王瑜瑜
要想在重慶主城區買房，一定要了解當地的市場，做到知己知彼。你手頭有40萬，按照三成首付，可以購買120萬的房子。接下來我將從市場層面、板塊層面、項目層面為你進行分析，希望能夠對你有所幫助。
1.市場層面：政策寬鬆，穩定發展
從2019年重慶出臺的房地產市場政策來看，整體上還是以寬鬆為主。其覆蓋了房產稅起徵點的提高、棚戶區改造的落實、人才政策放寬等等。這些政策能夠提升市場信心，吸引房地產商來此投資，增加供給。
從房地產成交的數量來看，2019年的成交數據低於2017年和2018年，但是仍然保持了20萬套的數量，算是比較平穩發展的狀態。預計2020年仍將保持這樣的穩定態勢，不會出現大起大落的情況。
從價格來看，重慶主城區在2019年的均價達到了12188元每平，呈現了上升的態勢，相比於2018年上漲了7.67%。雖然沒有2017年和2018年漲幅高，但是還是表現很不錯的。進入到1.2萬的關頭，對你你只有120萬總價限制的情況，你想要的買到100平的房子，真的要好好地選擇一下了。
2.板塊層面：三個價格梯隊
從成交量上來看，重慶主城九區成交主要集中在渝北區、巴南區和沙坪壩區，銷售面積分別為都超過300萬㎡，三區成交佔比達63.56%。同比來看，僅渝北區成交量出現下跌，跌幅達25.31%；巴南區和沙坪壩區受近兩年土地供應增加的影響，在整體成交下跌情況下，同比仍上漲。
從成交價格來看，渝中區是價格最高的地方，均價超過了2萬每平。江北區、渝北區、南岸區處於第二梯隊，房價在1.5萬元以下。其餘的區域則都在1萬元左右，大渡口區是房價最低的區域，均價還不足一萬每平。
3.項目層面：選擇大社區，地鐵口
房子的價值最重要的是區域和配套，因此在選擇項目的時候，還是要選擇配套好的區域，如果有地鐵，那更是一大利好。由於你的首付只有40萬，因此渝中區的房價較高，你恐怕是買不了比較好的房子的，建議你向西看看沙坪壩，或者向北看看渝北的一些樓盤。畢竟都挨著地鐵，你上班、娛樂去市中心也是很近的。
例如，位於沙坪壩的富州平頂山均價1.7萬，是一個20萬㎡的大社區，有68-100㎡的戶型可供選擇。這個項目緊鄰地鐵1號線高廟村站。萬達廣場、三級甲等醫院西南醫院、三級乙等醫院重慶市傳染病醫院等均在附近，還是非常方便的。
再舉一個例子，位於渝北的恆大軌道時代，緊鄰地鐵3號線童家院子站，均價16000元，有66-147㎡的產品可供選擇，你的120萬總價總是可以買得起的。這個項目不僅有交通配套優勢，還能夠有瞰湖景觀，是一個住宅、商業等業態為一體的綜合體，建築面積約83萬平方米。
以上就是我的分析與回答，希望能夠對你有所幫助，謝謝閱讀。
房地產大世界
最重要一點，確定自己是購買首套房還是二套房
這關乎你首付到底是2成？3成？還是5成的問題。
現在重慶許多新房樓盤都跟銀行合作，首套房支持首付2成。
如果你剛好滿足這個條件，
保守一點，算上稅費這塊，你的選擇範圍還是挺廣。
像北區的照母山、禮嘉、悅來、中央公園這些新房較多的版塊，都有100多萬的小高層/高層在賣。
往西或者向南走，你的選擇將更多。巴南的李家沱、花溪、龍洲灣等；南岸的茶園、鹿角等；大渡口的釣魚嘴半島等；沙坪壩的大學城、西永等，
你甚至可以買到龍湖、融創這些品牌開發商的洋房、別墅、大平層項目，改善生活環境。
如果是首付三層，又想買面積比較大的房子，考慮巴南、大渡口、沙坪壩、南岸這些區域就行了。
當然，如果是二套房，5層首付考慮的範圍較小。
即使不算稅費，對應價格也就在80萬以內，最好考慮次新樓齡，非核心區域的二手房。
原山原水文旅研究院
心語觀點：我認為可以在雙福新區買，兩室一廳可以全款，貸款可以買兩套，或者可以買一套洋房。
雙福新區在去年成為高新區，過幾年如果輕軌開通，加上雙福本來是國際農貿城，所以升值空間還是非常大的。
雙福現在高層房價每平方米普遍是5000—7000左右，洋房在6000—10000左右，比其他主城區便宜很多，所以還是可以購買的。
