看看世界進步
房地產變成了這些年最具保值增值效果的投資品種，而對於未來的房價漲跌，以及增值保值效果，更大程度上還是需要看很多因素。
第一、貨幣貶值的速度，這需要看匯率波動以及真實通脹率水平，而按照5%的真實通脹率來看，未來房價的年均漲幅有望達到或趕超這一水平，若達不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的投資品種。
第二、房子所在的區域。如果是一二線城市的房地產，那麼現在應該很少出現一萬元一平方米的水平，而更大可能屬於二三線城市之間的房價，但增值潛力反而有所下降。若屬於中心區域的房產，那麼增值效果還是非常強，不排除十年時間還可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策調控壓力，例如房貸利率、調控力度等因素，而未來房地產稅會否出爐，舊城改造進程的快慢等因素仍將影響到未來的房價表現。但，房地產調控升級，還是延後房地產價格漲價效應，並未從根本上改變房價運行趨勢。
第四、外匯管制力度放寬與否。實際上，對於國內房地產市場而言，很大程度上還是受到了民間資金多，投資渠道少的影響，此外則是外匯管制趨嚴，資金外逃壓力較小，反而助推了房價的上漲。
第五、利率因素。如全球利率市場的走向，全球走出中長期超低利率水平，往往意味著利率提升預期增強，房價受壓壓力加劇。
綜上所述，房價受到的影響因素很多，而對於核心區域而言，房價仍有增值預期，而只要房地產漲價因素不從根本上改變，那麼支持房價上漲的因素仍然存在，而年均實現5%左右的房價漲幅，或許對於一二線乃至部分核心區域的房地產而言，可能是一種預期較高的運行趨勢。
郭施亮
一萬一平要區別來看，現在單價一萬的房子在新一線城市瀋陽、西安、長沙也存在，同時在某些經濟基礎一般的三四線城市也存在，其未來市場必然是大不相同的，增值空間也不同。在發達城市，一萬一平叫價值窪地，在三四線的低收入城市，一萬一平叫泡沫。
由於過去幾年已經經歷了很長時間的一波房價上行，而現在又經歷著全國範圍的大面積調控，所以至少未來五年之內不會再出現過去那種大幅普漲行情，樓市熱度將逐步迴歸理性，價格和人氣將由市場來決定，成交量在未來會是最令人信服的，而不是人為炒作和利好炒作。
所以區別來看的話，不同等級城市的一萬單價會在五年之後逐步拉開差距，基本面優秀，人口淨流入率較高的城市，1萬增值高於50%是大概率的，反之，沒有人口流入量支撐，缺乏成交量的，1萬可能增值超不過30%，能夠保持價格不出現急跌才是首要目標，通過居民收入和物價上行等因素來間接緩解購房收支比，以此消化泡沫，並5年之後在有可能到來的新的行情中小幅上揚，這是最可能的結果。所以屆時增值成績可能是一萬七八對一萬二三的區別。
子夜的風
一，剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。
二 經濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。
三，成本現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。
四，炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。
綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。
歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。
從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。
買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步
房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。
正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。
事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。
唐家三妹
你好！未來是沒有人可以準確預計的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要通過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。
一、1萬元，十年後值多少前？
這個要考慮2個方面的因素，一個是利率水平；另一個是通過膨脹率。
1、利率水平：
假設我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉存，為簡便計算，利率取最近十年一年期基準利率的平均數：2.72%。考慮到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價值：1萬*（1+3%）ⁿ=1.344萬元，其中n=10。因此利息增值：0.344萬元
