房价的上涨，许多购房者望而却步。交通的便捷，旅游景区的开发，买卖小产权房逐渐成为一种趋势。最近，法精英律师团也遇到许多关于小产权房的咨询。在这里，法精英律师团对大家所关心的几个问题给大家进行分析。
一、小产权房为什么会如此热门?
近几年来房价暴涨，许多城市的房价都已经翻了几倍。城市化的加速，许多曾经的农村成为了城市的一部分，交通十分便捷。相较于商品房动辄几万的房价，城市中农村集体的房屋价格只有商品房的几分之一。
旅游逐渐成为了许多人的一种休闲方式，旅游景区的房价也随之暴涨，海南的房价就是最好的例证。一般而言，自然风光好的地方都距离城市较远，附近的房屋多为农村集体的房屋。如果购买城中的商品房，不仅无法及时欣赏美妙的自然风光，而且房价也居高不下。而景区附近村集体的房屋却便宜许多，这也成为了许多人追逐的焦点。
二、什么是小产权房？
小产权是相较于大产权而言的，两者的区别在于产权产生的方式不同。我国的土地权属有两种形式，一种是国有土地，一种是集体所有土地。通过国有土地出让建设的房屋，国家发放产权证属于大产权房。通过政府批准，在集体所有的土地上建设的房屋，属于小产权房。相较于大产权房，小产权房无需缴纳土地出让金，也没有了国家颁发的产权证。
三、小产权房可以购买吗？
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确理解十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施的精神，严格控制执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制“小产权房”的建设和销售行为。该通知无疑给火爆的小产权房市场浇了一盆冷水。
四、如何享有小产权房的红利？
相较于国有土地出让的商品房，小产权房无论是房价，还是地理位置都具有较大的优势。那么作为购房者如何享有小产权房的红利呢？法精英律师团给大家介绍两种方式：
（1）村集体成员直接买卖。虽然小产权房被禁止销售，但因为建设小产权房的土地属于村集体所有，所以小产权房在村集体内部的买卖是合法的。
（2）村集体之外的人员以租代买。购买小产权房的原因在于其价格便宜或者地理位置优越。小产权房建设成本较低，租赁价格自然较低。对于较好的小产权房可以长期租赁以实现对房屋的长期占有，从而享有了小产房的红利。
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