物理老師老李
我在石家莊從事房地產十年，且曾為數家大型房地產公司高管，完全靠自己努力在石家莊有五套房的購買經歷，我想給石家莊的朋友們，尤其是年輕剛需族們一些建議。
首先呢，你要明確兩個觀點：
1.一個城市的房價沒有合理不合理的，合理不合理絕不是拿城市收入來衡量的。
2015年的時候，石家莊房屋均價8000，一套100㎡的房子80萬，你工資一年3.6萬，不吃不喝得二十多年，遠高於國際通常的房價收入比（3-6倍），所以有很多人堅信石家莊房價未來會下跌。
結果呢？不用我說，經歷過石家莊2016-2017年房價翻番的你一定明白。
房地產市場說白了就是一個市場，有買的、有賣的，買賣雙方都認可的價格就是該套房子的市場價格。
大量的買賣雙方都認可這個價格，出現成交量大幅度回升、價格穩定不漲不跌的時候，那麼這個價格就是石家莊合理的價格，那麼這個時候就是賣房的最佳時間段。
我經歷過2008、2011、2014、2017年四次石家莊房價回落的過程，熟悉房價漲跌規律及其影響因素，如果你相信我，請往下看；不相信我，那就去聽你的七大姑八大姨、朋友鄰居們。
以下我是自己掌握的資料：
石家莊的房價在2017年7月達到最頂端，在調控政策疊加影響下，
第一階段（2017.7-10月）成交量不斷下滑、價格堅挺；
第二階段（2017.11-2018.1月）價格大幅度下調10-15%、成交量繼續下滑；
第三階段（2018.2-4月）價格再下調5-10%,大房企以低價格、首付分期等方式，引爆市場，石家莊的大房企保利、恆大、富力、融創、碧桂園等在這三個月，月均銷售都在200套以上。
現在是2018年5月，現在什麼狀況呢？大房企在年初三個月達到銷售業績後，價格穩定。
石家莊其他的區域性品質樓盤開始發力，成交量出現大幅回升，如欒城的瀚正御景城、鹿泉的鹿泉一號、磊陽湖畔，長安區的天洲視界城、開發區的潤江煦園、雍雅錦江等等。
那麼接下來，石家莊下半年會出現什麼狀況？
如果下半年，出現銀行資金放量進而限貸政策效果減弱、石家莊落戶搶人政策見效、限價變相放鬆、限購變相放鬆等情況，石家莊在憋了將近一年的剛性需求將贏來爆發，普遍樓盤的成交量都會上升，首付分期會取消，部分樓盤的價格會上漲。
從現在來看，這種情況是大概率的，因為石家莊的限價已經變相放鬆，石家莊落戶政策已經執行會直接影響限購效果、部分銀行竟然可以首付兩成了。
去年下半年到今年年初這段時間內，誰問我買房合適嗎？我都說不合適。
但是現在，牛哥我的建議，剛需買房的話，從現在開始，可以去看房子了，一手房二手房都看看，現在這個時候，你有時間、市場情況也允許你可以多看幾家，多做做比較。
千萬別等著市場成交量大幅度上升，雖然整體市場價格沒漲多少，但是好房子沒了，那也是夠悲催的了。
對於年輕剛需族，選擇房源方面，我給的建議是：
鑑於你初次購房，未來很快會結婚生孩子，
第一：如果在同等總價條件下，首選市區的二手房，五六十平那種，臨近小學最好，這種房子你們上班也方便，未來孩子上學也方便，周邊配套齊全、老人來了給你照顧孩子也喜歡，最重要的是未來也好出手。
第二：如果不太著急住，想買新房。
1.手頭有首付款50-80萬，就是去看看融創中心、保利茉莉公館、富力城、恆大御景半島等這些大開發商的盤，看看還有嗎？近期銷售量很大。
2.如果手頭有40-50萬，就去開發區看看，雍雅錦江、想象國際、潤都榮園等；
3.如果手頭有30-40萬，不好意思，三環外看看吧，
1）首選鹿泉上莊板塊，去看看保利西悅春天、萬合名著、讓山、磊陽湖畔等
2）其次銅冶和寺家莊板塊，藍郡綠都、福臨名邸等。
4.30萬以下，只好找能首付兩成，且可以分期的了，你可以找我。
希望我的回答對你有幫助。
