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房屋過戶

是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房

房屋贈與費用

過戶的房屋辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以一般不建議採用贈予過戶。

房屋贈與過戶流程

1.贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

2.辦理公證 辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；

3.

應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件（與原件核對）；6、契稅收據

4..公證：房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，之後須到公證處辦理房產贈與公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對相關人逐一問訊筆錄，記錄在案。出具贈與公證書公證部門工作人員依據規定、調查、筆錄等依法出具公證房產贈與書，確認該房產贈與書屬實。 5.房產過戶：按規定繳納公證費後，領取公證書，到房管部門申請房產過戶變更；按相關法定程序，房管部門工作人員受理，認真核實材料真偽，確認無誤後輸入微機受理。

6.領取房權證：7個工作日後,，受贈人帶著身份證到房管部門繳費，領取房權證

房屋買賣費用

房屋買賣稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，即總共1.8%左右。報稅價是自己商定的。

一般在當地的房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅，低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下，畢竟他們對這方面最瞭解。

二手房買賣過戶的基本流程

1.籤買賣合同：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

2

買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件。）

3.交稅：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4.完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5.領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

I律師

最近詢問這個問題的朋友很多，那麼，今天筆者就來系統地為大家梳理一下，看看到底哪種方式最划算。

房屋過戶涉及的稅費比較複雜，不僅和以什麼名義過戶有關，還跟房屋本身的性質有關。現在我們先來看看過戶名義，即，買賣還是贈與。不同的名義，稅費不同。

第1， 買賣方式，那麼，過戶的過程中，就按照買賣的要求，繳納各項稅費。主要有契稅（買方交），個人所得稅和增值稅（賣方交）。這幾項稅都是比較高的，按房屋評估價的1%--5%不等，具體比例要看房屋的情況，比如，是否滿五唯一，是否純普通住宅，是否商品房，等等。數額多少，要進行具體測算，這裡只是提供一個參考。

第2， 贈與方式，對於房屋贈與，法律上沒有禁止，但是，根據贈與人和受贈人的身份關係不同，所涉及的稅費內容也不同。非直系親屬之間的贈與和買賣沒差別，在稅費方面沒有減免。但是，直系親屬之間的贈與，根據身份關係的不同，有些稅是有減免的。

直系親屬指：相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。另外夫妻之間為直系姻親關係，也是直系親屬關係。

問題中，奶奶要將房屋過戶給孫子，因為他們之間是直系血親關係，所以可以享受有關稅費減免。具體為：受贈人要承擔契稅，但是，個人所得稅和增值稅都減免了。如果房屋為經濟適用房等 保障性住房，那麼，贈與人應當補繳土地出讓金之後，方能贈與。

在此特別說明一下，如果是夫妻之間進行贈與，比如，在夫妻關係存續期間，夫或妻一方將自己名下房產份額轉給另一方，那麼，作為受贈人的一方，享有契稅減免的優惠。

有人說，贈與協議要辦理公證，而公證費用通常較高，所以得出房產贈與方式不划算的結論。在此，筆者說明一下，自2015年7月1日起，國務院就規定房產贈與公證不是贈與協議生效和辦理過戶手續的必須文件。雙方簽署的真實意思表示的贈與協議，就是合法文件。但是，如果房產當地管理部門，要求贈與房產需要贈與協議公證的話，另當別論。即便如此，也不能得到贈與沒有買賣划算的結論，一切好看情況而定。稅費徵收和減免見上述內容，大家可以自己核算一下。

穎想法律

房產贈與，有多種受贈人，直系親屬、普通親戚、朋友、一般人都可能是受贈人。

房產買賣和房產贈與哪個費用最低，那要看受贈人是誰，以及受贈的不動產以後是否進行交易的情況。

《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中有明確規定:

一、關於加強個人無償贈與不動產稅收管理問題

（3）、屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應該提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

