这个项目哥去过两次。
一次去踩盘，另一次也是去踩盘。
第一次去，感觉他气场不够排山倒海，在混沌的武汉豪宅江湖，如何脱颖而出？
没有在临主干道放置标示性巨强的营销中心，炫耀性不够；
没有奢靡像皇宫的会所，也没有美到不真实的样板间，富人杀伤力不够；
一切豪宅应该贩卖的麻醉剂，都没有用力过猛的呈现。
第二次去，感受完全不一样。
从解放大道拐入一条列队银杏的大道
(伟鹏万科·御玺滨江实景图）
进入社区酒店式大堂，透过玻璃，小区实景空间，一览无遗
（伟鹏万科·御玺滨江实景图）
要么右拐沿风雨连廊直接进入单元
要么乘电梯，进入下沉业主会所
(伟鹏万科·御玺滨江实景图）
之所以太寻常，因为整条看房动线，就是还原业主归家真实生活的场景啊！
这大概就是当下武汉房地产市场，特别稀缺的品质——
真诚
房地产已经在贩卖麻醉剂的路上，越走越远。
市面上所谓豪宅，各种精心安排的“惊喜”等你发现，每一个细节都彰显“刻意”。
主干道最显赫处，搭建一栋终将被拆除的营销中心，算计你坐在售楼部每一个视线角度能看到的画面，走过“专属”看房通道，鉴赏浓妆艳抹的样板间……
虽然他跟生活，相隔10万公里的距离，但营销打动力足够。
可是在一套房产的生命周期中，成交只是一瞬间的辉煌。唯有品质/品味，才能穿越几十年的坚韧，铸就经典。
伟鹏万科·御玺滨江的灵魂，正是所有飘逸洒脱背后的细腻。、
01
“御玺滨江”这个名字很大气，很有点皇家气魄。
哥以为怎么着也得复制下紫禁城的巍峨吧？
并没有。
整个审美取向，偏冷高端。
(伟鹏万科·御玺滨江实景图）
很美的东西，不见得震撼/显赫。
尤其营销阶段，尤其武汉市场，远不如“穿金戴银”更具销售力。
但“颜值即正义”，一个平庸的堆砌不止审美取向，一个超凡脱俗的品味，背后却往往成千上万个细节的潜心研磨。
第二次去项目，坐在会所的间隙，哥终于有机会好好观察下沉庭院。
这个庭院，是整个组团中心，在业主会所每个角落，视线都聚焦于此，他就是整个景观的眼睛。
(下沉庭院解析示意图）
最常见的场景营造，就是做一面气吞山河的景观墙，贴“千里江山图”。
或者在中央的水池造瀑布，透过水的流动增添一点生气。
御玺滨江却拒绝平庸的套路。
下沉式庭院的“气场/空气”，是静止的。
无论刻意营造风动还是水动，都与空间气场冲突。
伟鹏万科·御玺滨江的设计有一个理念——中魂西韵。
气场是中式筑屋的起点，所谓新中式风骨，不是刻意炫耀传统，而是对空间“气”的尊重。
于是御玺滨江最终的选择，是一个有着丰富变化，不确定性的公共艺术装置——龙鳞。
(伟鹏万科·御玺滨江龙鳞墙实景图）
相同块数大小，相同颜色、相同质地的的菱形铜片，重叠排布。
看似缺乏变化，但通过不同视线角度，呈现不同明暗关系，在不同灯光照射下，透过水面反射的画面，都变幻万千。
(伟鹏万科·御玺滨江实景图）
游走其间，龙鳞独特的参数结构，使不同角度的视线迥异。
所谓步移景换，为空间带来可变性，场所与人之间，在运动中形成动态。而伟鹏万科·御玺滨江龙鳞墙于3月15日，获得德国iF设计奖，该奖项也被誉为”设计界的奥斯卡“。
(龙鳞墙动图）
这种质感呈现最大的难度是，把成千上万块小的鳞片，拼成21*6米巨型整体。
历经小样制作、论证推敲或灯光测试，这个过程可以想象的痛苦。
用最简单的要素构筑最丰富表达，龙鳞却最能体现御玺滨江的气质——素简而深厚。
02
也许你会认为，不过一面“无用”的艺术装置，与我生活何干？
其实哥想表达的是，伟鹏万科·御玺滨江对细节的偏执。
这种死磕产品细节的态度，无关营销第一眼震撼力，却经得起时间考验，当你入住10年20年后，以生活而不是购买的心态感知，才能体会的用心。
比如被豪宅遗忘的角落——地下车库。
其实开发商都知道，豪宅业主对地库大堂使用频率，是地面大堂的6倍。之所以选择性忽视，因为营销阶段，这里是“快进快出”区域，不必花大力气。
哥一直认为，地下车库是开发商的良心，在你不注意的地方花心思。
伟鹏万科·御玺滨江的车库，在哥看过的武汉项目中，数一数二的存在。
（伟鹏万科·御玺滨江地下车库实景图）
车行道的顶部区域，全部铝板封顶。
内嵌光源，保证行车过程视线的绝对明亮。
车库装有智能一氧化碳报警装置，能严格控制、调节地库空气质量，保障业主健康。
地下车库封顶，并不会增加多少成本，武汉很多超5A、白金写字楼也不封顶。
他们只是认为，没必要。
而伟鹏万科·御玺滨江的诉求——在业主经过的每一个地方，都有品质感。
03
伟鹏万科·御玺滨江愿意在不显眼的地方花功夫，在武汉豪宅遍地排山倒海的气势中，这也许是一种更可贵的品质——
不追求营销第一眼的震撼力，而用心匹配业主几十年居住生命周期，对高品质居住的需求。
有的豪宅告诉你，我们外立面用铝板；
但他不会告诉你，铝板成本最昂贵，造价占7成以上在拼接处，而他们正好这里没用铝板，至于阳台内部，统统换成真石漆，因为你不会注意；
伟鹏万科·御玺滨江的外立面，局部采用石材干挂到顶，铝板作为线条点缀，而其铝板是3.15米的整块定制尺寸。
（伟鹏万科·御玺滨江主楼侧面实景图）
