目前在我們這裡，房子是一個非常重要的話題。
從億萬富翁到斗升小民，每個人都在討論這個話題。
但是有一個國家，經濟發達，而且人口稠密，卻無人炒房，這就是德國。
德國面積30多萬平方公里，人口八千多萬。
德國人口密度是227人/平方公里，遠高於我國，我國的人口密度為145人/平方公里。
經濟方面，德國的人均GDP為四萬多美元，而我們還不到一萬美元。
然而德國房地產投資卻一直不溫不火，普通百姓更不會去炒房，因為德國的一系列法律政策，讓炒房者望而卻步。
在商品房銷售方面，法律規定，如果某地產商標出的房價超過當地“合理房價”20%，即構成違法行為。
購房者可以向法院起訴，如果房價沒有降到合理範圍之內，地產商將面臨最高5萬歐元的罰款。
如果地產的房價超過“合理房價”50%，即為“房價暴利”，就構成犯罪，該地產商可以被判三年監禁。
嚴厲的稅收制度是德國政府抑制各種投機行為的另一手段。
在德國，用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。
如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。
新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率高達50%。
這些嚴厲的稅收制度極大地壓縮了房產商和炒房者的盈利空間，使任何投機房地產的人幾乎無利可圖，放棄在德國炒房的想法。
分享到:
閱讀更多 馬不停醍 的文章