稅務機關辦理營業稅免稅手續。

（二）、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

這裡的免徵營業稅，指的就是現在的增值稅。

我們來看，首先，這個房子是可以贈與的。

其次，贈與的房產是可以免徵增值稅的。但其他契稅、評估、公證費用也必須要繳納。

再其次，受贈的不動產，再次交易時，要繳納20%的個人所得稅。

奶奶的房產應該已經過了五年，如果不是144平米以上，現在以交易的方式，也能免徵增值稅的。

綜合來看，房子最好還是以交易的方式為好。

希望能夠幫到您，謝謝！

地產管理

首先買賣房產費用比贈予低！

買賣房產：孫女名下如沒有房，90平米以下買賣過戶是1%的稅，90平米以上1.5%；孫女名下已有房產，過戶費用是2%稅。交易過程環節比較多。

贈予：不管孫女名下有沒有房，費用是3%的稅！交易簡單，涉房人員全部到場帶好相應手續材料去房管部門辦理。

注意：奶奶有無子女？如爺爺已去世。(已例遺囑除外)，如有子女，奶奶一半的房產是屬於子女的。子女繼承了父親一半的遺產。如涉及到買賣需辦理，相關公證及涉房證明。子女如放棄，孫女與奶奶才能把房產合法交易！

椰爸776

我是賣房的，但是房產贈予這情況經歷的少，我僅以剛才諮詢得知而回答！！

1-如果進行正常的房產交易，咱們暫且說是個老證，全款買的房，那麼過戶買家，就是孫子，需要繳納契稅，個稅等，滿足滿五唯一的條件了，可以免了個人所得稅！！契稅一般參考評估價和房管局櫃檯交易價，就高不就低！！其他工本測繪費忽略不計！這都是按照滿18週歲全款交易算的，其他情況就複雜了！

2-贈予的情況，應該是花錢最少的了！！贈予需要個公證書，稅費繳納非常少！直接按照合同價去計算，可以隨便寫成交價1000元等，意思下交個稅費！但是接下來我們這兒是再出售贈予所得的房子，需要繳納20%的稅費！只要不再出售還是贈予最節省！！！

如果為了方便省事，最好直接過戶，不影響將來再次買賣交易等！！

小崔說房產

429方寸世界

關於這個問題要看兩方面：房子屬性以及相關稅費。

房子滿兩年就可以買賣，滿五唯一可以免徵個人所得稅，滿五不唯一的普通住宅要交全額1%或利潤20%個人所得稅，非普通住宅要徵收全額2%或利潤20%的個人所得稅。只要滿五年普通住宅免徵營業稅及附加稅和個人所得稅，非普通住宅徵收全額5.65%或差額5.65%營業稅及附加稅，

房屋贈與，根據贈與人與受贈人的身份關係不同，應繳納的稅費也不同。直系親屬之間的贈與，身份不同，稅費也不同。非直系親屬之間的贈與與買賣沒有差異。奶奶和孫子屬於直系親屬，相關稅費上有所減免。

受贈人主要承擔契稅，但是個人所得稅和增值稅都減免了。特殊房產需要交一些其他費用。

建議到當地的房產局問一下相關情況，把自己房子的屬性搞清楚比較好。

關於二手房買賣一些規定建議找當地的房產中介，他們會懂的多一些。關於房屋贈予，就去相關單位問清楚情況就好。

善言法務

您好，很高興回答這個問題。看了問題描述首先可以確定的是這種情況下贈予費用更低，因為買賣過程涉及到產權人的變更，所以最起碼會產生契稅，如果房子不滿兩年還會有增值稅，以及還有個人所得稅。問題描述裡說的奶奶的房產過給孫子，其實直接贈予不是很合適，因為房產直系親戚之間過戶費用是最少的，但是奶奶的直系親屬是指：奶奶的配偶，奶奶的父母，以及奶奶的子女，所以這個時候如果直接贈予和買賣別無區別，所以可以先把房子過給奶奶的孩子，也就是孫子的父親，然後再從父親手裡過到孫子名下，這樣就都符合直系親戚贈予流程，而且中間沒有時間限制，這中間需要做兩次贈予公證，以及過戶的工本費，並不涉及稅費，所以這樣的費用是最少的。希望我的回答可以幫到您，如果答案還算滿意，希望可以給個關注，謝謝！

房產小人物

贈與的費用低。但是你這個問題的重點還應該考慮。贈與和買賣是兩種不同的法律關係，明白嗎？如果你把實際的贈予。為了省費用，當作買賣來處理。那就意味著。你有支付房價款的義務明白嗎？理論上你外婆可以向你主張這筆房價款。還可以，因為你沒有住房貸款而撤銷買賣。你外婆的繼承人可以向你主張這筆房價款。懂了嗎？

關鍵字: 房產 過戶 房屋