雷124823905
押的是他項權證，不是房產證(不動產權證)，只是銀行要在不動產權證(房產證)上蓋一個抵押登記章，就還給購房者了。
1、普及房產知識:房屋他項權證，是房屋登記機關頒發給抵押權人(買方)或者權利人(銀行)的法定憑證，而房屋他項權證由他項權利人收管，即銀行。若是購房者在正常還完房貸、提前還完房貸，因賣房提前還完房貸的情況則需要註銷他項權證的登記。
2、他項權證的設定登記，需要由抵押人(也就是買房人)提交，房產抵押申請表以及相關的設立抵押的材料，例如:身份證，借款合同，房屋產權證，土地證(不動產權證)，房產評估報告等。他項權證設定登記，一般3個工作日出證；註銷登記，立刻辦理。
3、針對於提問者所述的問題:按揭買的房，房產證為什麼要放在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
答:可能各地，各個銀行會有一定的差別，但若是購房者取得他項權證到銀行去設立抵押，房產證是可以不用放銀行的，若是購房者確實用房產證放在銀行抵押，需要用是帶上身份證及抵押憑證去領用即可！
天天房知道
針對這個問題，很多朋友只答對了一部分，但是沒有回答到點子上。
我來給大家說下，為什麼銀行要把房產證押在銀行裡面？
現在房產登記基本上都會錄入系統，只要跟房產有關的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統裡面去，房產證只不過是一個憑證而已。
按道理來說，房產證對銀行來說其實沒什麼多大的用處。銀行想查什麼信息直接登錄網上就可以查到了，但是為什麼很多銀行還是把房產證或產權證押在銀行裡面呢？
這裡面最核心的一個問題是，銀行擔心業主拿房產證去做其他貸款，從而給銀行的權利造成損失。
目前市場上有很多小貸公司可以做房產二押。或者按揭房加貸。簡單來說，就是用按揭房剩餘的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩餘的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續。
比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之後，貸款只剩餘50萬 這時候貸款公司就可以給業主操作20萬的二押貸款。
除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業主借錢之後還不上，那房產就可能面臨被低價拍賣的風險，那直接會影響到銀行的抵押權益。
所以為了房子業主拿房產證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產證押在銀行裡面，直到業主還清貸款為止。
不過大家也不要太過於擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行裡面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。
貸款教授
按揭買的房產證為什麼要放在銀行呢？相信這個問題，很多人都有疑惑，特別是在銀行做了按揭貸款或者是抵押貸款的客戶，都有這樣的疑惑，憑什麼我的房產證要放在你銀行保管，而不是我自己保管呢？
銀行的目的
銀行小狗在一開始也對這個問題有所疑惑，因為在整個貸款過程中，銀行與客戶簽訂了貸款合同和抵押合同，或者還有一個是保證合同，然後客戶和銀行代表一塊去房管局把房產做抵押登記手續，銀行作為第一債權人登記在房產證和房管局系統裡面，然後銀行要把房產證和不動產權登記證拿回銀行做入庫保管，這個手續對於銀行的客戶經理來說就有點多了，因為你拿到證之後，還需要對這個客戶的證件進行保管，入庫。當時銀行小狗也很不理解，為什麼不如客戶自己去保管，因為在房管局裡面也有留底客戶和銀行也是簽訂的抵押合同，在房產證上也有一個登記的明細在裡面，註明有誰是第一債權人，合同金額是多少等等，當時請教了一位資深的客戶經理之後才明白，原來在之前很多銀行也是不需要將客戶的房產證進行入庫保管的，但是後面出了一系列的風險問題，比如說客戶如果拿了一個房產證的原件，那麼他可以去找小額貸款公司去做一個二押，就把這個房產在這個債權的基礎上再去抵押貸款費用出來使用，這樣的話就會造成客戶的債務相應的增加，導致客戶的償還能力相應的減少，所以銀行為了規避這些風險，儘量的都是把所有客戶的房產證辦完抵押之後，把房產證和不動產權登記證都入庫保管處理。這就是銀行為什麼要把客戶的房產證和不動產權登記證統一辦完入庫辦完抵押登記之後辦入庫處理的原因。
如果需要使用房產證原件怎麼辦？
在銀行裡面也不是說那麼死板，房產證在入庫保管之後就不能拿出來，除非把貸款結清，這是不可能的。因為客戶在很多的業務過程中，都可能需要使用到房產證的原件，比如說如果需要把房子進行出租，那麼進行當地的一個備案，就是要把房產證的原件借出來，那麼這個時候如何拿到房產證的原件呢？你可以跟你對接的客戶經理進行一個溝通，寫相應的申請，寫明理由，大概需要什麼時候使用這個房產證的原件，要使用多久？然後銀行客戶經理就可以做出庫申請，這個流程需要走審批的流程，客戶經理發起進行申請，分管領導簽字審批取出，一般來說，房產證只能當天取出當天歸還，不能留在客戶那邊過夜，也是為了防止客戶有更多的時間對房產證進行辦理其他業務。而且在辦理業務過程中，必須有客戶經理全程陪同，因為一般來說那些需要房產證原件的業務部門都是隻需要核對一下複印件與原件是否相符，這樣的話，客戶經理在旁邊把房產證交給客戶，這樣的話就可以保證房產證在客戶經理的視線範圍內，辦完後，立即需要還會進行一個入庫的登記處理。
關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕！
