相信很多朋友在买房的时候都会有过这样的纠结，那就是选择大产权商品房呢还是选择小产权房，而纠结的原因无非就是价格和风险。那么我们究竟能不能选择小产权房产呢？我们一起来分析一下！
什么是小产权
所谓小产权，大致上可以分为两种，第一种可以理解为违建，也就是在没有任何审批下建设的房产，这一种是肯定不能买的。第二种是指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体用地上的，这一种一般我们叫做乡镇产权。前者是肯定不合规也不建议购买的，而第二种就比较有争议了。
小产权能不能买
购买小产权的朋友一般都是面临钱这个难题，资金不足又想要一个相对稳定的安居之所，那么才会有小产权与大产权之间的考虑，那么我们就来探讨一下小产权能否完成安居之所这个任务。
首先可以明确的是本乡镇户口人民购买本乡镇小产权房产是肯定没有问题的（前提是房产是建设在农村宅基地，而不是其他诸如耕地等用地上的），换言之如果你能把户口迁到本乡镇，你买这里的小产权就是顺理成章的了。而外地人购买本乡镇小产权如果能通过有关部门的批准的话，也同样是可行的。但是你既没有本地户口也没有相关部门批准那肯定是不行的！
其次户口落到本地的话，实际上你也是可以享受到这个乡镇的学区条件的，当然前提是这里的落户条件你能达到，不过大部分乡镇的落户条件都不会太高，所以还是没有太大的问题的。而综合以上情况来看的话，从理论上讲购买合规的乡镇小产权房产是完全可行的！
该买什么样的小产权
而如果你真的决定要购买某个地方的小产权，你同样也要注意什么样的乡镇产权能把风险降到最低。个人建议是第一：要买规模较大的乡镇小产权，如果仅仅是一栋两栋的房子，劝你还是就此打住吧。第二：既然买小产权就别想着投资了，这两个字离你很远，安安心心寻找适合自己需求的即可。第三：要购买已经建设完成的乡镇小产权，别买那些正在建设的，因为如果你是外来落户人员的话，即便正常开始交房你的顺序也是在最后的！
看完以上，相信大家也能对于小产权的购买选择有了一些了解，但是无论如何小产权跟大产权不能比这是毋庸置疑的！
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