目前在我们这里，房子是一个非常重要的话题。
从亿万富翁到斗升小民，每个人都在讨论这个话题。
但是有一个国家，经济发达，而且人口稠密，却无人炒房，这就是德国。
德国面积30多万平方公里，人口八千多万。
德国人口密度是227人/平方公里，远高于我国，我国的人口密度为145人/平方公里。
经济方面，德国的人均GDP为四万多美元，而我们还不到一万美元。
然而德国房地产投资却一直不温不火，普通百姓更不会去炒房，因为德国的一系列法律政策，让炒房者望而却步。
在商品房销售方面，法律规定，如果某地产商标出的房价超过当地“合理房价”20%，即构成违法行为。
购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，地产商将面临最高5万欧元的罚款。
如果地产的房价超过“合理房价”50%，即为“房价暴利”，就构成犯罪，该地产商可以被判三年监禁。
严厉的税收制度是德国政府抑制各种投机行为的另一手段。
在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。
如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。
新购住房未满7年转让，其综合税率高达50%。
这些严厉的税收制度极大地压缩了房产商和炒房者的盈利空间，使任何投机房地产的人几乎无利可图，放弃在德国炒房的想法。
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