只是默默為你傷心
截止2018年5月，阜陽二手房均價9181元/㎡。這是個什麼概念呢？
來看一眼安徽各地市5月二手房均價吧：蕪湖10154 元/m²，馬鞍山6256 元/m²，六安7802 元/m²，銅陵8053 元/m²，黃山 9751 元/m²；池州8510 元/m²，安慶7683 元/m²，宣城 8183 元/m²，滁州5830 元/m²；亳州 5566 元/m²，淮南 5684 元/m²；蚌埠6723 元/m²，宿州 5734 元/m²，淮北 6155 元/m²。最後請出老大哥，合肥：5月合肥二手房均價 14380 元/m²。
橫向對比一波，僅從房價角度考慮，阜陽已經取代“合蕪蚌”中的蚌埠，成功上位“合蕪阜”，無懸念的在房價上躋身安徽前三。
縱向來看，阜陽房價從2017年以來，一直呈現上漲趨勢。從安居客統計數據來看，從2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。這同時是一組包含了市轄四縣一市的數據。僅看市區二手房來說，基本全在9000以上每平方米，漲勢十分“喜人”。
作為安徽人，都知道阜陽在安徽，一直以來都是人口輸出大市，而並非經濟強市。那為什麼安徽房價第三高，不在經濟更為強勢的皖南地區，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜陽呢？大皖君認為或許有以下幾點原因：
1、首先，不僅是阜陽，全安徽省的房價都在上漲。通過上述安徽各地市房價，我們可以看到，2017年以後安徽各地市都補漲了一波，安徽已無5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市漲價的原因，很簡單，就是因為老大哥合肥限購政策影響。
2、其次，全省普漲，還有一個原因，就是拆遷。貨幣化安置的政策，改變了以往拆遷分房子的情況，老百姓手裡拿的是錢，卻沒地兒住了，只得拿錢去買房子，需求就產生了。
3、為啥全省普漲，就阜陽漲的最兇？很明顯，因為阜陽人多。由於歷史原因以及人口基數較大，目前的阜陽仍然是安徽常住人口最多的城市。對，比合肥還要多。如此龐大的人口基數，就造成了更多的住房需求，在合肥限購的情況下，更多的阜陽人選擇在本地買房，需求的激增造成了房價的上漲。
安徽網
阜陽位於安徽省西北部，華北平原南端，西北部與河南省周口市，西與河南省新蔡縣相鄰，西南部與河南省信陽市想接，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部與六安市隔淮河相望。
目前阜陽房價竟然高達1.5萬，這絲毫不亞於安徽省省會合肥的房價，千人搶房大戰頻頻爆發，看來2018年阜陽樓市還會繼續上行。
2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，並且頻繁發佈限購舉措，像阜陽這種三四線房地產在新一輪房價上漲的過程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都劃入了拆遷之列，所以阜陽市的房價快速上漲。
城市定位 國家區域中心城市
在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜陽GDP排在第一位，阜陽更是被譽為大京九樞紐城市，京九鐵路縱貫線內，使得阜陽成為五路交匯、八線引入的全國六大路網性鐵路樞紐。
大大咧咧聊聊家常
房價果然還是百姓最關注的問題之一，現在看房價至少在今年還會是一個上漲的趨勢，尤其是阜陽。目前阜陽新房均價已經接近8000，但是從樓盤情況來看，大多數樓盤的開盤價格都已經破萬，最高的甚至已經突破15000元關口了。
從宏觀上來看，房價的上漲離不開人口、土地、經濟幾大要素。但阜陽最近房價的上漲很大程度上是因為土地價格的上漲導致開發成本增加，所以房價自然就被抬高了。
去年，城南、潁東、開發區、阜合園區紛紛拍出歷史最高地價，最高樓面價是安徽置地的4479元/平米。而上個月，這個紀錄又被打破，已經有地塊拍出了6500元/平米的天價。根據測算，類似這種高價地塊的樓盤售價最高可突破一萬五千元，阜陽的房價已經奔著合肥的節奏去了。
阜陽人口是全省最多的，經濟發展也不差，在中原城市群安徽的幾個城市中，阜陽的GDP是最高的。身為大京九樞紐城市的阜陽在吸引著越來越多的人口流入，加上土地供應充足，房價上漲的主要因素阜陽已經全都具備了，所以阜陽的房價到了如今的價位，而且2018年還是一個上漲的趨勢。
房價不肯能一直漲或者一直跌，總會有潮起潮落，但是短期內看，還會是一個上漲的走勢。阜陽是地價決定房價理論的典型例證，如果不能有效地控制土地價格的上漲，阜陽的房價上漲也將很難得到有效抑制。
葫蘆金剛爸爸
在經過一輪飛漲之後，阜陽房價目前已經躍居安徽省前三。根據最新的數據顯示，阜陽3月二手房均價為9102 元/m²，環比上月上漲0.08%。
土地價格上漲，房價有可能上漲。在幾天前的土地拍賣中，阜陽新拍賣的土地價格都在5000元左右，土地價格不斷上漲肯會導致房價的上漲。而且一般來說土地價格只佔開發商建築成本的40%，所以這樣來看後期樓盤定價肯定會在12000元左右。
另外一方面現在很多大型開發商已經進駐了阜陽樓市，其中碧桂園在阜陽的佈局堪稱規模房企在阜陽拿地的典範，而同為房企前三強的恆大地產在阜陽也已有三個項目。
阜陽城市化進程的不斷髮展的客觀需求，在目前樓市熱度高，而且因為阜陽又是人口大市阜陽，加上市場供需矛盾緊張的原因，2018年阜陽樓市大概率將會繼續保持活躍位置。
油膩溼胸
1、一個地方房價的高低，主要由土地成本，建築成本，銷售成本，融資成本等主要因素組成。
2、阜陽的房價居高不下，可能還有捂盤，炒房嫌疑，其實這個問題不是阜陽一個地方的問題，各地都有這樣的情況。
3、國家現在出臺了許多房地產相關政策，對炒房，捂盤情況都是一個有力的遏制，房子是用來住的，不是用來炒的，隨著政策的落實，房子應該回歸它的合理區間，讓每個人都能住起房子。
