現如今很多人都有房貸，中國人的傳統思想中就是欠人家錢不舒服，就想著有錢趕緊還上，但其實，有些貸款真的不需要提前還。
房貸要不要提前還？
除非是在非常特殊的情況下，房貸真的不用提前還，為什麼呢？
您可以看看當時貸款時候的房貸利率是不是處於一個比較低的水平，很多人貸款時在基準利率基礎上申請到了9折、8折的優惠，有些是使用公積金貸款，利率更低。而現在各大銀行的貸款利率都上浮10%以上，很難再申請到那麼低的貸款利率，所以如果您有閒錢不要急著去還房貸，隨便買點理財，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。
哪些情況下不適合提前還貸?
我們在貸款的時候有些選擇的是等額本金，有些選擇的是等額本息，不同的還貸方式，提前還貸也是有區別和講究的，有時候提前還貸是沒有意義的。
等額本息是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由於已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什麼意義了。
而等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。由於等額本金是將貸款的本金總額平分，然後根據所剩本金計算每期的還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。這時候提前還貸也沒什麼意義。
所以，如果沒有特殊情況，房貸不需要提前還款，能從銀行拿到低成本且數額較大的貸款，可能只有房貸這條路了。如果有多餘的閒錢馬上就去還貸，雖然心裡上感覺輕鬆了，但實際上日子還是會過的緊巴巴，如果拿去投資理財賺取更高的收益，還可以改善一下生活。大家要對自己的生活做好規劃，合理負債不會讓你越來越窮，相反會提升你的生活質量。
大多數人，一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。在提前還貸前，你應該瞭解清楚！
總結
一、投資收益高於房貸利率，大多數人選擇提前還款，基本上都是想少付點利息，但若投資能力過硬，生財有道，收益高於房貸利率，沒必要將錢全都砸在房子上。二、等額本息還款法過半，按照計算方法，等額本息貸款年限過半以後，全部貸款和利息基本上已經還了50%-80%，剩下的以本金居多，不宜提前還款，舉例說明:貸款30年，採用等額本息還款法，已經還款超過15後，就不宜提前還款了。三、公積金貸款或享受折扣利率，若你使用的是公積金貸款，還有享受到銀行的利率折扣的，完全不用考慮提前還款的事，否則不划算。
然後介紹下在適合提前還款的前提下，採用哪種方式提前還款最划算。提前還款的種類 :一、全部提前還清貸款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，這種情況不做分析。二、部分提前還款，每月還款額不變，還款期限縮短。三、部分提前還款，貸款期限不變，每月還款額減少。此方法能減小月供負擔，但相對第二種還款會多增加還款利息。所以如果部分提前還款，採用第二種提前還款方式，即還款額不變，還款期限縮短。
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