豪宅的格局户型，无论透过大阳台看江、超级尺度窗墙比，或者挑空，都足够形成样板间冲击客户心灵的武器。
但我们看伟鹏万科·御玺滨江的户型。
（伟鹏万科·御玺滨江建面约251m²户型图）
（伟鹏万科·御玺滨江建面约224m²户型图）
（伟鹏万科·御玺滨江建面约168m²户型图）
方正格局、通透采光、更高得房率，没有长到浪费的走廊……
对于核心家庭，对大面积段有刚性需求的业主，这是一个更“好用”的面积段。
放弃对某个单一元素的极致追求，转而实现使用功能的无缺陷，这是伟鹏万科·御玺滨江户型划分上的重点逻辑。
说实话，动不动220平方米左右的面积段，一个标准层双拼分割，户型做坏比做好还难。
至于怎么划分房间，完全取决于客户的需求。
对艺术家，可以做1居室，180平都分给客餐厅，30人聚会无压力。
但对6口人的三代二胎家庭的生活场景，伟鹏万科·御玺滨江的更匹配。
伟鹏万科·御玺滨江整个项目，不论是168㎡户型，还是250㎡+户型，中间消防门是常闭的，所有户型都是1梯1户，保证了居住私密性。
04
装修，是当下武汉市场最关注的维度。
美或者实用，无统一标准，极简OR欧式，谁更吸引？
取决于你家做了哪种风格。
但伟鹏万科·御玺滨江，有一个非常显著的特点。
内外部高度呼应。
房间内与公区精装，延续完全一致的风格。
在伟鹏万科·御玺滨江入户公区，有大量金属元素的使用。
（伟鹏万科·御玺滨江效果图）
而在户型内部，依然有大量金属元素呼应。
（伟鹏万科·御玺滨江样板间实景图）
伟鹏万科·御玺滨江为什么要这样做？
高级感的材料，的确在颜值上更讨巧。
但他成本，不见得比全石材更高，而是工艺上难度更大，时间成本花费的更高。
跟铜片类似，很多元素不是标准化产品，如果尺度掌握不好，就特别不伦不类，定制化产品永远比复制化产品更难。
一旦做好，不论建筑排布还是景观呈现，都和自然完美融合。
第一让用户舒适，第二让建筑还原生活本尊，第三这是一种持久弥新，与软装搭配违和感最低，而且不会过时的美。
伟鹏万科·御玺滨江的硬装，整体格调是现代极简中透出一缕古韵轻奢气质。
（伟鹏万科·御玺滨江样板间实景图）
当然，开发商样板间没有不美的。
但大师和半吊子设计师最大的区别在，充分仪式感之下，是否牺牲掉实用？
我们看到伟鹏万科·御玺滨江的硬装，有大量留白。
（伟鹏万科·御玺滨江样板间实景图）
但追求尺度空灵的同时，空间家居收纳同样充分。
沉稳山纹红橡搭配浅灰超高皮革门，整体收纳采用入墙、靠墙一体设计，各空间看似分离，实则融合，大开大合的手笔，让收纳似有还无，还空间更多留白。
（伟鹏万科·御玺滨江样板间实景图）
色彩和材料无缝碰撞，满足收纳同时，让空间绽放艺术巧妙，唤醒古韵元素的现代生命力。
05
最后我们看看伟鹏万科·御玺滨江的园林景观。
围绕下沉式庭院，整个园林景观，依然是非常丰富元素的排列组合。
没有套路化的震撼力，通过金属、石材、玻璃、树木、沙发的场景化铺排，构筑灵动氛围。
（伟鹏万科·御玺滨江样园林实景图）
这里面有一个场景，是开发商自我的颠覆。
（伟鹏万科·御玺滨江样园林实景图）
为了表达露天会客区的视觉质感和听觉悦感，他依然选择了铜片元素。
一片一片小鳞铜片，绝对是后期维护的噩梦。
纵观开发商曾经打造过的民生项目，之所以品质稳定，跟日本车理念类似，尽量剔除“美而无用”的配置，比如喷泉、瀑布，降低后期维护难度。
但在伟鹏万科·御玺滨江，因为豪宅品质定位，对开发商自己，也是一次颠覆。
从样板间的呈现，开发商适应全新的城市角色。
哦，大概因为万科物业早已名声在外的实力，他有底气尝试挑战自己。
这大概也是伟鹏万科·御玺滨江作为豪宅存在感的不同。
花钱，买一到两个尖端材料，南美洲定制大理石？新疆原产地汉白玉？
这是谁都会复制的奢华。
真正的豪宅是能经得住时间的考验，伟鹏万科·御玺滨江不论是从长春街小学的引入，还是从万科物业层面，又或是从其居住体验的维度来看，未来十年甚至二十年都将是生活的陪伴。
能成体系、全方位的支撑业主高品质生活，却是开发商几十年的沉淀，这也是无法复制的竞争力。
1.因文章涉及到规划相关信息：本文所涉及市政规划均出自2014年9月《二七修建性详细规划研究报告》，具体以政府文件为准；
2.本广告对教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着御玺滨江项目对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件及招生区域等存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
3.本文中样板间展示实景图片仅作为销售展示，并非最终交付标准。房屋交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。
4.本文对项目及周边教育、交通、商业
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
