1.目前银行房贷利率上升到多少了，如果利率上浮，现在是否适合买房？
答：目前银行房贷利率已上浮25%，部分银行甚至30%了。
如果有真实的居住需求，遇到合适的房源可大胆买入。毕竟，不能因为略微增加了一些月供成本而过着居无定所的日子。
对刚需而言，如果遇到合适的项目可忽略上浮利率果断买入，毕竟，即使现在上浮25%利率依旧低于十多年前的利率。但如果没遇到性价比较高的项目，不必恐慌买入。
如果是投资，那肯定莫考虑了！
2.想买套品质好的改善性住宅，也不着急住。现在是改善型住宅合适，还是投资别的合适啊？
答：目前来看未来两年内，房价累计涨幅不会超过20%。如果有好的投资渠道，年化收益10%以上，建议先做点别的投资。一旦遇到合适的品质改善盘再入手不迟。
3.平层公寓和loft公寓，该怎么选择？
答：公寓产品因为不具备落户、教育等附加功能，不建议刚需自住者购买。如果是投资的话建业选择平层。loft产品在后期出租中，并不能等比产生租金回报。
如果是自己住的话loft，空间会更大点。但产品的通风，采光不好。居住的舒适度并没想象中那么高。
4.想问一下郑州绿地城和西悦城，各有什么优势，哪个更适合刚需？
答：两个都是大盘，都要依靠自身配套的中心商业和教育配套，都需要3-5年的发展周期，差别在于一个是绿地城精装一个是西悦城毛坯；另外一个位于二七新区，一个是中原区；西南片区郑州后期会有特色小镇，西区依靠陇海高架建立的有完善的市政配套（在建），另外地铁6号线和14号线的规划，未来区域发展的速度会比绿地城要快的多，大的配套和发展速度来看，个人偏向于西悦城。
5.正商智慧城怎么样？刚需，后期考虑到孩子上学问题。
答：正商智慧城是正商地产偏改善型住宅，位于南水北调以南、东侧十八里河、南侧绕城高速、十七里河穿过小区、西侧临着紫荆山南路，属于新郑市。
交通方便，距离市区较近。距离地铁2号线南四环站将近2公里，不算名义上的地铁房，但周边交通主干道还是比较方便的。同时引进郑州外国语小学和中学，属于外国语教育集团托管学校，学校配套这块可以放心。正商智慧城的区位承接着郑州南区和新郑南龙湖，周边配套尚不完善，但随着新开发商的入驻，正商自有的和附近项目的写字楼、公寓、商超等逐步完善。项目是否适合自己，还是要明确自身最需要什么。
6.本地小开发商“内部商品房”价格便宜，能买吗？
答：先看关键词“单位用地”、“本地小开发商”，前者决定了土地性质，这就是集资房或者小产权，那怎么就成了商品房呢？
其次，这不是因为施工进度不给办预售证，而是压根就办不了预售证，五证中最关键的就是先有土地证再有预售证，这个小区土地性质还未明晰，预售证必然是下不来的，后续的房产证更是无从提起；
以往现这种集资房因为资金问题停工的很多，有的经过多年等待最终交房的，小区也同样是临水临电，强制收房以及证件不全的问题；这种房子虽然卖的时候价格确实低，但因为证据不全无法按揭贷款，一般都是要求全款或者第一次50%，其余房款几年内结清；
市场行情好了开发商顺利回款施工还能保证，一旦不准卖的话，就会断断续续施工，停工的也不少见，到时候要钱没有，要房等不到，所以不要买。
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