物理老师老李
我在石家庄从事房地产十年，且曾为数家大型房地产公司高管，完全靠自己努力在石家庄有五套房的购买经历，我想给石家庄的朋友们，尤其是年轻刚需族们一些建议。
首先呢，你要明确两个观点：
1.一个城市的房价没有合理不合理的，合理不合理绝不是拿城市收入来衡量的。
2015年的时候，石家庄房屋均价8000，一套100㎡的房子80万，你工资一年3.6万，不吃不喝得二十多年，远高于国际通常的房价收入比（3-6倍），所以有很多人坚信石家庄房价未来会下跌。
结果呢？不用我说，经历过石家庄2016-2017年房价翻番的你一定明白。
房地产市场说白了就是一个市场，有买的、有卖的，买卖双方都认可的价格就是该套房子的市场价格。
大量的买卖双方都认可这个价格，出现成交量大幅度回升、价格稳定不涨不跌的时候，那么这个价格就是石家庄合理的价格，那么这个时候就是卖房的最佳时间段。
我经历过2008、2011、2014、2017年四次石家庄房价回落的过程，熟悉房价涨跌规律及其影响因素，如果你相信我，请往下看；不相信我，那就去听你的七大姑八大姨、朋友邻居们。
以下我是自己掌握的资料：
石家庄的房价在2017年7月达到最顶端，在调控政策叠加影响下，
第一阶段（2017.7-10月）成交量不断下滑、价格坚挺；
第二阶段（2017.11-2018.1月）价格大幅度下调10-15%、成交量继续下滑；
第三阶段（2018.2-4月）价格再下调5-10%,大房企以低价格、首付分期等方式，引爆市场，石家庄的大房企保利、恒大、富力、融创、碧桂园等在这三个月，月均销售都在200套以上。
现在是2018年5月，现在什么状况呢？大房企在年初三个月达到销售业绩后，价格稳定。
石家庄其他的区域性品质楼盘开始发力，成交量出现大幅回升，如栾城的瀚正御景城、鹿泉的鹿泉一号、磊阳湖畔，长安区的天洲视界城、开发区的润江煦园、雍雅锦江等等。
那么接下来，石家庄下半年会出现什么状况？
如果下半年，出现银行资金放量进而限贷政策效果减弱、石家庄落户抢人政策见效、限价变相放松、限购变相放松等情况，石家庄在憋了将近一年的刚性需求将赢来爆发，普遍楼盘的成交量都会上升，首付分期会取消，部分楼盘的价格会上涨。
从现在来看，这种情况是大概率的，因为石家庄的限价已经变相放松，石家庄落户政策已经执行会直接影响限购效果、部分银行竟然可以首付两成了。
去年下半年到今年年初这段时间内，谁问我买房合适吗？我都说不合适。
但是现在，牛哥我的建议，刚需买房的话，从现在开始，可以去看房子了，一手房二手房都看看，现在这个时候，你有时间、市场情况也允许你可以多看几家，多做做比较。
千万别等着市场成交量大幅度上升，虽然整体市场价格没涨多少，但是好房子没了，那也是够悲催的了。
对于年轻刚需族，选择房源方面，我给的建议是：
鉴于你初次购房，未来很快会结婚生孩子，
第一：如果在同等总价条件下，首选市区的二手房，五六十平那种，临近小学最好，这种房子你们上班也方便，未来孩子上学也方便，周边配套齐全、老人来了给你照顾孩子也喜欢，最重要的是未来也好出手。
第二：如果不太着急住，想买新房。
1.手头有首付款50-80万，就是去看看融创中心、保利茉莉公馆、富力城、恒大御景半岛等这些大开发商的盘，看看还有吗？近期销售量很大。
2.如果手头有40-50万，就去开发区看看，雍雅锦江、想象国际、润都荣园等；
3.如果手头有30-40万，不好意思，三环外看看吧，
1）首选鹿泉上庄板块，去看看保利西悦春天、万合名著、让山、磊阳湖畔等
2）其次铜冶和寺家庄板块，蓝郡绿都、福临名邸等。
4.30万以下，只好找能首付两成，且可以分期的了，你可以找我。
希望我的回答对你有帮助。
