德州齊河限購的消息在濟南引發關注,這一新政對濟南人有多大影響?
環濟南地區樓盤更具吸引力
齊河主城區內的新房價格大多在5500元到8000元之間；
位於主城區之外的環濟南區域的新房價格普遍較高,幾乎都在8000元/平方米以上,個別洋房預計售價近萬元；
齊河縣東部與濟南相鄰的一個樓盤,因距離濟南新舊動能轉換區很近,其售價目前也已超過了8000元/平方米。
主城區購房者以當地人為主
外地人集中在環濟南地區
由於該樓盤與濟南僅隔一條黃河,加上齊河黃河大橋近日通車,距濟南僅有15分鐘的車程,因此吸引了不少濟南的客戶。“我們這裡有一半以上的客戶都是濟南那邊的,因為距離濟南太近了,而且也是一個高端生態大盤,很多濟南的剛需也都會來我們這裡購房。”張女士表示,“前段時間,不少吳家堡的人來這裡看房,一個小夥子當場定了一套別墅。而且現在隨著齊河主城區限購,外地購房人群主要集中在這裡了。”
置業顧問陳女士介紹,“我們這裡的別墅已經賣到每平米2.5萬到3萬了,跟濟南價格差不多,但高層便宜一些,在8000元/平方米。”
靠近濟南配套資源有優勢
探訪發現,齊河主城區內的新房價格大多在5500元到8000元之間,位於主城區之外的環濟南區域的新房價格普遍較高,幾乎都在8000元/平方米以上,個別洋房預計售價近萬元。對此,多名置業顧問給出的答案几乎是一致的:由於靠近濟南,能夠享受到濟南的相關配套資源,因此這些環濟南區域的樓盤價格要比主城區高一些。
不僅是齊河南部城區,齊河縣東部與濟南相鄰的一個樓盤,其售價目前也已超過了8000元/平方米。雖然該樓盤周邊分佈著不少化工及物流企業,但這並不影響其售價。
“濟南要北跨,要搞新舊動能轉換先行區,我們這裡受益最大,我們距離濟南的新舊動能轉換區很近,步行10來分鐘就能到,很多來買房子的就是看上這一前景。”
限購將促進資源向南流動
“包括我們在內,很多大型開發商都是看到了這一點,尤其是濟南正在大力進行‘北跨’,所以在齊河臨近濟南區域積極地佈局拿地。”上述負責人表示,“而齊河對濟南的購房者來說,七八千元每平米的房價有著很大的吸引力。”
而齊河縣在23日出臺的樓市新政,也在一定程度上促進了各種資源向環濟南地區流動。“齊河的發展方向是向南的,積極地擁抱濟南,從很多公共設施配套的建設上就可以看得出來。可以說,這次限購政策的出臺,也在一定程度上促進了一些資源流向環濟南區域,不僅僅是齊河的一些資源,包括濟南的一些資源也是這樣。”
不過,也有業內人士指出,環濟南地區的交通等配套要及時跟進,否則很難吸引濟南人前去置業發展。
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