2017-2018年威海房价暴涨，是因为有一个“势”在影响
说房产投资要顺“势”而为，那么威海的楼“势”在哪里？
中国楼市去库存号角吹到哪里，房价就涨到哪里！
2015年——北上广深杭等一线城市去库存，房价暴涨
2016年——青岛、济南、合肥等二线城市去库存，房价暴涨
2017年——威海、烟台、德州、菏泽等三线城市去库存，房价暴涨
2018年——荣成、文登、海阳、莱阳等县级城市城市，因为受国家政策性影响，很可能会迎来新一轮的上涨
老张在威海房地产市场也是摸爬滚打了十几年，总结了一些投资经验说出来给大家分享一下，如果大家觉得有用可以用作参考建议，如果大家有不同的意见也可以在下方给老张留言，咱们可以互相讨论：
投资秘籍之①
房子具有两种属性：居住和金融
所以，只要您买房子不是单纯用来居住，只需要考虑房子的金融属性
那么，决定金融属性的基础条件就是：
几乎所有成功的房产投资者所向披靡的投资秘诀就是：
政策导向+项目地段+独有资源
按照“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的战略部署，市委、市政府将东部滨海新城、双岛湾科技城、威海南海新区、好运角旅游度假区 作为市域一体化发展的重要节点。
整个威海地区面积非常小，而规划中威海的明天又是“位置独特的沿海城市”，是地域核 心城市。要想实现这一目标，城市必须扩容。
现在的威海地产向西已经完全对接烟台，根本没地了，建设“双岛湾科技城”已经喊了这么多年，威海人甚至有点失去信心，但是也不可否认它未来的发展空间；北边是海，东边是荣成，南边是文登。“文登南海新区”也经历了这么多年，也就是最近两年才开始取得进展：比如大学城的入驻、高铁站的建设等。
由于荣成和文登都隶属于威海，所以，在自家辖区内往东和南发展是唯 一可行的扩容之路。这其中，往东沿着海岸线发展是首选发展方向，而且政府已经在实施东拓战略了”，威海往东发展，规划了“东部滨海新城”“ 好运角旅游度假区”是沿着海岸线走的。2017年东部滨海新城是呼声最高的，也是成绩最显著的，政府已经沿海修好了景观大道，基础设施。但从2018年的一系列政策上来看，地域上隶属于荣成，但却居于威海与荣成中间位置的天鹅湖片区或许会成为未来东部区域的新热土。
山东省发改委下发了《关于公布第二批省级服务业特色小镇培育单位名单的通知》，我市天鹅小镇榜上有名。
2017年12月13日林青霞来天鹅湖慈善拍摄，将成山天鹅湖推向全国。
一环、一带、三大板块
一环：环绕天鹅湖（月湖）发展生态旅游服务业
一带：沿环湖路形成小镇发展轴线，向西对接威海，内部串联各主要功能区
- 东部板块：商务度假、休闲旅游和健康养生为主的休闲养生区。
- 中部板块：依托天鹅湖畔美丽风光打造湿地公园和艺术园区。
- 西部板块：依托原始村庄的海草房，打造农家休闲文化区。
产业特色为导向 因地制宜6大功能分区
- 天鹅渔家文化区
- 天鹅生态休闲旅游区
- 天鹅文化商业区
- 天鹅艺术创作区
- 海洋文化创意区
- 健康养生区
已经投资15.8亿 53项城建工程 小镇初见雏形
投资秘籍之②
房产投资跟着央企走！
央企大盘到哪里，就跟到哪里！
现在威海市区商圈楼盘均价都在10000元/平米以上，东部滨海新城和荣成市区均价也达到7000元/平米以上，那香海旅游度假区更是飙到10000元/平米。荣成成山部分楼盘均价还仅为5000元/平米左右，还处在一个价格洼地。
蓝城已经在入驻成山，自从宋卫平宣布了他雄心勃勃的“百镇万亿”计划之后，“小镇”一夜爆红，乃至一些不着边际的大盘，也悄悄地在案名里加入了“小镇”两字，摇身一变卷入了这股新浪潮。但没有人怀疑，蓝城现在几乎已经成了小镇的代名词。
蓝城选地不说是万里挑一，也能称之为百里挑一。从杭州桃李春风到莫干山的观云小镇，乃至远在成都的多利桃花源，蓝城每一个理想小镇的曝光，都让那些握着巨幅土地却一筹莫展的投资商看到了希望之光。所以大房企的聚集，很可能拉升此地的投资价值 。
由于威海城市发展较快以及道路交通的升级，天鹅湖从地域上已经对接威海东部滨海新城，到威海市的交通时间已经少到可以忽略；地产现状方面，大约六七年开始，部分“有眼光”的开发商开始陆续开发项目，但多数体量不大，售价也不高。但随着国务院对威海发展规划的批复以及威海发展的实际情况，这片资源得天独厚的“
价格洼地”极有可能在很短的时间内成为大开发商争抢的热土。
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威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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