只是默默为你伤心
截止2018年5月，阜阳二手房均价9181元/㎡。这是个什么概念呢？
来看一眼安徽各地市5月二手房均价吧：芜湖10154 元/m²，马鞍山6256 元/m²，六安7802 元/m²，铜陵8053 元/m²，黄山 9751 元/m²；池州8510 元/m²，安庆7683 元/m²，宣城 8183 元/m²，滁州5830 元/m²；亳州 5566 元/m²，淮南 5684 元/m²；蚌埠6723 元/m²，宿州 5734 元/m²，淮北 6155 元/m²。最后请出老大哥，合肥：5月合肥二手房均价 14380 元/m²。
横向对比一波，仅从房价角度考虑，阜阳已经取代“合芜蚌”中的蚌埠，成功上位“合芜阜”，无悬念的在房价上跻身安徽前三。
纵向来看，阜阳房价从2017年以来，一直呈现上涨趋势。从安居客统计数据来看，从2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。这同时是一组包含了市辖四县一市的数据。仅看市区二手房来说，基本全在9000以上每平方米，涨势十分“喜人”。
作为安徽人，都知道阜阳在安徽，一直以来都是人口输出大市，而并非经济强市。那为什么安徽房价第三高，不在经济更为强势的皖南地区，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜阳呢？大皖君认为或许有以下几点原因：
1、首先，不仅是阜阳，全安徽省的房价都在上涨。通过上述安徽各地市房价，我们可以看到，2017年以后安徽各地市都补涨了一波，安徽已无5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市涨价的原因，很简单，就是因为老大哥合肥限购政策影响。
2、其次，全省普涨，还有一个原因，就是拆迁。货币化安置的政策，改变了以往拆迁分房子的情况，老百姓手里拿的是钱，却没地儿住了，只得拿钱去买房子，需求就产生了。
3、为啥全省普涨，就阜阳涨的最凶？很明显，因为阜阳人多。由于历史原因以及人口基数较大，目前的阜阳仍然是安徽常住人口最多的城市。对，比合肥还要多。如此庞大的人口基数，就造成了更多的住房需求，在合肥限购的情况下，更多的阜阳人选择在本地买房，需求的激增造成了房价的上涨。
安徽网
阜阳位于安徽省西北部，华北平原南端，西北部与河南省周口市，西与河南省新蔡县相邻，西南部与河南省信阳市想接，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安市隔淮河相望。
目前阜阳房价竟然高达1.5万，这丝毫不亚于安徽省省会合肥的房价，千人抢房大战频频爆发，看来2018年阜阳楼市还会继续上行。
2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且频繁发布限购举措，像阜阳这种三四线房地产在新一轮房价上涨的过程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都划入了拆迁之列，所以阜阳市的房价快速上涨。
城市定位 国家区域中心城市
在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排在第一位，阜阳更是被誉为大京九枢纽城市，京九铁路纵贯线内，使得阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽。
大大咧咧聊聊家常
房价果然还是百姓最关注的问题之一，现在看房价至少在今年还会是一个上涨的趋势，尤其是阜阳。目前阜阳新房均价已经接近8000，但是从楼盘情况来看，大多数楼盘的开盘价格都已经破万，最高的甚至已经突破15000元关口了。
从宏观上来看，房价的上涨离不开人口、土地、经济几大要素。但阜阳最近房价的上涨很大程度上是因为土地价格的上涨导致开发成本增加，所以房价自然就被抬高了。
去年，城南、颍东、开发区、阜合园区纷纷拍出历史最高地价，最高楼面价是安徽置地的4479元/平米。而上个月，这个纪录又被打破，已经有地块拍出了6500元/平米的天价。根据测算，类似这种高价地块的楼盘售价最高可突破一万五千元，阜阳的房价已经奔着合肥的节奏去了。
阜阳人口是全省最多的，经济发展也不差，在中原城市群安徽的几个城市中，阜阳的GDP是最高的。身为大京九枢纽城市的阜阳在吸引着越来越多的人口流入，加上土地供应充足，房价上涨的主要因素阜阳已经全都具备了，所以阜阳的房价到了如今的价位，而且2018年还是一个上涨的趋势。
房价不肯能一直涨或者一直跌，总会有潮起潮落，但是短期内看，还会是一个上涨的走势。阜阳是地价决定房价理论的典型例证，如果不能有效地控制土地价格的上涨，阜阳的房价上涨也将很难得到有效抑制。
葫芦金刚爸爸
在经过一轮飞涨之后，阜阳房价目前已经跃居安徽省前三。根据最新的数据显示，阜阳3月二手房均价为9102 元/m²，环比上月上涨0.08%。
土地价格上涨，房价有可能上涨。在几天前的土地拍卖中，阜阳新拍卖的土地价格都在5000元左右，土地价格不断上涨肯会导致房价的上涨。而且一般来说土地价格只占开发商建筑成本的40%，所以这样来看后期楼盘定价肯定会在12000元左右。
另外一方面现在很多大型开发商已经进驻了阜阳楼市，其中碧桂园在阜阳的布局堪称规模房企在阜阳拿地的典范，而同为房企前三强的恒大地产在阜阳也已有三个项目。
阜阳城市化进程的不断发展的客观需求，在目前楼市热度高，而且因为阜阳又是人口大市阜阳，加上市场供需矛盾紧张的原因，2018年阜阳楼市大概率将会继续保持活跃位置。
油腻湿胸
1、一个地方房价的高低，主要由土地成本，建筑成本，销售成本，融资成本等主要因素组成。
2、阜阳的房价居高不下，可能还有捂盘，炒房嫌疑，其实这个问题不是阜阳一个地方的问题，各地都有这样的情况。
3、国家现在出台了许多房地产相关政策，对炒房，捂盘情况都是一个有力的遏制，房子是用来住的，不是用来炒的，随着政策的落实，房子应该回归它的合理区间，让每个人都能住起房子。
