看看世界进步
房地产变成了这些年最具保值增值效果的投资品种，而对于未来的房价涨跌，以及增值保值效果，更大程度上还是需要看很多因素。
第一、货币贬值的速度，这需要看汇率波动以及真实通胀率水平，而按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平，若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。
第二、房子所在的区域。如果是一二线城市的房地产，那么现在应该很少出现一万元一平方米的水平，而更大可能属于二三线城市之间的房价，但增值潜力反而有所下降。若属于中心区域的房产，那么增值效果还是非常强，不排除十年时间还可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策调控压力，例如房贷利率、调控力度等因素，而未来房地产税会否出炉，旧城改造进程的快慢等因素仍将影响到未来的房价表现。但，房地产调控升级，还是延后房地产价格涨价效应，并未从根本上改变房价运行趋势。
第四、外汇管制力度放宽与否。实际上，对于国内房地产市场而言，很大程度上还是受到了民间资金多，投资渠道少的影响，此外则是外汇管制趋严，资金外逃压力较小，反而助推了房价的上涨。
第五、利率因素。如全球利率市场的走向，全球走出中长期超低利率水平，往往意味着利率提升预期增强，房价受压压力加剧。
综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区域而言，房价仍有增值预期，而只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在，而年均实现5%左右的房价涨幅，或许对于一二线乃至部分核心区域的房地产而言，可能是一种预期较高的运行趋势。
郭施亮
一万一平要区别来看，现在单价一万的房子在新一线城市沈阳、西安、长沙也存在，同时在某些经济基础一般的三四线城市也存在，其未来市场必然是大不相同的，增值空间也不同。在发达城市，一万一平叫价值洼地，在三四线的低收入城市，一万一平叫泡沫。
由于过去几年已经经历了很长时间的一波房价上行，而现在又经历着全国范围的大面积调控，所以至少未来五年之内不会再出现过去那种大幅普涨行情，楼市热度将逐步回归理性，价格和人气将由市场来决定，成交量在未来会是最令人信服的，而不是人为炒作和利好炒作。
所以区别来看的话，不同等级城市的一万单价会在五年之后逐步拉开差距，基本面优秀，人口净流入率较高的城市，1万增值高于50%是大概率的，反之，没有人口流入量支撑，缺乏成交量的，1万可能增值超不过30%，能够保持价格不出现急跌才是首要目标，通过居民收入和物价上行等因素来间接缓解购房收支比，以此消化泡沫，并5年之后在有可能到来的新的行情中小幅上扬，这是最可能的结果。所以届时增值成绩可能是一万七八对一万二三的区别。
子夜的风
一，刚需房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。
二 经济目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。
三，成本现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。
四，炒房人只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。
综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。
历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。
从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。
买房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步
房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。
正如住建部所言，房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。
事实上广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。
唐家三妹
你好！未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。
一、1万元，十年后值多少前？
这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。
