最近一段時間，估計不少人都有這樣的感覺，賣房的廣告電話又逐漸多起來了。小編我一天最多可以接到5個以上來自不同樓盤的銷售電話，範圍幾乎涵蓋五大區及各個鄉鎮板塊。
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熱情似火的銷售們又回來了
打了電話不算還主動加了微信，寒暄幾句後也是各種勸我先去售樓處瞭解一下，甚至還主動提出如若出了地鐵站不方便，可以派車接送，如此用心用力令人感動。
這樣的情景彷彿穿越回了2016年以前，這幾年，我們經歷了置業顧問的態度從熱情似火到愛答不理，運氣不好的時候還要被懟上兩句，如今又回到了熱情似火的狀態，這似乎也間接反映了無錫樓市這兩年的走勢。從艱難地去庫存，到火爆銷售不愁賣，爛尾盤都能起死回生，再到如今無錫的房子似乎又變得不那麼好賣了。
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惠山2萬/㎡是個大坎難逾越
先看最近熱點頻頻的惠山區，7月土拍剛剛落下帷幕，熱門區域濱湖區、梁溪區在土拍中表現已經沒有前兩年那麼火爆了，地價水平未有突破，當然起拍價已經不是之前的水平了。
而惠山區在逆境中反而表現突出，今年以來的幾場土拍，多個板塊樓面價頻頻被刷新，大有後來居上之勢，連洛社和陽山樓面價都超過6000元/㎡。於是，房價也一路扶搖直上，惠山狂奔變貴山，不再是剛需們嚮往的幅地。
最近，網傳惠山某純新盤開盤，冷清收場，僅認購2套。這個消息最終未能得到證實，但不少網友及業內對此頗有微詞。
短短兩年，惠山剛剛才勉強適應1.5萬/㎡的市場均價，現在多個樓盤均價接近2萬/㎡，甚至高端業態已經超過2萬/㎡，確實還需要一段心理上接受和過渡的時間。有錢人雖多，但普通老百姓更多，房子是好房子，價格擺在大環境下也不算太貴，但沒錢有啥辦法。短期內在惠山區2萬/㎡確實是個難以逾越的大坎。
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門檻太高 太湖新城也不見得好過
惠山區貴的樓盤不好賣，那置業熱門區域太湖新城呢？同樣也有坎！超過3萬/㎡的房子，賣起來也沒那麼容易了，從一些高價樓盤開盤往往較為低調的現象也可窺探一二。也不是所有開發商都是黑心叫價，沒辦法，如今地價成本擺在那裡，不至於讓人做虧本生意。
另外，太湖新城普遍均價較高，備案速度放緩，開發商的資金週轉壓力就更大了，因此，有不少樓盤也隨之提高了首付比例，從而也使得太湖新城的購房成本越來越高。買得起的自然還是買買買，本來勉強夠付個首付的，門檻稍微一提高就又被擋在了門外。
烈日炎炎，太湖新城的各大地鐵口，商場內外，以及觀山路上也隨處可見發放單頁的銷售員。
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市場涼了？不，只是迴歸了一種常態
無錫樓市這是涼了吧？實際上，更準確地說，應該是迴歸到了一種常態。今年的土拍沒有出現高溢價，很關鍵的原因是因為樓面起始價已經處於歷史高位，沒有必要再抬高，畢竟購房者嫌房價貴，開發商也會嫌地價貴，開發成本高對他們也不利。
經歷了兩年多瘋狂的補漲之後，無錫進入了平穩的緩衝期，也是時候冷靜下來，思考一下更長遠的未來。
開發商應該沉澱下來，好好思考如何做產品，高價就需更優質的產品來配，性價比高才能讓購房者積極買單。投機的購房者也要冷靜一下，調控重壓下，今天買明天賣行不通了，也應該留點機會給真正需要的人。
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那麼現在還適不適合買房？
這個問題，經常有網友提。
調控重壓不放鬆，房價大漲政策上都不會允許。另外，近期有數據顯示，截至6月底，無錫住宅庫存為902萬平方米，庫存規模位列全省第一。按照4~6月份無錫去庫存的月均水平，去化週期預計在15個月以上。雖然存在部分房源已成交卻未網籤的現象，庫存數據容易偏高，但也一定程度上反映了目前無錫又要進入新一輪的去庫存週期，房價大幅上漲不太可能。
但低價盤也在不斷去化，未來高地價項目陸續上市後，無錫市場整體均價會在更高的水平之上。並不是房價上漲，而是低價房源賣完了。
至於現在該不該上車，取決於你是否真正有買房需求以及價格能否真正承受，如果答案是肯定的，那麼買吧，趁現在市場不那麼激進，搞不好價格還能談一談。
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