核心提示：
1、起始樓面價8104.92元/㎡，與惠山區地王美的國賓府相差約143元/㎡，晉升新地王指“拍”可待;
2、地塊要求100%精裝，後期將與龍湖合景天宸原著、天一玖著、美的國賓府組成惠山區高端改善型住宅體系;
3、對比區域內較早開發的低地價樓盤，新房與二手房價格倒掛現象明顯;
4、緊鄰建設中的省錫中實驗學校第二小學，掛牌前已有多家開發商看過地。（房掌櫃無錫 盧娟）
一、地塊信息
①概況
土地面積：75262.9㎡
土地用途：居住用地、商業用地(以居住為主)
容積率：≤2.2-2.5
土地出讓起始金：134200萬元(對應樓面價為8104.92元/㎡)
最高限價：201300萬元(對應樓面價為12157.38元/㎡)
XDG-2016-40號地塊信息一覽
XDG-2016-40號地塊規劃圖
②規劃設計要點
建築限高：高層和多層
成品住房：新建高層住宅中成品住房比例必須達到100%
社區服務：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%;社居委辦公用房不小於300㎡
文化體育：文體用房400㎡;室外活動場地不小於400㎡
XDG-2016-40號地塊衛星圖
二、地塊實探
XDG-2016-40號地塊實景圖
交通(自駕為主要出行方式，距離滬寧高速約3公里)對於居住在此的市民來說，自駕是較為方便的出行方式，政和大道、錫澄路、惠山大道等皆為主幹道，道路寬闊通暢;如果選擇公交出行，附近有602路、616路、652路等公交經過，可到達南禪寺、火車站等地，不過多為定點發車，且班次相隔較長;另外，地塊附近雖然有地鐵1號線堰橋站，但直線距離約1.5公里。
對於外地人來說，距離地塊3公里外即為滬寧高速，途經常州、鎮江、南京等地;值得一提的是，地塊附近的錫澄路為無錫中部一條重要的南北向對外道路，北至江陰青陽接暨南大道，同時，規劃中的錫澄快軌S1線也可到達江陰、靖江。
周邊小區(新樓盤有限，多為老小區且售價不低)新房方面，距離最近的、有房源在售樓盤為龍湖合景天宸原著、鴻墅、復地公園城邦，稍遠一點的有天一玖著、天一新著等，產品類型包括了別墅、洋房等，目前整體均價在10500-16500元/㎡;二手房方面，除了惠韻家園和堰新苑，稍遠一點的嘉利華府莊園、綠地·波士頓公館、融創·亞美利加等小區的售價已經超過了15000元/㎡。
三、地塊簡析
龍湖合景天宸原著
一方面，隨著品牌房企的相繼聚集，地價不斷攀升，另一方面，區域內樓盤的開發也從單一的剛需住宅演變至如今的高品質多元化產品，房價更是節節攀升。目前，惠山新城內有房源在售的有龍湖合景天宸原著、天一新著、太平洋城中城等樓盤，其中，新房整體均價在10500-16500元/㎡，對於普通剛需購房者來說，置業門檻無疑在提高。
至於二手房價格，除了一些安置房小區，同一區域內的嘉利華府莊園(不包含別墅)、綠地·波士頓公館成交價格已經超過了15000元/㎡，融創·亞美利加部分房源更是達到了17000元/㎡，對於較早開發的華潤橡樹灣、天力百好錦園、復地公園城邦等低價地樓盤來說，新房與二手房的價格倒掛現象明顯。
2、後期或開發成高層和多層，成為惠山區高端改善型住宅體系一部分。隨著區域的發展，如今的惠山新城包括生活、教育、休閒等在內的各項配套已經較為完善，也吸引了不少購房者來此置業，但據房掌櫃瞭解，目前區域內房源充足的新樓盤比較有限，根據地塊≤2.2-2.5的容積率和建築限高，可能或會開發成高層和多層，進一步補充區域房源。
地塊設計要點還提及，其新建高層住宅中成品住房比例必須達到100%，除了對參拍房企有所挑戰，後期產品定位也會與已經是尾盤的天力百好錦園、堰灣長堤、復地公園城邦等樓盤有所不同，而是會與龍湖合景天宸原著、天一玖著、美的國賓府(未開盤)這些高價地樓盤組成惠山區高端改善型住宅體系。
此外，房掌櫃還了解到，由於該地塊優勢明顯在掛牌之前已有多家開發商來看過，其中4家開發商在惠山新城均已有項目，但最終花落誰家仍需等待6月13日的競拍結果。
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