1、利率水平：
假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元
2、通货膨胀率
（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元
备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。
（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。
故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元
因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。
二、近三十年房价的变动情况（保值因素）
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）
考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。
总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。
鲤行者
2-3万，如果一切按照稳定计算，五年一翻倍。
但实际情况是现在国家调控越来越区域划分，提出地方政府事权，当下一万一平米的房子也就是三四线或强县城的房价，十年之间这些地方人口会趋于稳定，然后人口开始慢慢减少，这样的地方以后肯定是房多人少，尤其是购房的主力或预备队，刚需，年轻人，小学生的数量低。
而一二线等大城市的房子，会因人口不断流入房价水涨船高，但国家对这种情况不会放任不管，肯定要出台更严厉的调控措施，因地制宜控制最高价，现在很多地方房价涨幅过大，都是因为有大房企带头拉动最高单价，一个城市如果房价都在7000-8000左右徘徊，那这个城市的房价会一直很稳定，大房企进来后开盘价直接拉到1万以上，其他开发商也会纷纷效仿，过1万的楼盘就比比皆是了，到这时在想让单价降到1万以下就基本上不可能了，易涨难跌的楼市上山容易下山难。
只要人的物质欲望得不到满足，房价就不会有如葱的那天，即使在发达国家也是如此。
小伙子1983
你好，嗨住租房来回答这个问题。
51个城市房价过万，房价一万的城市已经所剩无几
在讨论十年后房价一万的城市会怎么样之前，我们先来看看目前全国有多少城市房价卡在一万这个节点上。
根据相关行业数据显示，目前房价过万的城市有51个，主要集中在省会城市和经济发达城市；而房价低于10000元/㎡的省会城市仅剩12个，且主要是兰州、拉萨、呼和浩特等西北、东北城市。
在2016年之前，房价过万城市还只是少数，经过2016年的一轮暴涨，大多数一二线城市基本都实现了房价翻倍，部分热点城市的热点区域房价涨幅更是惊人。
调控成效显现，热点城市房价涨幅显著放缓
从2017年胡润全球房价指数榜可以看到，无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州这7个城市房价涨幅成功挤进了2017年全球房价涨幅最大的前10名的位置。
虽然这些城市房价上涨幅度在全球都算瞩目，但从榜单中还是可以看出，经过2017年的深度调控和调整，与2016年房价涨幅相比实现大幅下降，重点城市调控效果还是比较明显的。
维稳会是楼市常态，不同城市要区别看待
在一二线城市交易被锁定后，返乡置业的刚需及投资客把眼光转向了三四线城市，这些被调控挤压出去的需求带动了三四线楼市甚至部分小县城房价的崛起，贫困县房价破万成为2017年底楼市最为人津津乐道的新闻。
但判断一个城市房价涨幅是否合理，还要看当地的经济竞争力、人口支撑等。北上深这样的强一线城市在投资机会、社会福利等方面的资源优势无疑是国内最强的，支撑房价不下跌甚至一定程度上涨的动力和基础都是具备的。
换言之，很多小城市房价涨幅虽然也很快，均价甚至破万，但究竟是整个大环境推动下的上涨，还是源于城市自身竞争力的上涨，决定了该城市未来房价走向。
另外，一个城市未来的人口流向也为判断该城市未来房价涨跌提供了非常有价值的参考。例如安徽是明显的人口流出大省，但近几年其省会城市合肥则出现了明显的人口流入和增长，合肥房价在上一波上涨中也可谓是表现惊人。
事实上，任何人都无法准确预测未来十年房价如何走向，但有一点可以肯定的是，房子不同于其它任何商品，它对一个社会的发展和稳定有着重要意义。短期来看，房价会在调控下逐渐回归一个理性的区间，大涨大跌都是不希望发生的事情。
特别是在一线城市工作的年轻人，暂时买不起房子也不需要有太大压力，随着国家对租赁住房市场的扶持，未来一二线城市的租房市场会更加完善，更有利于租客的租房生活。
