从没有哪次调控的效果能像这次调控这样持久有效，楼市下行将近一年有余，市场预期中的房价也开始有了下跌的趋势，这是以往不曾有过的。并且这次国家也信守承诺做到了“房地产市场调控不动摇，保持政策连续性和稳定性”。
不过在三月份开始之后，很多一二线大城市的楼市开始了回暖气象，房价就像死性不改般又有了上涨的征兆，特别是备受关注的深圳楼市，更是回暖的过分，多个楼盘提前公布涨价预告，千万豪宅被秒，甚至出现了抢房、售罄等现象，唯恐天下不知道它的楼市回暖那般，持续刷着热度。
如果把这些传得沸沸扬扬的楼市新闻罗列在一起，你一定会认为，中国房地产市场马上会进入新一轮的上涨牛市，但实际情况可能并非如此。
事实上是：一些专家和中介的立场使得他们不得不永远看涨，但这改变不了市场的真实面貌。
最近市场的确有波动苗头，但相信更多是受到积压需求释放，城市群、都市圈规划密集发布，人才政策频频升级、房企加大打折促销力度、以及降准等信号被中介和开发商推动宣传等因素影响，不排除某些城市或区域出现小幅度的上涨，但这种现象在2019年会更多地会以个案形式出现，且多是缓慢的、有限的回暖趋势，并非房地产市场的整体回温。
暂且不论这波回暖是三分钟热度还是持续性回暖，到底是什么原因导致这样处于平静楼市还能够再度掀起回暖的热潮的呢？调控不是把炒房客都赶走了吗？空置房不是很多吗？
此前，一位房产人曾经提过“楼市还有十年的发展期”，而他阐述的三点理由里面可能有我们想要寻找的答案。
一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；二是城市更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。
事实上，无论是城市化进程，还是城市改造，以及人民群众对美好生活的需求，都不是房价上涨的必要需求，房价上涨对很多准一线及二线三线城市来说，就是因为没有相应的产业去提升城市的经济水准，从而在人们基本住房的需求上，去剥削那些需要改善或刚需的房客，以达到看起来繁华的城市景象和经济数据，病态的市场需要改善，但有部分城市和区域却难以割舍，因为对他们来说病态的发展也是发展~~~~~~~~