當下最火熱的板塊,不是京華城後花園的西區新城,也不是江廣融合區廣陵新城,
一大批商業綜合體、教育資源、核心產業湧入東南新城,龍湖、綠地香港、中海、碧桂園等品牌房企進駐,各大開發商對東南新城充滿信心,東南新城的前景也擁有無限可能!
近期東南新城的兩家純新盤城市展廳在奧邦廣場那亮相,小編帶領大家全方位瞭解下項目,看看這兩個純新盤有啥區別。
沿著開發路,來到奧邦廣場,一眼就看見中海左岸的展廳,而綠地香港綠地香港也今東南城市展廳就在馬路對面,可以說兩者目前意向客戶的重合度相當高。
下面我們先來看看兩個樓盤的基本情況:
綠地·也今東南
最新動態:綠地·也今東南預計2020年上半年首次開盤,項目樣板間預計4月份底公開,首開戶型建築面積約86-170㎡,精裝交付。
城市展廳:位於廣陵區開發東路97號潤峰大廈一樓(奧邦廣場東)。
項目情況:綠地·也今東南位於東南新城,文峰北路西側、南部快速通道南側,項目分A-G共7個地塊。項目總建築面積約24萬㎡。容積率1.3,綠化率32%。項目共規劃有6-11F洋房,建築面積約86-170㎡。
中海左岸
最新動態:項目預計6月開盤,具體信息待定。
城市展廳:位於奧邦廣場出口處。
項目情況:項目位於三灣溼地公園東門(大學南路與連運路交匯處)向南300米,中海左岸項目是由GZ130地塊和GZ131地塊組成,項目總建築面積約38萬㎡。容積率1.6,綠化率35%。項目共規劃有7-11F洋房,18F小高層兩種產品,建築面積約100-143㎡。
兩者周邊配置大PK
一、商業配套
綠地·也今東南更靠近老城區,最近的商場是奧邦廣場、距離時代廣場、金鷹文昌店、萬象匯等也僅兩公里,驅車沿城南快速通道到萬達也就七八分鐘的車程。而中海左岸最近的商場就是奧邦廣場、其次5公里內有寶龍廣場。商業上綠地·也今東南更勝一籌!
二、學校教育
綠地·也今東南按目前學區劃分,小學是工人新村小學,初中是揚州教育學院附屬中學(朱自清中學);中海左岸按目前學區劃分,小學是文峰小學,初中是揚州教育學院附屬中學(朱自清中學);目前來看,兩者教育水平差不多,各自打平。
但從這份提前曝光的內部文件可以看出來,新建育才小學分校選址也基本上確定!以後綠地·也今東南很可能是育才小學分校的施教區!從未來來看,綠地·也今東南再次拿下一局!
三、醫療配置
綠地·也今東南項目距離最近的醫院是蘇北人民醫院約1公里、3公里範圍內還有揚州大學附屬醫院、揚州第一人民醫院等。
不過在東南片區,揚州今年也將有一些醫療衛生健康類項目實施。等建立好了,區域醫療保障更為完善,就不用去主城區了。
東南片區醫養聯合體(廣陵區中醫院、 揚州市口腔醫院等):新建兩所二級特色專科醫院、健康體檢中心等。計劃佔地約50畝,位於橫九路以南,規劃路以東,開發路以北,文峰路以西的地塊,建設面積不少於7萬平方米;
湯汪中心醫院擴建項目:擴建門診樓、急診樓等;
東南片區康養中心項目:位於渡江路與橫十一路交叉口。建成集服務型、護理型人才培訓,社工服務中心、康養基地功能為一體的服務型產業集聚區;
廣陵區福利中心項目: 位於開發東路北側,七里河南側,馬泊河西側,
四、交通方面
綠地·也今東南項目北側緊臨城南快速通道,20分鐘左右就可以到達揚州火車站,1小時左右到達南京、往南連接滬陝高速。中海左岸南側就是寧海線328國道(規劃南移),南側是大學南路(正在整修),不遠處就是滬陝高速,可以說後期兩者旗鼓相當,目前還是綠地·也今東南更為方便。
五、景觀休閒
綠地·也今東南西側緊靠古運河,政府規劃未來打造古運河風光帶,而且G地塊旁邊規劃建設一個小公園,目前區域內最大的公園是南側的三灣公園、北側就是大水灣體育公園,距項目1.2公里荷花池公園、七里河公園等生態資源匯聚。而中海左岸距三灣溼地公園僅約300米
兩者產品實力大PK
一、物業形態
綠地·也今東南項目一共規劃32棟樓,總建築面積約為24萬方,容積率約為1.3,綠化率32%。。共規劃有6-11F洋房,建築面積約86-170㎡。可以說是純改善低密度洋房,針對改善人群。
中海左岸項目總建築面積約38萬㎡。項目由兩個地塊構成,GZ130地塊建築面積:26.5萬㎡,GZ131地塊建築面積:12.2萬㎡。容積率:GZ130地塊1.53,GZ131地塊1.73,綠化率35%。項目共規劃有7-11F洋房,18F小高層兩種產品,建築面積約
兩者從容積率對比,綠地·也今東南容積率低更為舒適,而且由於限高全是洋房。而從產品形態多樣來看,中海左岸更全面,客戶選擇性更多。
二、自身配套
綠地·也今東南從鳥瞰圖上可以看到,項目整個分為7個區塊。其中A、C、D、E、F五個區塊規劃打為住宅部分,B、G兩個區塊加起來約5萬方,是項目自帶商業。
B地塊規劃打造開放式共享商業,保留部分冶金廠風貌,打造揚州城市名片,未來商業內會集合酒店公寓、辦公、菜市場、生活超市等等,滿足項目及周邊的生活日常之需。
G地塊規劃計劃打造教育主題綜合體,以教育為核心,同時配置戶外拓展訓練。旁邊政府還將配建一個小公園。
中海左岸目前正式規劃還沒確定,但據小編打聽,目前規劃在主出入口兩側會做一些商業滿足項目日常所需。
三、價格定位
目前兩家都還沒申請備案價,價格沒有確定,但是小編打聽到,兩家都是精裝交付,綠地·也今東南價格會比天瑞府高一點,預計均價1.8萬元/㎡以上。而中海左岸價格和碧桂園陵江府接近,預計均價1.6萬元/㎡以上,接下來,剛需上車的成本越來越高了!
總體看下來,綠地·也今東南的位置比中海左岸要好,周邊配套也更勝一籌,但中海地產在揚州深耕多年,品質有保證,而綠地香港首進揚州,打造揚州標杆項目,未來令人期待。目前兩個項目周邊二手房均價在1.1-2.3萬元/㎡,最低就是寶塔新村,可以說老破小,後面應該可能規劃改造拆遷,提升區域環境。在售純新盤有萬科時代之光、碧桂園陵江府、天瑞府,純新盤有藍灣學府,金灣1號。