嗨住租房，致力于为城市打拼的年轻人找到最理想最具性比价的房源，无论你是想要低租金还是追求品质生活，下载嗨住，都能为你挑选一套满意的好房源。
嗨住租房
一万一平米的房子，十年之后我认为是下降趋势，下多少？除部分特殊城市外，总体要下降一半。要问我依据是什么？我没有，但我有感觉。我相信其它人任何判断也是猜测的，和我一样，没任何依据。假如拿出了一些所谓的数据，那也是“拉大旗作虎皮，唬人的！”
房地产的泡沬是人所共知的事实。一个东西，离开了它的实际价值，加入了更多人为的因素，它就可能产生泡沫。房子价格的虚高己经高了几十年，不仅远离了它的实际价质，而且也远离了供求关系的实际。就实话，房子供求量远超过了需求量。只是商家在不断地炒作维持它的表面繁荣。
房子是用来住的，不是用来炒的。也不是用来投资的。只要房子回归到它的原有功能，炒房的马上就会退出。而投资不动产靠租金作回报的也会陷入困顿。很快就来的房地产稅可能就会带来巨大的变化。能够租出去的房子不会受影响。租不出去的房子怎么办？据我了解，有很多房子都是闲置的，当时也是作为长线投资购置的。
还有一个因素就是农村人口的回流。原来有相当程度的租户是打工者。但近年已有打工者的回潮现象发生，许多城市出现了招工难现象。这是因为农村城镇化，城市化在消化吸收着众多农村人口，农村人不用出远门就能解决生计问题。这势必影响到投资不动产的热潮。由于炒房，不动产投资减热，必然带来房价的下降。降的快时，可能引起经济震荡，让它软着陆。我看有十年时间正好。
天太2
现在房子卖一万一平米，十年后大概卖多少钱，我不能给你准确的答复，但是十年后要升值多少钱才能不亏本，可以大概给题主算下。
按真实购买力看人民币广义货币发行量（M2）增长速度，将央行公布的1995年以来的真实通货膨胀率全部计算进来，真实的物价相比1995年底上涨至5.44倍，算下来每年上涨8%左右，换算下来，现在的100万，相当于十年后的46万元。
不管怎么算10年房价涨不到三万一平，你是亏钱的，加上自己投资的本金利息。以上是个人观点，欢迎大家一起讨论研究。
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江浙沪新房咨询
1、通货膨胀导致房价上涨
按照现在平均公布的3%通胀率，加上影子银行等等其他金融作用，现在的通胀率为6%最右。
有点经济学知识应该知道，通货是经济发展的必要条件，中国的经济发展肯定不止十年。
6%的通货膨胀率1万块钱，10年后相当于1.06^10=1.79。也就是是大约通货膨胀导致的上涨将是7900块钱。
2、人口增加和城镇化
未来十年人口会有缓慢增加，但是城镇化率会员有明显提高，并且基本不会出现逆城市化现象。十年60%的城镇人口增值率是很正常的。
城市人口增加将会导致需求加大，一万块钱一平的房子，可能会至少增加一倍。
3、区位分析
目前一万块钱一平，房子哪个城市基本上都不是最好的位置，也不是很差的位置。
城市化的发展和人口增值，未来城市的核心地带会成为中央商务区，而就是恰好1万一平的地方会成为住宅的主力区。将会集中学区、医疗等优势资源。
预计因此带来的房价上涨约5000。
4、购买力的上涨
目前中国经济在高速增值，人的购买了也在增值，按照7%的增长算1.07^10=2，房价因此上涨约1万。
5、二手房折旧
按照低于同区域新房10%计算
最终房价等于10000+7900+10000+5000+10000=42900
折旧：42900*0.9=38610
这就是10年后1万块钱一平的房子能卖的钱。
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房产新秀达人
十年前我所在的城市均价2000元/㎡，而现在均价8000元/㎡，整整翻了4倍。按照这样的速度，再过十年现在均价11000元/㎡的房子到时候就是44000元/㎡。我敢肯定这是不可能实现的，至少在我所在的城市不能出现，老百姓也不想出现（除了炒房团）。
大家看到近几年一线城市房价已经高的离谱，甚至有个别地段的房子都已经达到了300000元/㎡（数据来源网络），都可以买一栋房子了，这不是开玩笑么。国家是不允许这样上涨的，老百姓根本买不起。所以国家开始宏观调控：限购，限贷，提高首付比例，提高贷款利率，限制购房落户等等调控措施。
今年两会“房地产税”被证实正式纳入人大立法日程，按照个人推算，今年将会继续深入调研论证，明年预计出台，而后先行试点，预计2020年全面推开房地产税，届时快速上涨的房价将会被有限制动，不会出现一年再上涨超过20％的状况。所以，也不会出现过去十年房价翻了4倍的情况！
另外，我们看到3月份以来，广州、天津和南京等地先后出台了“租购同权”“租房落户”和“人才落户”的新政策，这些政策一定程度上对遏制房价过快上涨，学区房过快上涨有一定作用，长远看可能效果会更明显！
