經常會聽到人問，買新房好還是二手房好，買新房划算還是二手房划算。一位幹了10年的老中介整理了一下新房與二手房的不同，從六個角度幫大家客觀分析，相信看過後你會有答案的。
角度一：時間
二手房一般是現房，買了能立馬入住；而新房多為期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。
角度二：價格
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，議價空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急於用錢的，會有很大的議價空間。
角度三：品質
新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。
而二手房的設計相對於新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。
角度四：配套設施
二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
角度五：現金流
新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。
相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
角度六：風險
二手房容易碰到產權不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是凶宅等等。新房也會碰到開發商爛尾。
總之，買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求不同，對於首次置業明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房，早點買了早點置換。
買新房有點耽誤時間，新房滿二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。
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