有人说，一个城市圈的发展不仅需要城市基础好，更需要有产业基础，人口托底，短期决定房价的可以是政策、也可以是投机炒房带动，但长期的影响一定是人口、轨交、经济、产业等大环境来决定的，人为炒高的房价最终是要破灭的！
在317政策之前，环京楼市这是创造了全国神话的楼市圈，不到一年时间燕郊在高峰期最高房价直逼36000元/平方米，固安县冲破20000元/平方米大关，霸州市一度达到18500元/平方米！如今在过去的九个月里，环京楼市风光不再，成为全国楼市中跌得最惨的！
燕郊房价从去年4月均价3万多到现在快跌破2万，跌幅接近40% ！一位中介称市场最火爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。而现在大部分转去其他区域或者直接转行！一位朋友去年在燕郊投资了一套约80平米的房子，如今已经跌去了一半，首付都已经跌没了。其实若早点卖出去，也不会亏那么多，只是许多人并不相信会下跌。
一直以来，燕郊也就是一个睡城，在这里买房的大部分是炒房者，租金与房价完全不成正比恒久必跌！暴炒后下跌才刚刚开始，同爆炒高到几百元的庄股一样，腰斩不会有意外。一位当地网友表示，我希望燕郊房价回归到一万左右。房子用是来住的，而不是一件商品。希望以后别人提到燕郊的不再是房子，而是燕郊的经济水平。
不过尽管房价从3万多跌到2万多，但也有不少数套房业主死扛着：不差钱的不会卖。急什么？长期看涨，我比较乐观！主要是购房资格为本地社保3年，许多人没资格买而已！如果你有房票，抓紧买。赚不赚，看五年后！
大家，又是怎么看呢？你敢信吗？
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