，然後一磚一瓦建築工人揮汗如雨，一直蓋到幾十層。

我們就來分析一下，房子白菜價兒的說法靠不靠譜？

現在建築工人大工每天300元，小工每天200元。這種苦活累活誰願意幹？比如說你是白領，我給你每天300塊錢，讓你去做小工，你幹不幹？你都不願意幹，你憑什麼想當然的就認為別人願意幹呢？

別天真了！當今社會，我們所有人都想少幹活，多拿錢。物以稀為貴，人也是一樣。幹活的人少了，你就必須多給他錢。

假如說房子真是白菜價了，那你的工資也就不及現在的1/10，到那時你還照樣買不起。

京東千里行書法

想都不用想就知道不可能，舉個非常簡單的例子，如果房子變成白菜價了，那大平層呢，別墅呢，以現在中國的土地，不可能蓋出14億人都夠住的別墅吧。（由於多次不能過shen以下（）區域請自行腦補，也可完形填空）

房價上漲其實非常符合社會經濟的發展規律，只要不出現大的自然...和戰......，經濟穩步增長，房價也必然會隨之上漲，很久以後房價是有可能穩定或下降，但至少這十年內不會，為什麼這麼說呢，首先國家正在大力推廣城鎮化建設，如果按照預期達到75%的城鎮化率，十年肯定不夠（目前的城鎮化率在58%左右），其次（）還在不停的工作中，多出來的這些（）必須得到控制，避免引起大的（）及（）問題，所以肯定要進入房地產（），再者棚改拆遷徵地的力度正在不斷加大，短期目標是一億農民進城，長期規劃是三億農民進城落戶，這麼多的人口遷徙絕對是世界級的，幾年能完成嗎？

其實以現在中國的經濟發展速度及規模，房價本身並不存在泡沫，尤其是以一二線為主的城市群，城市圈範圍內的房子，保值增值十年問題不大，說到這肯定會有不少人噴，但現實情況就是如此，可以這麼說全國各地絕大部分地區房價只要漲上去就很難下來，不光是（）不想讓房價跌，銀行也不想，房主也不想，地方（）也不想。

基本上99%的人在沒買房前都希望房價跌，等到買房後都希望房價漲，這種投資性的購房性質，完全和炒股沒兩樣，雖然前後矛盾，但事實不就是這樣嗎？夜深人靜，寂靜無聲的時候問問自己的內心是不是也是這種想法呢，如果你是看跌房價的剛需，買房後還會繼續看跌房價或幻想暴跌嗎，怎麼想都不可能吧，假設房價暴跌了，不但房子會被銀行收走，還要支付房價和貸款之間的差額，這又會引起多少（），（）這種事不能發生。

小夥子1983

和合家歡

房屋這種不動產資產，跌成白菜價的可能性並不高，因為無論怎麼下跌人們還是有住房的需求，而且房屋建築的實際成本也是擺在這裡，折價出售只是在持有方有流動資金需求的情況下才會發生，或者房價大幅下跌導致貸款買房形成負資產。大多數持房者應對下跌的方式就是捂房，只要沒有資金的需求，持有房屋這種不動產的風險並不算大。只要經濟回暖，房價依然會漲回去，只不過需要一個漫長的過程。

反觀現在我國市場房價，泡沫確實存在，一旦泡沫破滅，大幅下跌是大概率事件。因此從去年開始，地產大佬們開始拋售資產，今後還有更多。

作為房屋需求者，剛需房大家不要過於在意房價走勢，能夠買就買，房產集體下跌，帶來的會是通脹，你的錢留到那個時候面臨的也是大幅貶值。但是對於炒房，特別是借貸炒房，很有可能走的是條不歸路。

對於地產泡沫，我曾經以日本1992年地產危機為例，但是很多朋友說日本有“廣場協議”，就以美國20世紀初房產泡沫為例。

大家都知道美國東北部歷來都是美國經濟最發達的地區之一。 20世紀上半葉，工業革命為美國東北部貢獻了不少的美元與富翁，也貢獻了不少汙染。與之相比，佛羅里達州氣候宜人，空氣清新，迅速成為了美國人民的冬季度假聖地，不僅如此，佛羅里達的房價一直遠低於美國其他州，發展潛力與低房價使得很多人瞄上了這裡的房子，於是乎人們爭先恐後地將美元砸在這塊美麗的土地上。

