了解重庆楼市更多真相，关注微信公众号：重庆地产视野
关注头条号，私信发送“重庆”，进重庆购房群
一直以来房子在我们心中就有两种信仰：
一种是自住，一种是炒；
而这一轮去库存过后，似乎买房不再是为了自住。
扪心自问一下，哪怕是个刚需，你也是炒。
所以，只要是买房，大家都在寻找窗口，抄底的窗口，大涨前夜的窗口。
面对今年这种特殊却又看不懂的楼市，大家一刻都不敢放松，害怕错过赚钱的机会。
01.央行再度大幅降息。
预料之中，如期兑现，4月20日，房贷利率再度降息。
配图
如图，就在今天，央行公布了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下降20个基点，5年期LPR由4.75%下调至4.65%，下调10个基点。
虽然，早在2019年的时候，房贷利率就开始下调，但这一次可以说是，到目前为止力度最大的一次。
配图
如图，从2019年8月份房贷利率换锚开始，一年期也好，五年期也好，利率一直在不断下调，而这一次利率底线亮眼了。
道理很简单，排除浮动系数，和去库存前的购房利率打折基本没啥区别，没有外加条件，很多人会来一句“楼市反弹在即，抄底开始”。
02.降息潮再度来临，楼市会再次价格翻倍吗？
3月1日起，很多朋友就开始收到了银行通知，可以转换LPR房贷利率了。
那个时候，大家都非常困惑，转还是不转，问这个问那个，害怕不转吃亏，又害怕转了是个错误。
而这一次，房贷利率再度大幅下调，一定让部分朋友明白，切换为LPR浮动利率迫在眉睫。
因为，接下来估计很长一段时间里，都是降息潮，转换了说不定明年起，就开始少还那么一点点月供了。
至于，大家猜想的楼市是否会历史重演，迎来新一轮的价格翻倍，我想应该还需要一段时间。
从去年到目前为止，央行已经放了那么多水，按照以往的历史来看，最终都会流向房地产，最终房价会在货币宽松政策下，大幅上涨。
而今年的这种行情，似乎短期看不到这样的同等效果，因为水流方向被强制性阻挡了。
配图
如图，就目前来看，虽然也有点钱会流向楼市，但是响动不大。
这样来看，降息的确不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确。
在4月17日的时候，中央开会再提“房住不炒”，这是本轮去库存后还没有失效的一张王牌。
如果没有今年的“黑天鹅”，价格大幅上涨可能指日可待，目前经济不够好，普通人收入受损，危机之下只能顺延。
所以，今年不管你们看到中介，售楼小姐，开发商等，如何通过接下来各种楼市政策，渲染恐慌情绪
请记住，窗口期已来，买对才是王道。
03.下一轮楼市究竟什么时候跳涨？
今年楼市的利好政策不断，唯一欠缺的就是价格真实的上涨。
楼市已经蠢蠢欲动，我们却还在担心暴跌了怎么办。
谁都想抓住下一轮大涨前夜，可谁又看懂了以往的楼市历史呢？
2008年-2009年，总计降息5次，降准3次，存款利率下调1.64%，法定存款准备金率下调了1.5%，2009年房价开始逆袭反弹；
2011年-2012年，总计降息2次，降准3次，存款基准利率下调0.5%，法定存款准备金率下调了1.5%，2013年楼市开始反应；
2014年-2015年，总计6次降息，5次降准，存款基准利率下调了1.5%，法定存款准备金率下调了3%，2016年雨露均沾，记忆犹新；
每一次货币放水，带来的最直接影响，都是GDP增速维持表面繁荣。
而房价的上涨，却偏偏要在放水过后的一年时间内，才能逐渐开始真正复苏，反弹，补涨。
然则，这些年GDP增速大幅下降，保6频频再现，就连最近一次的统计也只表现了负数。
经济复苏越快，楼市跳涨的时间就会越来越近，不管你相不相信，都应该做好准备，机会从来不会亏待有准备的人。
了解重庆楼市更多真相，关注微信公众号：重庆地产视野
关注头条号，私信发送“重庆”，进重庆购房群
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