2、通貨膨脹率
（1）以官方公佈的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個值簡略計算，那麼一萬元，考慮通脹因素，十年後價值：1萬*（1+2.637%）ⁿ=1.297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬元
備註：表格中的數據來自國家統計局的數據。
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實際通脹率並沒有這麼低。但以實際的通脹率這個數據沒有一個準確的數據值，以單一品種的物價（比如房價）計算亦不合理。
故而我們參照目前網絡上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那麼一萬元，以實際通脹率計算，十年後價值：1萬*（1+8%）ⁿ=2.16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬元
因此僅考慮社會上的利率及通脹率而言，十年後，1萬元/平的價格應該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬元。
二、近三十年房價的變動情況（保值因素）
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。相當於1981年至2013年，32年間房價漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）
考慮到早期我國的房價基數較低，故而其增長較快，未來因為基數較高，故而不可能出現早期這類快速增長翻倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1.5萬一平。
總結：考慮利率，通脹及保值因素，預計1萬一平的房子，十年後漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬元。
鯉行者
2-3萬，如果一切按照穩定計算，五年一翻倍。
但實際情況是現在國家調控越來越區域劃分，提出地方政府事權，當下一萬一平米的房子也就是三四線或強縣城的房價，十年之間這些地方人口會趨於穩定，然後人口開始慢慢減少，這樣的地方以後肯定是房多人少，尤其是購房的主力或預備隊，剛需，年輕人，小學生的數量低。
而一二線等大城市的房子，會因人口不斷流入房價水漲船高，但國家對這種情況不會放任不管，肯定要出臺更嚴厲的調控措施，因地制宜控制最高價，現在很多地方房價漲幅過大，都是因為有大房企帶頭拉動最高單價，一個城市如果房價都在7000-8000左右徘徊，那這個城市的房價會一直很穩定，大房企進來後開盤價直接拉到1萬以上，其他開發商也會紛紛效仿，過1萬的樓盤就比比皆是了，到這時在想讓單價降到1萬以下就基本上不可能了，易漲難跌的樓市上山容易下山難。
只要人的物質慾望得不到滿足，房價就不會有如蔥的那天，即使在發達國家也是如此。
小夥子1983
你好，嗨住租房來回答這個問題。
51個城市房價過萬，房價一萬的城市已經所剩無幾
在討論十年後房價一萬的城市會怎麼樣之前，我們先來看看目前全國有多少城市房價卡在一萬這個節點上。
根據相關行業數據顯示，目前房價過萬的城市有51個，主要集中在省會城市和經濟發達城市；而房價低於10000元/㎡的省會城市僅剩12個，且主要是蘭州、拉薩、呼和浩特等西北、東北城市。
在2016年之前，房價過萬城市還只是少數，經過2016年的一輪暴漲，大多數一二線城市基本都實現了房價翻倍，部分熱點城市的熱點區域房價漲幅更是驚人。
調控成效顯現，熱點城市房價漲幅顯著放緩
從2017年胡潤全球房價指數榜可以看到，無錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州這7個城市房價漲幅成功擠進了2017年全球房價漲幅最大的前10名的位置。
雖然這些城市房價上漲幅度在全球都算矚目，但從榜單中還是可以看出，經過2017年的深度調控和調整，與2016年房價漲幅相比實現大幅下降，重點城市調控效果還是比較明顯的。
維穩會是樓市常態，不同城市要區別看待
在一二線城市交易被鎖定後，返鄉置業的剛需及投資客把眼光轉向了三四線城市，這些被調控擠壓出去的需求帶動了三四線樓市甚至部分小縣城房價的崛起，貧困縣房價破萬成為2017年底樓市最為人津津樂道的新聞。
但判斷一個城市房價漲幅是否合理，還要看當地的經濟競爭力、人口支撐等。北上深這樣的強一線城市在投資機會、社會福利等方面的資源優勢無疑是國內最強的，支撐房價不下跌甚至一定程度上漲的動力和基礎都是具備的。
換言之，很多小城市房價漲幅雖然也很快，均價甚至破萬，但究竟是整個大環境推動下的上漲，還是源於城市自身競爭力的上漲，決定了該城市未來房價走向。
另外，一個城市未來的人口流向也為判斷該城市未來房價漲跌提供了非常有價值的參考。例如安徽是明顯的人口流出大省，但近幾年其省會城市合肥則出現了明顯的人口流入和增長，合肥房價在上一波上漲中也可謂是表現驚人。
