当一片荒芜的葡萄园成长为领跑大河西发展的梅溪湖国际新城；
当原先的蔬菜基地化身为生态宜居的长沙“绿肺”——洋湖生态湿地公园；
当湘江西岸的工业聚集区蜕变为世界瞩目的滨江国际金融中心；
当偏远的郊区因高铁枢纽，而成为高速发展的武广新城。
过去5-10年的城市发展规划让这些地方一跃成为购房者趋之若鹜的热门板块，房价也是水涨船高。那么未来的5-10年，长沙最具潜力的板块有哪些呢？今天房哥就来说一说，长沙极具潜力的5个“黑马级”板块。
一、月亮岛板块
长沙第二个橘子洲
月亮岛在规划之初，大家都在大胆预测其热度可能将赶超梅溪湖，它被列为国家水生态文明建设的试点项目，也是湘江流域面积最大、最具开发休闲旅游价值的江心洲岛，月亮岛文旅新城片区规划辐射总面积约6平方公里。
交通方面：道路规划有“四纵七横、三条过江通道”的内部路网，地铁4号线已建成通车，片区内有3个站点（罐子岭、月亮岛西、湘江新城），规划中的12号线在月亮岛西与4号线交汇。
教育上有长郡月亮岛中小学、长郡二小、长郡三小（在建）、师大附中星城实验中学、师大附中星城实验中学等，并且望城区也将在2020年实现中招与长沙市区并轨。
商业配套上，月亮岛共分成六个主题区域开发，涵盖商业中心、主题MALL、婚庆园、科技园、文化创意街、高端住宅等。月亮岛以产业先行，商业、教育、绿化等配套都全面推进，由于长沙城市化摊大饼式的扩张模式，月亮岛距离河西主城区还是比较偏远，目前片区已经开通的有地铁4号线，以及规划中的12号线，城市基建及公共配套方面相对比较滞后，另外虽然望城的教育将于2010年并入市区，但是片区整体的名校依旧缺乏，而且学校的教育质量也是需要时间的沉淀。
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二、大王山板块
800亿投资重金打造
深圳有华侨城、广州有长隆，而长沙则有大王山。根据湖南省发展和改革委员会官方网站发布的《湖南省“十三五”服务业发展的重大项目表》，大王山旅游度假区获800亿投资，在全省建设的284个重大旅游项目中数额居首位。
大王山总规划用地面积约39.36平方公里，东起巴溪洲、西至靳江河，北起三环线、南至新学士路为首开区，面积约为23万平方公里。 片区整体规划定位为国际水平的旅游度假区，山水洲融合的绿色新城。
大王山旅游度假区方圆5公里范围内，有华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城、长沙恒大文化旅游城等多个文旅项目。随便一个项目都是大手笔的巨作。而且整体交通规划非常完备，计划年底试运行的地铁3号线/5号线，延长线延伸到大王山。空轨项目与长株潭城际轨道交通西环线预计年内开通建设，再加上渝长厦联络线（即京广高铁二通道），拟建大王山通用机场。除此之外片区内的专项教育也是让人惊叹，39.36平方公里的区域内规划了21所中小学校。
虽然大王山有国际文旅新城的概念加持，恒大、华谊纷纷入驻，但是规划的兑现仍然是一个漫长的过程。大王山给人的第一印象就是离市区太远，距离仍然会带来不可回避的心理抗性。
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三、含浦板块
产城融合的未来之城
含浦板块一直被大家诟病的就是交通不太方便。可是最近长沙市自然资源和规划局再爆猛料，证实了含浦片区规划有两条地铁，分别是11号线和13号线，并公布了大致走向。其中11号线沿含浦大道、学士路、友谊路、东二环、盼盼路、东十路布设。13号线沿旺旺西路-潇湘北路-雷锋大道-尖山路-麓云路-含浦大道布设。地铁的规划一旦落实，含浦也必将迎来发展的春天。
从碧桂园以4.8亿拿下含浦三环外的湘江智谷086地块来说就能看到含浦的潜力，地块限价9800，加上装修未来房价将高达12000左右，其价格足以与现在的四大热点板块媲美。
在房哥看来，含浦板块是目前价值严重被低估的板块，还是相当宜居的。含浦距离洋湖、梅溪湖、大学城这些地方都很近，也就2-3公里的距离。含浦也有曾经被水淹的诟病，成为了不少置业者购房时的顾虑，含浦地势较低，地处靳江河以北，再加上含浦片区排水系统的不完善，如果发生重大洪涝，有可能无法应对突如而来的洪水。
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四、马栏山-月湖板块
“中国V谷”城市文化新地标
其实之前房哥对这一片区的关注度并不是很高，原因就在于该板块内的住宅规划几乎是很少。随着“北有中关村，南有马栏山”的提出，马栏山视频文创产业园成为了2019年的政府工作报告中重点发展的六大片区之一。
芒果台的强大IP辐射力，让近千家影视相关企业聚集于此，西瓜视频、字节跳动等“独角兽”企业也是纷至沓来，最直接的效应就是会有更多的高收入人口不断涌入，成为长沙就业热点板块之一。
未来这里将产生至少5栋超过湖南广电大楼的超高大楼，其中一个地标建筑高380米，为长沙第二高，仅次于国金中心，还有两栋超200米的高楼。地铁3号线和5号线交汇形成双口，8号线和10号线将在世界之窗附近设站换乘，还规划了连接湖南烈士公园、浏阳河两岸和金鹰片区的空中轨道。
从目前的状态来看，片区内在售的项目极少，且缺乏大型商业配套。不过有了绿地等开发商的大力加持，产业的发展也将加快步伐，从目前的规划上来看，片区的发展潜力还是很大的。未来片区产业园扎堆，车流道路交通的压力会变大，居住的舒适度也许会受到一定的影响。
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五、暮云板块
长株潭融城桥头堡
长株潭融城的故事从2005年省政府发布《长株潭城市群区域规划》开始说起，南城也因此理所当然的成为了融城的桥头堡。可是十多年过去了，融城依旧还是一个口头承诺，当大家都认为南城变“难城”的时候，南部新城的提出，让不少人对沉寂已久的南城又重新燃起了期待。
为什么房哥看好暮云板块呢？原因有三。一是在长沙市《政府工作报告》中曾明确提及“以暮云经开区为核心打造南部新城”这是官方首次提出“南部新城”的概念。主要包括解放垸、大托机场、暮云、跳马等片区，很明显，暮云是核心！二是暮云是南城重要的交通节点。在最新发布的规划中，暮云板块有两条地铁，一条是7号线延长线，另一条是12号线。若该规划方案获批，暮云名副其实的步入到“双地铁时代”。
三是暮云目前正处于价值洼地。暮云的均价大概在6500左右，整体区位优势和生态资源都很不错。暮云板块，虽然靠近省府，但短期内不会有很大的发展变化。2020年左右大托机场将整体搬迁！这也意味着天心区南侧将会腾出大片待开发土地，此时，长株潭融城将迎来重大利好！
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房哥总结
对于板块的选择，房哥建议大家根据实际需求来选择：月亮岛板块从成交量来看，选择该板块的购房客以年轻群体为主，门槛比较低，适合刚需购房者上车。大王山板块定位为文化旅游，如果你看好文化旅游带来的投资价值，大王山是个不错的选择，喜欢宜居生态环境的人可以入手含浦板块，如果你是从事文娱、视频文化创意等行业的人，选择月湖板块再适合不过了。暮云板块有长株潭一体化的带动，未来发展可期，如果你同样看好长株潭发展带来的红利，可以考虑入手此板块。
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