小縣城的房價在近幾年出現了較快的增長。這是因為小縣城的房地產市場發展的比較慢。而房地產的發展都具有相似性。所以才會出現房價快速上漲的情況。
對於小縣城來說7、8000的房價其實相對有些高的。但是，小縣城的發展狀態其實就是這樣的。
不僅是小縣城，連同我們的一線城市也是一樣的情況，房價是從起初的低位慢慢漲到了現在的高位。原本還沒有房地產市場的時候，房子都是自己蓋或者單位分的。漸漸的人多了，房子不夠住了。房地產市場也開始興起了，興起之後的房地產市場逐漸得推出當地沒有的房型，起初有些錢的人會首先購買，慢慢的房子多了普通需求者也可以購買。最後大家都開始陸續換房子，換大房子，換好房子。房價也在其中慢慢漲了上來。
房價漲起來以後更多的開發商入駐，前來掘金。但是向市場一下子投入大量房產可能會出現滯銷的情況。因此就要分批出售。對於房產的預售來說，開發商其實可以首先辦理在建工程抵押，將已經蓋好的部分作為抵押物貸款。然後根據自己的銷售要求逐棟辦理預售證。
大家都知道的，樓盤銷售到中每一期的價格都會有差距，因此，開發商一次性將所有樓盤都出售是不可能的。一般都會拋出一兩棟積攢口碑，然後逐漸將剩下的房子拋出，每拋一批就漲一次價，所以開發商在賣房子的時候總是會出現開盤即清盤的現象。
同時，開發商也是收取訂金可以訂房的。很多樓盤也是在開盤以後將房子都訂完了。但是很長時間都沒人交尾款。這是因為這些訂房的人很多都是炒房的。收取轉讓金就可以直接讓你辦理購房合同。所以，這樣的情況也是導致明明有樓盤，但是卻沒有房源的原因所在。
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