無錫365淘房 最近，有一個想要買房的朋友跟我吐槽：這幾年房價蹭蹭蹭地漲，估摸著再不上車估計就來不及，一個月裡看了好幾個樓盤，置業顧問說基本只剩大戶型，100㎡左右的一出來就被搶光，這哪吃的消……
於是今天小編就做了一個相關統計，發現整個無錫僅有36個樓盤在售100㎡以下，且同一區域內均價也相差極大，最高均價2萬5，最低1萬7不到。這個結果可謂相當“殘酷”，難怪我這個剛需朋友欲哭無淚。
日漸稀少，全市僅剩36個項目有小戶型在售
幾年前，“小三房”是樓市一個比較火爆的名詞。七八十平的三房戶型曾風靡一時，緊湊的空間佈局給予拖家帶口的剛需家庭最極致的基本功能需求。那時候不少廣告都打著口號：首付僅X萬，入手XX小3房。
而如今小戶型的門檻正發生轉變，放眼整個無錫樓市，在售100㎡以下的樓盤越來越少。統計下來滿足條件的樓盤僅有36個。
要知道目前在網上查詢到無錫在售新房住宅項目一共有163個，也就是說整個無錫只有22%的樓盤在售100㎡以下戶型，並且不少板塊裡要麼壓根沒得選要麼僅有1個樓盤可選。
剛需淚奔，無錫熱點板塊小戶型將絕跡
在統計的過程中，不難看出目前在售小戶型最多的區域當屬新吳區和梁溪區，分別區域內各有10個樓盤在售100㎡以下的戶型。
新吳區小戶型均價相差很大，以江溪板塊的均價最高。最高的融創長江映在售的90㎡以下精裝戶型均價高達2.5萬/㎡，同區域內中海寰宇天下在售均則為1.65萬/㎡。
位於旺莊板塊的地鐵盤寶龍世家價格優勢很明顯，自帶配套且小戶型都為90㎡以下，不僅對剛需很友好，投資購房者也很偏愛。此外太科園和梅村的選擇也較多，產品精裝毛坯都有涉及。
梁溪區的三大板塊選擇都不少。其中最火的當屬北塘板塊剛剛開盤的圓融廣場，在售96㎡，均價1.68萬/㎡相當受歡迎。域內保利融僑時光印象1.6萬/㎡的均價更可以說是主城區性價比最高了。
而剩下三個區，錫山區和惠山區選擇也較少，濱湖區更僅剩3個樓盤有小戶型。域內諸如薈聚的華潤江南府、恆大翡翠公園，惠山新城的公園悅府等樓盤小戶型都比較受歡迎。
多因素影響戶型越做越大，剛需首置門檻不斷提高
最後問題來了，回到最開始的結果，為什麼市面上的小戶型越來越少了？是剛需變少了？還是改善變多了?按照大多數人的理解，不應該是越貴的東西，買的人越少？總價太高對應的客戶群體太少，為什麼開發商們還選擇做大戶型呢？
首先是由於需求端變化了，這裡不得不得提到二胎政策的開放。早先選擇小戶型做婚房的年輕人，隨著年齡增長，家庭成員增多，對於四房、五房的改善產品需求量正不斷變多，還有前幾年的貨幣化安置的棚改政策也是影響不小，很多資金充足的本地購房者也都在換房改善。
而開發商面對這樣的需求變化，自然會產品越做越大以滿足購房者。不僅如此，地價的不斷攀升也是一大因素。眾所周知目前無錫地價並不便宜，若一塊地容積率要求不超過2.0，那開發商絕不會只按照容積率1.0建設，而小戶型浪費空間較大導致梯戶比太高，購房者不樂意。所以建大戶型不僅總價能賣高，在梯戶比上也更能吸引購房者。
這些眾多的因素導致了一個結果就是小戶型越來越少，門檻不斷上升。可以預見的是，隨著城市的發展和人居品質要求的提升，後期剛需購房者想在無錫能淘到自己的溫馨小戶型，機會也是越來也少。這也不禁讓人好奇以後100㎡以下的戶型會不會在市場上消失，小戶型的定義又是否將提高到100㎡以上？歡迎大家在底部留言區發表自己的看法。
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