事實上，任何人都無法準確預測未來十年房價如何走向，但有一點可以肯定的是，房子不同於其它任何商品，它對一個社會的發展和穩定有著重要意義。短期來看，房價會在調控下逐漸迴歸一個理性的區間，大漲大跌都是不希望發生的事情。
特別是在一線城市工作的年輕人，暫時買不起房子也不需要有太大壓力，隨著國家對租賃住房市場的扶持，未來一二線城市的租房市場會更加完善，更有利於租客的租房生活。
嗨住租房，致力於為城市打拼的年輕人找到最理想最具性比價的房源，無論你是想要低租金還是追求品質生活，下載嗨住，都能為你挑選一套滿意的好房源。
嗨住租房
一萬一平米的房子，十年之後我認為是下降趨勢，下多少？除部分特殊城市外，總體要下降一半。要問我依據是什麼？我沒有，但我有感覺。我相信其它人任何判斷也是猜測的，和我一樣，沒任何依據。假如拿出了一些所謂的數據，那也是“拉大旗作虎皮，唬人的！”
房地產的泡沬是人所共知的事實。一個東西，離開了它的實際價值，加入了更多人為的因素，它就可能產生泡沫。房子價格的虛高己經高了幾十年，不僅遠離了它的實際價質，而且也遠離了供求關係的實際。就實話，房子供求量遠超過了需求量。只是商家在不斷地炒作維持它的表面繁榮。
房子是用來住的，不是用來炒的。也不是用來投資的。只要房子迴歸到它的原有功能，炒房的馬上就會退出。而投資不動產靠租金作回報的也會陷入困頓。很快就來的房地產稅可能就會帶來巨大的變化。能夠租出去的房子不會受影響。租不出去的房子怎麼辦？據我瞭解，有很多房子都是閒置的，當時也是作為長線投資購置的。
還有一個因素就是農村人口的迴流。原來有相當程度的租戶是打工者。但近年已有打工者的回潮現象發生，許多城市出現了招工難現象。這是因為農村城鎮化，城市化在消化吸收著眾多農村人口，農村人不用出遠門就能解決生計問題。這勢必影響到投資不動產的熱潮。由於炒房，不動產投資減熱，必然帶來房價的下降。降的快時，可能引起經濟震盪，讓它軟著陸。我看有十年時間正好。
天太2
現在房子賣一萬一平米，十年後大概賣多少錢，我不能給你準確的答覆，但是十年後要升值多少錢才能不虧本，可以大概給題主算下。
按真實購買力看人民幣廣義貨幣發行量（M2）增長速度，將央行公佈的1995年以來的真實通貨膨脹率全部計算進來，真實的物價相比1995年底上漲至5.44倍，算下來每年上漲8%左右，換算下來，現在的100萬，相當於十年後的46萬元。
不管怎麼算10年房價漲不到三萬一平，你是虧錢的，加上自己投資的本金利息。以上是個人觀點，歡迎大家一起討論研究。
江浙滬新房諮詢：專注房產頻道、房產交易、房產專業知識、房產問答、歡迎廣大網友諮詢、提問、加關注
江浙滬新房諮詢
1、通貨膨脹導致房價上漲
按照現在平均公佈的3%通脹率，加上影子銀行等等其他金融作用，現在的通脹率為6%最右。
有點經濟學知識應該知道，通貨是經濟發展的必要條件，中國的經濟發展肯定不止十年。
6%的通貨膨脹率1萬塊錢，10年後相當於1.06^10=1.79。也就是是大約通貨膨脹導致的上漲將是7900塊錢。
2、人口增加和城鎮化
未來十年人口會有緩慢增加，但是城鎮化率會員有明顯提高，並且基本不會出現逆城市化現象。十年60%的城鎮人口增值率是很正常的。
城市人口增加將會導致需求加大，一萬塊錢一平的房子，可能會至少增加一倍。
3、區位分析
目前一萬塊錢一平，房子哪個城市基本上都不是最好的位置，也不是很差的位置。
城市化的發展和人口增值，未來城市的核心地帶會成為中央商務區，而就是恰好1萬一平的地方會成為住宅的主力區。將會集中學區、醫療等優勢資源。
預計因此帶來的房價上漲約5000。
4、購買力的上漲
目前中國經濟在高速增值，人的購買了也在增值，按照7%的增長算1.07^10=2，房價因此上漲約1萬。
5、二手房折舊
按照低於同區域新房10%計算
最終房價等於10000+7900+10000+5000+10000=42900
折舊：42900*0.9=38610
這就是10年後1萬塊錢一平的房子能賣的錢。
歡迎大家關注我
房產新秀達人
十年前我所在的城市均價2000元/㎡，而現在均價8000元/㎡，整整翻了4倍。按照這樣的速度，再過十年現在均價11000元/㎡的房子到時候就是44000元/㎡。我敢肯定這是不可能實現的，至少在我所在的城市不能出現，老百姓也不想出現（除了炒房團）。
大家看到近幾年一線城市房價已經高的離譜，甚至有個別地段的房子都已經達到了300000元/㎡（數據來源網絡），都可以買一棟房子了，這不是開玩笑麼。國家是不允許這樣上漲的，老百姓根本買不起。所以國家開始宏觀調控：限購，限貸，提高首付比例，提高貸款利率，限制購房落戶等等調控措施。
今年兩會“房地產稅”被證實正式納入人大立法日程，按照個人推算，今年將會繼續深入調研論證，明年預計出臺，而後先行試點，預計2020年全面推開房地產稅，屆時快速上漲的房價將會被有限制動，不會出現一年再上漲超過20％的狀況。所以，也不會出現過去十年房價翻了4倍的情況！
另外，我們看到3月份以來，廣州、天津和南京等地先後出臺了“租購同權”“租房落戶”和“人才落戶”的新政策，這些政策一定程度上對遏制房價過快上漲，學區房過快上漲有一定作用，長遠看可能效果會更明顯！