隨著投資者的增多，房價也在不斷地上漲，有數據顯示：從1923年到1926年，佛羅里達的地價上漲了5倍多，與地價相比，房價更瘋狂：有的房子一年內價格翻了4倍。而佛羅里達當地的銀行放寬了貸款條件更是在已經很火爆的房地產市場上澆了一瓢滾燙的熱油，據說地產商甚至把海底的地皮也賣了出去。

當房價貴到不能再貴的時候，當該買房的人都買了房的時候，房價便停滯不前甚至有所下滑，當人們心中"房價一定會上漲"的信念被現實打破的時候，拋售的狂潮就開始了。雪上加霜的是：一場颶風毀掉了佛羅里達13000座房屋，地中海果蠅毀掉了整個佛羅里達的農業。1926年底，因房地產泡沫而繁榮的佛羅里達開始崩潰，成千上萬的人破產。然而災難並沒有就此止步，隨後的1929年，這場始於佛羅里達的經濟颶風終於刮到了華爾街，黑色星期四來臨。

1935年後，美國經濟得以緩慢復甦，房價又逐步迴歸到較高的價位，但是這次房產泡沫導致了美國長達十幾年的經濟大蕭條，社會資源進行了又一次從新分配，消滅了大部分中產階級。

詳細內容大家可以自行查閱美國經濟大蕭條的歷史，瞭解一下房屋大幅下跌會帶來怎樣的後果。

房子是用來住的、不是用來炒的，是對於房屋最好的定義。如果期望房價的無節制上漲，只能加快泡沫的破滅，對於大家並沒有什麼好處。但是，一心等待房屋跌成白菜價，也是有點痴心妄想，房產暴跌帶來是整體經濟的蕭條，到時候吃飯都成了問題，還有閒功夫去買房嗎？房價會大幅下跌，但是到那個時候，大家考慮更多的會是生存問題，生活問題都在其次。

小馬說券

目前來說對於未來十年左右的房價預計分為兩個陣營。一個是由馬雲代表的“不要買房，八年後房子如蔥”大佬陣營；一個是近期博鰲論壇上的管清友代表的“現在不買十年後更買不起”的學者陣營。不得不說，這個兩個陣營恰好代表了房價的唱跌和看漲的兩個陣營。既然對於房價的紛爭不斷，那麼十年後的房價到底是會漲還是會跌呢？

相信現在還有很多人記得房價大概是十來年前開始上漲的，那時候房價的上漲非常迅速，大把的專家預測房價要跌，不能買。最後怎麼著，房價又漲了十幾年，當時沒買房的人現在硬是全款變首付。很多當時有首付的，現在真的是買不起了。所以，這個教訓很多人是記住了，但是很多人還是心存僥倖，認為自己最後還是可以通過房價的下跌買到房子的。這樣的想法其實愚昧至極！房價別說是未來十年，很長時間內都是不會下跌的！就算下跌了還是對於很多人來說都是在高位的。

那麼，十年前的情況和現在有可比性嗎？現在買房房價真的不會下跌嗎？

房價的唱跌，大多是出於譁眾取寵，也就是騙點熱度而已，其實認真推敲我們就可以發現，房價其實真的不會下跌的。

首先，開發的成本不會降

商品房的開發成本很大一部分是由土地和建安所佔據的。而土地成本是在招拍掛的時候被開發商競價推動的，建安成本直接影響很多行業的工資和收入的發展。這兩部分是絕對不會降的。既然成本不降，開發更不可能通過降利潤來降低房價的。

其次，房地產市場的不斷變化

現在的開發商開發樓盤，已經從單純的賣房轉變成了賣裝修、賣服務、賣配套。所以，房價只是其中的一部分。精裝修，好物業，齊全的配套設施才是開發商售房的增長點。通過這些增值的部分，開發商就可以獲得更可觀的銷售收入。房價也會被這些新的組成部分給抬高。

所以，在高成本和快速發展面前，房價又如何擺脫上漲的命運呢？

關鍵字: 房產 人人 租房