銀行小狗
向銀行申請貸款買的房子，房產證和不動產登記證到底是自己拿著還是放在銀行保管？
其實兩種做法都是有的，不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
那如果房產證是放在銀行，自己需要用到房產證的時候怎麼辦？
確實現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件，用到房產證複印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼複印就怎麼複印，但如果房產證是放在銀行呢？
當借款人需要用到房產證複印件的時候，是可以隨時向銀行申請複印房產證的，借款人拿著身份證回到辦理房貸的銀行就可以申請複印了。
90後行長
其實這裡面最主要的一個問題是，銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
總所周知，現在市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。一般的話，貸款公司會按照目前房價評估價的70%，然後再減去剩下的貸款。目前的話，有不少城市都可以辦理相關的二押登記手續。
比如你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了， 這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
但個案，除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
不帶眼鏡的學霸
房產證銀行會給你的,如果開始還款兩個月以後沒有主動給你，那你就要去銀行找他們要了。銀行不會要你的房產證的，即便是你把房子抵押給銀行，銀行也不會收你的房產證。銀行辦完手續以後，就會把房產證還給客戶。
按揭買房的流程大概是簽訂購房合同，付定金，然後在規定期限內付首付，同時申請按揭貸款，按揭貸款批下來以後，過戶，過戶完成，然後房產證交給銀行辦抵押，辦完抵押以後，銀行會把他項權證入庫，接下來就是等待放款。
放款的錢會直接打到你的卡里，然後下一秒鐘就直接轉給賣家了。
你會收到短信提醒，如果收到這個短信提醒，意味著已經整個房貸過程已經完成了。
一般在兩個月之內，銀行會主動把房產證給你，如果如果是二手房，有房產中介參與的情況下房產中介會在半個月之內給你，如果是一手房開發商的效率是非常慢的，有時候會等半年。
很多網友評論裡反映房產證被扣在銀行的問題我知道怎麼回事，也知道怎麼解決，不敢在這裡說，有興趣瞭解的可以私下問我。
王龍
按揭購買的房子，房產證是否抵押在銀行？
之前銀行有規定，按揭購買等於是抵押貸款，所以房產證就算下來了也是銀行拿著，因為算是抵押物品證明！但是應該在近年來具體時間不明，房管局出證後，銀行只是壓著你的複印件，但是在你的無房抵押證明上，會顯示出來，正在抵押按揭貸款。 這時候雖然有證，你去拿著辦事會查到的！
一般來說，目前有一種叫做二次貸！就是按揭過程中的房子也可以按揭，主要得算你還進去多少，貸出來的差額！利息大概一分左右每月.
小崔說房產
按揭買的房，房產證為什麼放在銀行，自己要用房產證怎麼辦?
關於按揭買房後為什麼房產證放在銀行以及需要用的時候怎麼辦這個問題都是日常生活中會遇到的問題，其實想避免這樣情況發生則需要在買房申請貸款時或與房產中介說出自己的需求或願望。
當你在買房申請按揭時，一幫情況會有幾家銀行提供給你選擇，具體你可以向房產中介將你的意願告訴對方，你希望不要收留房產證的銀行提供貸款就可以了。你所在是什麼城市我不清楚，目前據我知道的在廣州，中國工商銀行與中國銀行都不需要保存按揭或房產貸款者的房產證。
房產證是生活中一份重要的證件或資料，經常會用到戶口遷移、小孩讀書升學……各方面。當按揭者真需要用到房產證時可以向提供貸款銀行及按揭的銀行申請臨時使用房產證或借出房產證的要求，當然如果不需要房產證原件的可以通過複印領取複印件去辦理相關業務，同時按揭者也可以自己私下複印幾份預防或備用為自己推廣方便吧
孤城之殤
閒人聊房，且說不忙。
在辦理按揭後的房產證為什麼要放在銀行？
其實在銀行本身的角度來看，貸款人在銀行貸款較大，本來就是需要抵押物，而扣留抵押物的本身就是防止貸款人出現多次貸款和私下轉賣房產。畢竟現在人心不古，也是避免這些問題。換位思考一下自己也會這樣做。
房產證在銀行，需要用怎麼辦？
房產證屬於個人財產，本來需要用到的很少。在相關部門需要個人提供房產證的時候，只需房產證複印件和按揭合同證明就行，無需原件。國家對於這些本身要求就不會太過嚴格。所以這個問題基本上不需要去擔心。
如果有人需要你提供個人房產證原件，這就要小心被騙，除非在房產證轉賣的時候可以提供複印件給對方核對。
閒人聊房
按揭買房的實質是房產抵押貸款，在房產證沒辦出來之前，開發商要給銀行交一定金額的保證金，待房產證辦出來房產證抵押在銀行，開發商的保證金才能動用。假如自己需要用房產證的話，可以使用複印件，沒有留複印件的可以找開發商或銀行復印。
如果你的房產證沒有辦出來，購房者沒有按時還款，銀行就會從開發商存的保證金中扣款。開發商得到消息後會第一時間與你聯繫，讓你及時還款。當你把資金還清後，開發商再聯繫銀行退還保證金。雖然從資金上來看對購房者沒有什麼影響，但是會影響購房者的信用，所以購房者一定要記得按時歸還放貸。
如果你的房產證已經辦出來了，你的房產證已經抵押在銀行了，而你沒有按時還房貸，銀行會聯繫你還款，如果長期不還款，銀行會通知你拍賣你的房子。所以購房者一定要及時還款，並和銀行、開發商保持聯繫，更換手機號碼一定要及時通知開發商和貸款銀行，避免出現不必要的麻煩。
